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CBRE世邦魏理仕於2018年10月23日發佈工業土地市場調查報告，據世邦魏理仕研究部統計，全台工業土地交易於2016年達到高峰，創單年成交金額共新台幣426億元的紀錄，主要受惠於自用型買方大舉購地及建商積極整合土地，隨後於2017年因本土建商縮手，全年交易回復過往水準。

▲世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出：中美貿易戰升溫之際，吸引台商返鄉投資，將為國內工業地產市場帶來新氣象

2018年前三季工業地交易累計達新台幣101億，其中74％由自用型買方所購買，多數企業為因應未來長期發展而購地建廠；大型成交案包括台達電斥資新台幣約20.4億元，陸續購入桃園中壢工業區近8千坪土地，及蘋果供應鏈成員台郡科技投入新台幣16.7億元，買下高雄和發產業園區6公頃土地。

觀察近五年工業用地交易，56％的交易集中在北部三都，南部地區則以高雄市工業地最受青睞。以買方類型來看，過去五年內自用型買方購地金額總計新台幣837億元，佔總交易額達七成，其中以電子零組件、生技製藥、金屬加工等產業的廠商最為積極。世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「2018年以來台灣出口表現亮眼，加上中美貿易戰及中國大陸經濟轉型等因素，促使部分製造業者表達回台意願，明顯推升全台工業區土地詢問度。除傳統電子業外，包括物流、石化、機械設備製造業等廠商皆有購地擴廠的需求，而台灣利率水準處於低檔，亦有助自用型買方置產，預期未來數季工業地交易活動將維持熱絡。」

 

世邦魏理仕研究報告進一步指出，全球工業製程正歷經第四次工業革命，打造智慧廠房將成為企業競逐的目標。面對人力成本增加、產品多樣化的挑戰，企業紛紛擁抱智慧製造潮流，如BenQ將智慧工廠解決方案導入佳世達桃園龜山廠，提升整體生產效益74％，而導光板廠茂林亦在竹科銅鑼基地投資新廠，並採全自動產線，人力可減少50％以上，解決在台灣缺工的問題。

為鼓勵產業轉型智慧製造，經濟部正研擬修訂「產業創新條例」，讓投資智慧機械設備的廠商可抵減營所稅，惟適用範圍仍在討論中。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出：「智慧廠房能使企業縮短交貨時間，並更有餘裕配合重要客戶急單或插單的需求。政府若能透過租稅優惠推動企業導入智慧製造，甚至在中美貿易戰升溫之際，吸引台商返鄉投資，將為國內工業地產市場帶來新氣象。在工業4.0的驅動下，傳統廠房及倉儲的需求勢必逐漸減少，建議投資人及房東主動瞭解企業落實智慧化必備的技術條件，為租戶提供具規劃彈性、可進行概念性實驗的空間。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲位於北市長春路上的「金店面」，因開出500萬月租嚇跑不少租客。（圖／取自Google Map）

近來房東調漲店租，嚇跑租客的案例層出不窮，而如今此波風暴也延燒到商圈中的大型店面。根據《591房屋交易網》刊登在台北市店面的出租訊息中，全台北市共有17間超過500坪的店面，目前仍在待租中，其中又以內湖區、大安區各有3間最多，而月租總價最貴的則是位於晶華酒店商圈內，店面超過700坪的店面，不僅喊出500萬元的「天價」租金，就連房仲業者也私下透露：「這個價錢、這個坪數，簡直棘手。」

據《蘋果日報》報導，該間「金店面」鄰近晶華酒店周邊，是長春路上的984坪大物件，由於過去被房仲業者包裝為「精品街商圈店面」，曾一度獲得不少詢問度，但當租客看到房東開出每月租金500萬元的天價，便因此嚇跑不少想承租的業者。

▲此「金店面」出租1到3樓，但因高租金目前仍是空置狀況。（圖／取自Google Map）

據了解，該案出租為1至3樓，3樓過去也曾有餐廳業者承租使用，並且持有人為外資企業「源氏投資」，除了公司資本額達7000萬元，投資範疇更包括證券、銀行、住宅、飯店等領域，估計財力相當雄厚，因此才對店面具有高度期待。對此，美商ERA不動產資深經理陳泰源也分析，「若拆算該店面的租金單價，每月每坪就突破6000元，而該區域店面行情約落在1800至3000元，確實高出市價許多」。

另外，依據《591房屋交易網》的店面租賃資訊顯示，目前台北市仍處於待租情況、超過500坪以上的店面就有17間，並且分散於北投、信義、中山、中正、南港、內湖、大安、大同、松山等9區，其中以內湖區、大安區各有3間，數量最多，而北投區、南港區及大同區，也分別各有2間。

▲由於該店面臨近晶華酒店，曾一度獲得許多承租業者詢問，但都因高租金而打退堂鼓。（圖／取自Google Map）

針對北市千坪店面出現待租的情況中，香港商匯泓不動產副總吳懿倫也指出：「一是國際品牌、二為餐飲業者、三是運動相關產業如健身房等，較有大型店面的需求。」不過，國際品牌大多偏好一線商圈，甚至在駐點之餘，也相當注重廣告效果；而健身房業者則多以交通便利處，為優先考量；至於新進的餐飲業者多依附在商場之中，業者也會視商圈人潮作為入主大型店面的依據。因此，吳懿倫也坦言：「在電商強勢成為消費主力之後，大型店面若要生存，除非房東願意切割店面分租，或是降低租金單價，否則去化仍需要一定的時間。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市內湖區一向是自住、換屋族熱門購屋區，不過，近5年新建案房價跌幅度竟僅次於中正區，相當令人意外。專家就分析，內湖四、五期一帶總價過高，且沒有捷運通行，自然陷入價格戰，成為內湖的「房價拖油瓶」。

▲內湖五期行善路一帶，近年房價修正。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

內湖一直是台北市優質的蛋白區商活圈，除了有內科就業人口，今年AIT美國在台協會新館落成，也為星雲街鍍金。不過，根據住展雜誌調查，內湖近5年新建案平均房價，每坪跌了11.7萬元，第3季來到每坪67.4萬元。

內湖雖然擁有內科就業人口的購屋需求支撐，但住展雜誌企研室經理何世昌分析，內湖捷運線沿線房價強勢，買方很難撿到便宜，而沾不到捷運題材的區域，如四期、五期重劃區，房價就跌得鼻青臉腫。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，內湖四期（民權路六段）、五期（行善路）區塊完工交屋潮正巧碰到政府主打奢侈稅執行階段，區內多為60至70坪以上物件，總價落在5000萬元左右，背離一般住宅產品需求；另外，二次施工作為一般住宅用的疑慮、區內沒有捷運站，都成了房價修正的原因之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

先前歐洲不少知名汽車品牌涉嫌假造排氣數據，引發軒然大波；沒想到，相同情事也在房地產建材端上演。稍早報導揭露，日系制震建材品牌KYB涉嫌造假產品(阻尼器)數據，而且時間竟長達15年。東窗事發後，日本總公司高層出面道歉；不過更令人驚訝的是，KYB母公司坦承，台灣是該公司產品唯一的外銷地。 

此事爆發後，台灣代理商這邊也一副受害者的姿態，和外界同聲譴責。然而住展房屋網企研室認為，對本地消費者或開發商來說，一旦決定採用該品牌制震系統，則代理商就代表母公司；因此嚴格說來，台灣代理商所採取的態度實有待商確，畢竟除了購買選配該品牌制震壁的消費者外，開發商才是無辜的受害者。 

此外，KYB外銷地竟只有台灣的情況，更說明國內相關建材的資訊相對饋乏且缺乏官方認證，往往是業者說了算，而且目前市面上不光是日或美系，也有台灣廠商自行研發者。因此此事爆發後，恐怕相關單位必須好好思考，針對這類建材進行更嚴格的把關。 

當然不可諱言，同樣是加裝制震系統或類似建材的建案，確實會因為加裝數量及配置方式，而在效果上有所差異。舉例來說，如果只在少數樓層裝設，則幾乎是沒有效果的；甚至說難聽點，根本是裝飾用，或者只是拿來當作拉高房價的理由。這樣的情況更不可取，也根本不能和誤用造假制震壁相提並論。事實是，必須加裝一定樓層數才會有一定效果，這時再討論建材效能的真偽，也才有意義。 

但平心而論，無論加裝制震建材的效果再怎樣好，對建物或居住安全來說，仍然只是加分項目；除非建物底層裝設隔震建材把建物基座和地表完全隔離，否則當地震發生時，真正對抗這大自然力量的，還是建物本身的主結構；而各樓層加裝的制震壁，則至多是發揮減少建物搖晃，乃至協助消能的效果。 

儘管這次有關日系制震產品數據造假的風波，短期內勢必讓選配相關建材的建案銷售受到一些影響，但對抗地震，仍是台灣本地建築開發產業必須面對的重要課題；在隔震建材成本仍高的情況下，選用制震建材，短期內仍有其價值。是故，住展房屋網企研室要藉此機會再次澄清某些觀念或看法；建物主結構乃至營建品質，而非制震建材，才是決定建築安全的最主要因素！ 

據工商時報報導，高雄亞洲新灣區由台灣銀行與國有財產署所有的5.68公頃土地，已委託高雄市政府規劃招商，將成為亞洲新灣區最大一筆國有土地的釋出，初估權利金至少80億元起跳，可計劃興建住宅或是飯店、百貨、辦公大樓等。

上述面積5.68公頃之土地原先隸屬於高雄硫酸錏公司，位於中山路與光華路口，目前唯2的主要地主包含台灣銀行和國有財產署，各持有91.9％和8.1％，在高雄多功能經貿園區都市計劃通盤檢討之後，目前使用分區為「商4」，容積率630％。城都國際總經理徐弘宇估計，以「商4」每坪市價約120萬元的價格推估，該地總市值約206億元，若進行地上權招商，底價以市值40％計算，大約是82.5億元，比之前「亞灣台電」土地底價78.3億元還要更高。

據了解，高雄市政府已成功爭取內政部經費補助進行先期開發規劃，預計明年底前可完成開發可行性評估。該塊「商4」用地除了可開發飯店、百貨或大型購物商場等商業設施之外，亦得興建住宅，因此，未來在規劃開發方向時，基於土地不出售的原則，可望採用「地上權設定」加上「都更權利變換」，使有意投資開發者能夠取得所有權的住宅，藉以增加招商吸引力。

新北市板橋區「府中青年社會住宅」於日前開放線上查詢申請審查結果，並於10月22日完成公開抽籤。新北市城鄉發展局表示，該次社宅共收到3,047件申請，招租71戶，換算中籤率僅2.3%，最快今年11月底即可簽約入住。

城鄉局說明，該次府中青年社宅共招租71戶，其中優先戶21戶，最低月租8,300元；一般戶50戶，最低月租10,300元。排序較後面之申請戶可保留等候遞補資格。另外，為保障弱勢族群的居住權益，選屋簽約將由優先戶完成選屋後，再依序由睦鄰戶、一般原住民戶及一般戶選擇，最快於今年11月底簽約入住。

城鄉局長柳宏典表示，板橋府中青年社宅區為極佳，位於府中商圈，距離府中捷運站只需步行2分鐘，生活交通機能皆相當便利，社宅1樓店鋪未來也會有銀光咖啡廳提供長照資訊及簡餐、飲料。城鄉局補充，新北市社宅明年還會有新店中央新村北側、三峽國光、永和中正橋派出所社宅等將陸續完工，有申請意願之民眾可多留意青年社宅招租最新資訊。

桃園市政府啟動「桃園高鐵特定區機捷A19會展中心及國際觀光旅館開發計劃」，並於日前舉辦說明會。上述2案與一旁的「亞洲矽谷創新研發中心」3案合計總投資額超過200億，相關建設可望於2022年底陸續完工營運，A19站將成為桃園商務與經貿的新焦點。

據工商時報報導，桃園市經發局長朱松偉表示，機捷A19站周邊缺乏支援、服務型設施，且預計未來區域商務住宿需求將大幅提升，因此規劃設置國際觀光旅館，投資金額為34億元。另外，A19站周邊設施包含桃園際棒球場、明年完工的冠德Green Mall、會展中心及亞矽創研中心等也會以空橋做以連結、串連人流。

桃園國際會展中心方面，預計今年底國發會審議完成綜合規劃核定，將由經濟部出資41億元，興建總面積約2.2萬坪「以會議為主、展覽為輔」的會展中心，規劃最大單間可容納2,000人的大型會議廳、600個攤位之展覽中心，除會展之外，亦能作為宴會、發表會等大型活動空間。預計明年3月包含專案管理與設計施工將公告招標，2022年底前與觀光旅館同步完工並交由國貿局徵選廠商營運。

而總面積約3.8公頃的亞矽創新研發中心，將由航空城公司與中華電信旗下的光世代建設，依49%、51%持股合資共同投資120億元，分2期開發，其中第1期將規劃2棟合計面積4.5萬坪的辦公室、研發中心，除出租吸引國內外研發大廠進駐外，也會規劃服務設施。航空城公司總經理許又銘表示，若一切程序順利進行，該案預計明年第2季動工，2022年完工。