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台中市政府於太平區興建的「新高、新興、新光里聯合活動中心」於日前落成啟用，該活動中心外觀為兼具現代風格的玻璃帷幕造型，將提供太平區民眾優質的生活休憩空間。台中市市長林佳龍表示，該活動中心可供里民辦活動使用，也可規劃做為長輩、小孩的照顧空間，功能多元實用。 

林佳龍表示，「新高、新興、新光里聯合活動中心」由中央與市府合作，共斥資約2,900萬元興建，外觀美輪美奐，共3層樓，可多功能使用，提供空間使里民辦活動，也可規劃做為居民的第2個家，成為長輩、小孩的照顧空間，並提升里民生活品質。 

民政局表示，「新高、新興、新光里聯合活動中心」為地上3層樓之多功能建物，外觀為具現代化風格的玻璃帷幕別墅造型，總樓板面積約284坪，基地位置位於太平區新光區段徵收範圍內的機關用地，將可提供太平區民眾優質的生活休憩空間。 

交通部鐵道局辦理「台南市區鐵路地下化計劃」東區、北區用地取得，經內政部土地徵收審議小組審議准予徵收後，台南市政府已於日前收到內政部核准函，後續東區將於10月底、北區將於11月初依法定程序辦理徵收公告、通知，公告期滿後發放補償費等徵收作業，象徵台南市區鐵路地下化邁入新里程埤。 

為使該案得以順利推動，市府與交通部鐵道局表示，在徵收公告之前，將秉持誠意持續與拆遷戶及相關所有權人進行協調與溝通，期望所有權人能夠支持該案與同意協議價購。此外，市府亦於今年9月18日公告調升房屋重建單價補償標準10~20％，已完成協議價購者將再補發差額。 

市府補充，照顧住宅將於近日開放第3梯次申請，符合照顧住宅申購資格但尚未申請之拆遷戶，應儘速於公告期限內向市府都發局申請。照顧住宅符合申購資格之受拆戶合計286戶，已有215戶申購選位，至今已有154戶完成交屋。 

獲得銀級綠建築候選證書的台江文化中心即將完工，這次融合「終身學習」、「圖書館」、「文化中心」、「公園綠地」四合一功能，為全台首創，2018年10月23日市長李孟諺及副議長郭信良、文化局副局長周雅菁一同前往視察，現場安南區信仰中心朝皇宮代表、多位議員及里長共同參觀，預計12月啟動試營運至2019年3月，並於4月正式開幕。

▲李孟諺：台南台江文化中心預計12月試營運(圖：台南市政府)

李孟諺表示，台江文化中心有四大亮點：展演廳結合特色實驗劇場；圖書館可供在地學子讀書、學習使用；終身學習中心則將作為社區大學教學場所；另外，外圍設施綠美化，比照台中科博館和台南文化中心，提供安南區民眾休閒綠地，打造四合一功能文化中心。

 

李孟諺也強調，台江文化中心將於12月2日舉行謝土儀式，而進度是一時，品質才是永久，未來將針對防水功能做更多測試與檢驗，確保相關建設如期如質完成。文化局表示，位於地下的安南圖書館四周皆含防水層，可阻擋大雨沖刷，0822水災時即通過考驗，並且特別設置滯洪池，將來能有效避免淹水。

 

周雅菁副局長表示，台江文化中心的實驗劇場等級同衛武營國家藝術文化中心，座位超過600席，舞台並可依需求更換為4種形式，將來更計畫引進台南人劇團、稻草人劇團、民族管弦樂團等表演團體，豐富安南區民眾的藝文環境。

 

文化局補充，台江文化中心也保留園區老樹，以先民拓墾精神作建築設計，完成後，將透過社區大學，發展成具有「學習、閱讀、藝術」的終身學習中心，作為南部藝文團體展演、創作及教育場所。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

各國買房狀況大不同，台灣建案流行的飯店式管理及豐富的休閒設施，對於韓國人Lucas而言，是一件奢華的享受。不僅買房，就連租屋繳租的方法，韓國也與台灣截然不同，讓Lucas大大體會了兩國風土民情的差異。

▲Lucas最喜歡台灣的飯店式管理及管理費相對平價，也因為自己喜愛運動，挑選物件時，特別重視公共設施。

韓國大樓外觀 一成不變

另外，Lucas發現台灣每棟建築的外觀造型都非常豐富，因為在韓國同樣區域的大樓設計全都一樣，有時在大樓裡面走動，可能還會迷路！Lucas還說，自己最不習慣的是台灣會將公設算在權狀坪數內，因為韓國權狀都是算實際的室內坪數，而且停車位也不需要另外購買，因為韓國的社區內就有足夠的停車格可以隨便停，而垃圾則是丟到集中區域就有專人處理，不用自己追垃圾車。

韓人買房也靠爸 利率4%起

在台灣想買房，多數人都需要爸媽幫忙付頭期款；在韓國因為物價高，也有高達90%的年輕人需要父母的幫忙才買得起房子，但韓國人買房子更注重區域發展性，都希望能趁換房時大賺一筆。在利率方面，韓國房貸利率至少4%，目前台灣貸款利率多數不超過2%，所以韓國父母有能力一點的也會幫忙孩子籌頭期款，貸款年限3~30年，特別的是，韓國人比較少貸款超過25%以上，因為利率太高，會增加繳納的成本。

▲台灣貸款利率比韓國低，但卻得買公設面積，讓Lucas很不習慣。

韓國另類租屋 繳水電「全租」

另一個有趣的就是韓國的租屋環境了，Lucas說，韓國有種租屋方式叫「全租」，有別於一般月租的收租方式，「全租」是租客必須拿出房屋總價約8成的費用，當2年的押金，期滿時，房東會將錢全數退還給房客，等於中間2年的時間，租客的成本只有基本的水電瓦斯需要自行繳納，若是以「全租」的方式租屋，房東可將這筆錢拿去買其他的房子、再找下一位租客，或是拿去投資賺錢，荷包滿滿。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市三重分局重陽派出所新建辦公廳舍2018年10月23日開工，朱立倫市長主持典禮指出，市府重視警察同仁辦公環境改善，升格至今已投入30億元於新建及改建警察廳舍，期許新建的重陽派出所廳舍能夠讓警察同仁擁有舒適辦公空間，也提供更好的為民服務品質。

▲重陽派出所新建廳舍動土 朱立倫期許優質廳舍提供更好服務(圖：新北市政府)

朱立倫表示，三重東區人口發展迅速，治安及交通維護的需求也日益提升，過去重陽派出所辦公廳舍向民間租用，不僅租金預算耗費公帑，廳舍內部環境規劃也無法完全符合需求，因此市府積極尋找適合用地，透過都市計畫變更取得適當的公有土地，打造全新重陽派出所，讓員警擁有更舒適的辦公空間，提供更好的治安服務。

 

朱立倫指出，市府自升格以來積極改善警察同仁辦公環境，總計投入30億用於新建及改善警察廳舍，至今已完成19座廳舍修建，另外還有許多廳舍正同步施工當中。本次新建的重陽派出所位於三重區集賢路、五華路口，規劃興建地上3層樓建物，預定2019年7月完工、8月啟用，朱立倫預祝工程圓滿順利，警察同仁如期進駐，為市民帶來更優質的服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

稅捐機關表示，近日有民眾來稅務局要辦理房屋買賣的移轉，才發現並非該房屋之納稅義務人，經查該房屋為未辦所有權第一次登記之建物，雖經當事人提出原買賣雙方簽訂之買賣讓渡書，但因未向稅捐機關申報契稅，所以納稅義務人名義仍然為原始之賣方。

▲不要讓權利不見了，未辦保存登記之房屋移轉記得要申報契稅

稅捐機關進一步表示，未辦建物所有權第一次登記之房屋，仍屬建築改良物，依契稅條例第16條規定：納稅義務人應於不動產買賣、承典、交換、贈與及分割契約成立之日起，或因占有而依法申請為所有人之日起30日內，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向當地主管稽徵機關申報契稅。但未辦建物所有權第一次登記之房屋買賣、交換、贈與、分割，應由雙方當事人共同申報。

 

稅捐機關提醒納稅義務人未辦建物所有權第一次登記之房屋移轉，記得要申報契稅，以免權利受損。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

信義房屋針對網友進行2018年第四季的購屋意向調查，其中的通勤時間調查顯示，有過半的民眾認為單趟可忍受的通勤時間為半個小時內，另外則有43％則可忍受半小時到1小時的通勤時間，統計有95％的民眾可忍受的黃金通勤時間在1小時以內，至於民眾對於未來房價看法部分，本季民眾對於房市情緒並未進一步收斂，認為房價下跌的比例較上季略增。

▲知道嗎？民眾心中「單趟」黃金通勤時間「是多久？」

通勤時間長短不僅關係到生活品質，也會與房價水準息息相關，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在大台北的捷運生活圈中，1個小時的通勤時間幾乎可以囊括8、9成的捷運站，像101商圈的捷運站，最遠的淡水站乘車時間約51分鐘，頂埔站到淡水則約67分鐘，絕大多數的北捷站點乘車時間多在1小時內，因此大台北捷運生活圈的確相當符合民眾對於1小時黃金通勤時間的條件，不過相對因為具有節省通勤時間的優勢，捷運宅的房價水準也會高於周邊的一般住宅。

至於民眾對於未來房價看法的情緒反應，連續多季的看法改善到此季調查告一段落，2017年Q1認為房價下跌比認為持平的多52％，但民眾對於房市看法逐漸改善，前兩季調查已經收斂到看跌的比認為持平的僅多8％，民眾對於房價的信心改善，也反應到房市交易量上，近兩年的買賣移轉棟數也持續回溫中，不過此次調查時可能受到貿易戰等外在因素干擾，民眾有感未來不確定性升溫，因此看壞的比例較上季調查略增3％。

 

另外市場關注的利率議題，有高達61％的受訪者表示，未來是否升息並不影響購屋決定，有需求就會購屋，顯見是否升息的議題房產新聞對於多數的購屋人影響有限，但也有31％受訪者認為有影響，會暫緩購屋。

 

曾敬德表示，此次調查結果和上季類似，房市已經脫離恐慌期，但調查顯示市場也不認為短期內房價會反轉向上，而現階段在市場上購屋的民眾，應是有實際需求且對未來看法相對持平的一方，這樣的回溫買氣有機會延續到第四季。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲台南2018年家戶購屋比以安平區最高，占比4.7%，表示每100戶中就有4.7戶購屋。(有巢氏提供)

近期房價盤整，但家戶購屋比略微提升，觀察台南市近2年前9月家戶購屋比發現2018年較去年同期成長0.2個百分點，由2.1%提升至2.3%。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，所謂家戶購屋比是指100戶的家庭有多少戶買屋，台南家戶購屋比增加，顯見買氣有增溫跡象。

若以行政區來觀察，陳金萍說明，2018年家戶購屋比以安平區最高，占比4.7%，表示每100戶中就有4.7戶購屋，其次則是永康區的3.7%，中西區則以3.2%位居第3位，陳金萍指出，安平區為市政中心，加上重劃區、港灣海景建設題材挹注，房市前景看好，吸引民眾進場購屋；而永康區一直是台南市交易熱區，近幾年交易量都是台南市之冠，距南科也不遠，吸引科技產業就業人士進駐。至於中西區，是台南市中最早開發區域，受到政經中心遷移、產業外移影響，曾一度轉趨沒落，近年來受惠於文創產業進駐，再度擄獲市場目光。

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安平、永康主力大樓華廈 占比超過7成

觀察3大交易熱區熱銷產品，安平區以大樓華廈為主，占比均在7成以上，近2年更增至近8成，有巢氏房屋台南五期加盟店陸慧萍店長指出，安平區目前以首購與換屋為主力客群，首購族青睞屋齡20年2~3房中古大樓，總價約400~500萬；換屋族則喜好3房新大樓，總價帶在1000~1200萬。另外，透天也吸引換屋族目光，屋齡10年內的透天總價約1200-1500萬左右，若是屋齡在15~20年左右的透天厝，則總價相對實惠，總價在1000萬左右。

永康區同樣是以大樓華廈為大宗，占比由2014年50%升至2018年65%，是5年來新高，由於目前自住族群為市場主力，電梯住宅較受年輕族群青睞，至於透天產品交易占比雖逐年下滑，但仍有近3成民眾購買。台慶不動產台南六甲頂加盟店周俊良店東說明，以東橋重劃區最受矚目，並以電梯大樓為交易主力，房型以2~3房為主，單價約在17~19萬不等，2房產品總價約550~650萬之間，3房含車位總價約680~780萬左右。透天產品也有不少交易量，以電梯車墅為主，總價約在2000萬左右。

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台南舊市區 商業活動熱絡 中西區交易產品多元

中西區交易產品則相對多元，大樓華廈購屋占比雖提升至近5成，但5年來變化相對較小，透天產品占比近3成，套房產品竟也有接近2成之多，永慶不動產台南中正西門加盟店鐘子茜店長解釋，因鄰近台南火車站商圈，上班族租屋需求多，客源穩定，雖然屋齡較高，但不少套房大樓都有申請外牆拉皮，整體質感提升，以目前行情來看，套房產品總價約在130~150萬左右，而投報率將近6%，吸引不少長期投資置產族群購屋。至於電梯大樓，新大樓建案多以90~120坪左右為主力，3房為主流房型，每坪單價約落在23萬左右，2房產品則以屋齡5年內的新古屋居多，單價約在18萬左右。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近期美國升息及中美貿易戰，不僅讓台灣股匯波動劇烈，更衝擊國人投資與買房的信心，根據網路售屋平台業者統計全台368個鄉鎮市，全台前5大賣壓區依序是：台中西屯、桃園中壢、台中北屯、桃園區及台中南屯區，全都集中在台中及桃園，賣壓最大的西屯區要花1.8年才賣得完。

5大賣壓區平均近50間賠售屋

觀察目前全台賣壓最重區域，都是近年具備「建設利多」或「人口紅利」的區域，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，這些區域成長快速，建商紛紛湧入推案，使得區域供給遠超過需求，目前去化速度明顯追不上持續成長的供給量，導致這些區域陸續淪為全台賣壓重災區。

而觀察目前全台5大賣壓區也發現，全台賠售屋有高達45%都集中在這些區域，5大賣壓區平均就有高達49間打著賠售名義要賣的房子，高於平均每區約1.5間賠售屋的32.7倍。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，觀察市場可以發現，目前買氣有較停滯跡象，不僅買方追價力道減弱，買賣雙方也對價格缺乏共識，使得部分近年供給量較大的區域，賣壓開始攀升，越來越多的屋主打算脫手，但因全年建物買賣移轉量仍未達30萬件的復甦標準，顯示房市仍處在盤整、築底的階段，加上近期因中美貿易戰與年底選舉紛擾，房市前景還不明，屋主想賣屋恐怕仍要有長期抗戰的準備。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

34歲，在台北上班的小葉子就嘗到苦頭，明白有一種痛，叫做有家歸不得。他和所有在外打拚的遊子一樣，都抱著一個想法，哪天在外面受到委屈，想要回家時，父母會無怨無悔的收留，將他們擁抱入懷說，沒關係，回家吧，爸爸媽媽永遠支持你！小葉子的老家在高雄，沒想到父母卻帶著滿臉歉意說：「家裡，沒有預留房間給你…」

▲圖說：年輕人不買房　過來勸會後悔（圖／翻攝自Pollster波仕特線上市調網）

不可置信！無法理解！才離家10年，怎麼會有如此大的變化呢？小葉子找上大8歲的桂姐訴苦，想要從桂姐這裡獲得一絲慰藉，誰知桂姐露出一臉詫異的表情問她，憑什麼認為父母要留房間給她？小葉子理直氣壯的答：「憑我是他們的女兒呀！更何況我單身，父母的家不就是我的家嗎？」

桂姐是一家出版社的老闆，經營有成，因為小葉子的底子強、功力好，經常外包設計案給小葉子賺外快，成為忘年之交，小葉子遇到人生困擾，都會來找桂姐談心解惑。兩人個性迥異，人生觀不同，在桂姐這兒得到的不是取暖，經常是棒喝，把小葉子一棒敲醒。

小葉子的父母66歲，住的是一間三房公寓，已經收留弟弟一家4口，擁擠不堪，根本無法再容納小葉子，即使勉強擠一擠，長久也會不方便，影響家人的關係與感情。另外，桂姐也強調，這是父母的房子，怎麼處置是他們的權利，兒女無權置喙，話說至此，小葉子不以為然的回應，無論如何，這個房子將來她有一半的權利啊！桂姐再提醒：「憑什麼，你這麼確定父母一定要留房子給你和弟弟呢？」父母，沒有權利處置自己的房子？

小葉子張嘴支吾半天，腦子裡從來沒有飄過這個想法，父母身後，房子留給子女不就是天經地義，要不然留給誰？桂姐未正面回答，而是轉移焦點問她，每個月有給父母生活費嗎？小葉子說沒有，因為在台北要租房子、吃穿花用，自己都不夠用了…於是桂姐反問她：「你月領4萬5千不夠用，父親退休後，靠著勞保年金2萬元，可以養活一家子嗎？」

再說，現在的父母都知道，不能靠孩子，只能靠房子，桂姐特別提醒，父母有可能用房子抵押，每個月固定向銀行領取生活費，像他們家的房子市值800萬元，大約月領1萬5千元共30年，與勞保年金湊合湊合，在高雄可以過個像樣的生活，愈來愈多的老人選擇這種以房養老的方式。

「你想過，假設父母的房子沒了，你老來要住哪裡？」小葉子像洩氣皮球癱在椅子上，她從來沒有想過老來會沒有房子住的問題…而是一直以為，工作若是不如意，大不了就回家住。現實都是假的，只有小確幸是真的？

桂姐搖搖頭做個總結，小葉子是「年輕版的海濤法師」，看到的現實世界都當作眼睛的業障太重，一切都是假的！人會老是假的，父母需要錢過日子是假的，父母可能以房養老是假的，有家歸不得是假的，老來沒有住處是假的…通通都是假的，對於現實世界既無奈又無力，於是一概用無感面對，活在自我感覺良好裡。

不過，小葉子在台北有一個穩定工作，平日還有外面案子可接，月收入好歹也有5~6萬，在高雄買個300萬的套房沒有問題，再小也是窩，小葉子竟然自曝：「哪有300萬？我的存款連30萬都沒有！」

工作10年，存不到30萬元？小葉子解釋，因為他和做設計的朋友都認為，人生不能只有工作，一定要有生活品質，賺來的錢都花在這些品質上。

比如說，出租的房子如果有附家具，別人搶著要，小葉子卻是絕對不租，因為這些家具廉價低品味，看不上眼，小葉子寧願請人做微型裝潢、自己買家具與布置，住在裡面，身心靈才會愉悅。或是，每年到日本5~7天的輕旅行，每三年到歐洲12~15天的長旅行，每年旅行花費上看10萬元。小葉子是哈日族，平日穿的用的，非得用日本進口商品不可，他就是喜歡日式的低調精緻。

「我的朋友都是這樣子想的，工作可以認真打拚，小日子一定要過得有情調有品味，人生才值得！」

桂姐懂得，她的生活周遭不少這類文青，他們看一切都是假的，只有小確幸是真的。小葉子反問一定要買房子嗎？網路上很多文章都說：「不要掉進租不如買的陷阱，其實買不起房沒啥了不起」、「月薪不到9萬，千萬別買房」、「別再妄想靠買房致富」…桂姐說，這些文章，重點不在教人不買房子，而是不要盲從，要理性思考人生，做好財務規畫！

「你想要租房子到生命的最後一刻，也是一種財務規畫，沒問題的！但是請確定，有能力付房租到最後一刻。」

買房子是一個具有風險的投資，有人買貴，有人買便宜，但是背後隱含的重大意義是生涯規劃、財務布局，以及養老的安排。不論買或租，都不要死心塌地認為「父母的房子就是你的房子」，否則這個觀念才是最具有高度風險的生涯規畫。

不買房子，就要存錢付房租，而且年輕世代極有可能活到100歲！65歲退休，每個月付1萬元房租，光是房租要準備420萬元，你有嗎？沒有的話，請開始存錢！　







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】