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雙北10區新屋房價讓利有感	2018/10/27發佈
住展雜誌昨（25）日公布最新調查指出，今年Q3雙北市預售屋和新成屋新案，平均單價有10個行政區比5年前每坪至少便宜5萬以上，現在買房遠比5年前更划算。其中以台北市中正區最明顯，1坪可便宜14萬元。住展企研室經理何世昌表示，調查發現近5年來每坪房價下跌榜首是北市中正區，今年Q3中正區平均房價跌破百萬大關，每坪均價跌至98.3萬，比5年前便宜14.2萬，若以一間35坪的房屋計算，5年前要價約3,938萬，今年只要3,441萬，可省下近500萬，等於可以再入手1間小套房、或買到90幾支iPhone Xs Max。第二名的內湖一坪可便宜11.7萬元。內湖雖有內科龐大就業人口支撐，但並非全區雨露均霑，總體來看，內湖捷運線沿線房價強勢，買方很難撿到便宜；但沾不到捷運題材的區域房價跌得鼻青臉腫，像四期、五期重劃區，價格戰還沒結束。排名第三的板橋則因江翠北側重劃區新案售價「比中古屋還便宜」，不僅讓板橋人趨之若驚，更有不少台北人「西漂」至板橋買房；相對地其他區域建案為提高銷售競爭力，只得跟進降價，讓板橋Q3房價降至每坪47.3萬，比5年前的58.6萬便宜約11.3萬，降幅近2成。讓利第四名的信義區，因信義計畫區豪宅供給量多、市況不振，導致價位下修，連帶衝擊到信義區週邊的虎林街、永吉路等區段，每坪單價已跌破百萬關卡，今年Q3全區平均房價來到每坪124.6萬，一坪比5年前同期便宜10萬。上述4區每坪房價至少比5年前便宜10萬以上。至於松山、南港、大安3區每坪分別縮水7.8萬、7.4萬、7.2萬元。何世昌分析，這些區域房價降低的共同因素是「超漲回吐」與「中大坪數降價」，尤以中、大坪數降價拖累的狀況更明顯，這3區只有中、大坪數產品單價比5年前便宜，小坪數房型單價還是居高不下。第八至十名依序是：五股（-5.7萬╱坪）、北投（-5.6萬╱坪）、新莊（-5.3萬╱坪）。何世昌指出，上述3區房價下挫主因交屋潮來臨、供給量過多，餘屋持續讓利消化存貨有關。不過，也有部分區域越晚買房越要付出更大代價，例如士林、汐止、樹林、林口與三峽，今年Q3平均房價比5年前還貴。其中，士林區近5年房價漲幅最猛，Q3平均房價81.7萬╱坪，比2013年同期每坪貴5.2萬╱坪，若以35坪小三房計算，今年買房比5年前貴約182萬，等於一台賓士飛了。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

雙北10區新屋房價讓利有感

2018/10/27發佈

住展雜誌昨（25）日公布最新調查指出，今年Q3雙北市預售屋和新成屋新案，平均單價有10個行政區比5年前每坪至少便宜5萬以上，現在買房遠比5年前更划算。其中以台北市中正區最明顯，1坪可便宜14萬元。住展企研室經理何世昌表示，調查發現近5年來每坪房價下跌榜首是北市中正區，今年Q3中正區平均房價跌破百萬大關，每坪均價跌至98.3萬，比5年前便宜14.2萬，若以一間35坪的房屋計算，5年前要價約3,938萬，今年只要3,441萬，可省下近500萬，等於可以再入手1間小套房、或買到90幾支iPhone Xs Max。第二名的內湖一坪可便宜11.7萬元。內湖雖有內科龐大就業人口支撐，但並非全區雨露均霑，總體來看，內湖捷運線沿線房價強勢，買方很難撿到便宜；但沾不到捷運題材的區域房價跌得鼻青臉腫，像四期、五期重劃區，價格戰還沒結束。排名第三的板橋則因江翠北側重劃區新案售價「比中古屋還便宜」，不僅讓板橋人趨之若驚，更有不少台北人「西漂」至板橋買房；相對地其他區域建案為提高銷售競爭力，只得跟進降價，讓板橋Q3房價降至每坪47.3萬，比5年前的58.6萬便宜約11.3萬，降幅近2成。讓利第四名的信義區，因信義計畫區豪宅供給量多、市況不振，導致價位下修，連帶衝擊到信義區週邊的虎林街、永吉路等區段，每坪單價已跌破百萬關卡，今年Q3全區平均房價來到每坪124.6萬，一坪比5年前同期便宜10萬。上述4區每坪房價至少比5年前便宜10萬以上。至於松山、南港、大安3區每坪分別縮水7.8萬、7.4萬、7.2萬元。何世昌分析，這些區域房價降低的共同因素是「超漲回吐」與「中大坪數降價」，尤以中、大坪數降價拖累的狀況更明顯，這3區只有中、大坪數產品單價比5年前便宜，小坪數房型單價還是居高不下。第八至十名依序是：五股（-5.7萬╱坪）、北投（-5.6萬╱坪）、新莊（-5.3萬╱坪）。何世昌指出，上述3區房價下挫主因交屋潮來臨、供給量過多，餘屋持續讓利消化存貨有關。不過，也有部分區域越晚買房越要付出更大代價，例如士林、汐止、樹林、林口與三峽，今年Q3平均房價比5年前還貴。其中，士林區近5年房價漲幅最猛，Q3平均房價81.7萬╱坪，比2013年同期每坪貴5.2萬╱坪，若以35坪小三房計算，今年買房比5年前貴約182萬，等於一台賓士飛了。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房貸、土建融餘額雙創高	2018/10/27發佈
中央銀行25日公布9月全體銀行購置住宅款（房貸）餘額6兆8,706億元，建築貸款（土建融）餘額1兆8,020億元，雙創新高。其中房貸餘額年增率4.79％是22個月新高，土建融餘額年增率6.29％更是41個月新高。目前房市主要仍以首購族及換屋客等自住需求為主力，延續穩定趨勢，有利房市健康發展。央行官員表示，近年因賣方讓利，房價雖向下修正，但對一般自住購屋民眾來說仍居高不下，預料未來買氣持續溫和復甦，但大幅反彈機率不高。銀行房貸主管認為，觀察各銀行房貸利率水準長期位在低檔，甚至因時序已進入最後一季，不少銀行為了房貸業務目標能順利達陣，持續以優惠低利率搶客，對自住購屋人有利。但提醒購屋人，如果貸款時使用付息不還本的寬限期，有必要針對期滿時負擔將增加，及早因應。 9月在前9日民俗月（農曆7月）過後，房市自住購屋人陸續回籠，買氣溫和復甦。央行統計，房貸餘額從去年2月以來已連續20個月創新高，且今年2月以來，房貸餘額的年增率全部在4.5％以上的相對高水準，就連8月共有3周為農曆民俗月，年增率還是達到4.7％。再看台北市等六都的移轉棟數前9月合計年增率4％，銀行認為，房市看來似乎已落底。土建融餘額部分，央行統計顯示，也已連續7個月創新高，且已連23個月正成長，年增率更重返6％之上，來到41個月新高。銀行房貸主管指出，9月房市買氣已回復常態，隨時序進入第四季，建商看法轉為正向，新推案或新完工成屋的銷售信心提升，周轉金需求也同步增加。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房貸、土建融餘額雙創高

2018/10/27發佈

中央銀行25日公布9月全體銀行購置住宅款（房貸）餘額6兆8,706億元，建築貸款（土建融）餘額1兆8,020億元，雙創新高。其中房貸餘額年增率4.79％是22個月新高，土建融餘額年增率6.29％更是41個月新高。目前房市主要仍以首購族及換屋客等自住需求為主力，延續穩定趨勢，有利房市健康發展。央行官員表示，近年因賣方讓利，房價雖向下修正，但對一般自住購屋民眾來說仍居高不下，預料未來買氣持續溫和復甦，但大幅反彈機率不高。銀行房貸主管認為，觀察各銀行房貸利率水準長期位在低檔，甚至因時序已進入最後一季，不少銀行為了房貸業務目標能順利達陣，持續以優惠低利率搶客，對自住購屋人有利。但提醒購屋人，如果貸款時使用付息不還本的寬限期，有必要針對期滿時負擔將增加，及早因應。 9月在前9日民俗月（農曆7月）過後，房市自住購屋人陸續回籠，買氣溫和復甦。央行統計，房貸餘額從去年2月以來已連續20個月創新高，且今年2月以來，房貸餘額的年增率全部在4.5％以上的相對高水準，就連8月共有3周為農曆民俗月，年增率還是達到4.7％。再看台北市等六都的移轉棟數前9月合計年增率4％，銀行認為，房市看來似乎已落底。土建融餘額部分，央行統計顯示，也已連續7個月創新高，且已連23個月正成長，年增率更重返6％之上，來到41個月新高。銀行房貸主管指出，9月房市買氣已回復常態，隨時序進入第四季，建商看法轉為正向，新推案或新完工成屋的銷售信心提升，周轉金需求也同步增加。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高捷岡山土地標售創區域新高	2018/10/27發佈
高雄捷運R24南岡山站、橋頭科學園區開發的帶動，高雄捷運局標售2塊位於岡山和橋頭的建地，吸引16個標封競標，最後分別由李姓和陳姓自然人得標，其中，岡山區1212.74坪土地底價約2億元，脫標價格達3.18億元，溢價率58.64％，換算每坪得標價格約26.22萬元，創下區域新高價。高雄捷運局所有、位於岡山區和平段住宅用地約1212.74坪，基地就在高雄捷運北機廠周邊，每坪底價約16.52萬元，總價約2億元，高雄捷運局昨（25）日表示，此次公開標售，總共吸引12個標封競標，最後由一位李姓自然人得標，脫標價格每坪約26.22萬元，得標總價約3.18億元，溢價率高達58.64％。也有投標的高雄市不動產開發公會理事長張永義說，該區行情約每坪15萬元到20萬元之間，因此，他出價大概只比底價高1萬元，沒想到，脫標價格是每坪26.22萬元，「這應該是區域新高價了」。另外一筆土地，則是位於橋頭區橋北段住宅建地，面積約491.56坪，每坪底價約11.9萬元，總價約5850萬元，共計4個標封參與競標，最後由一位陳姓自然人得標，得標總額約6911.33萬元，換算每坪得標價約14.56萬元，溢價率約18.14％。高雄市政府捷運局長吳義隆昨日表示，2筆建地能夠吸引多個標封競標，並順利高價脫標，跟高雄捷運的交通運輸、橋頭科學園區設置，有相當大的關係。吳義隆說，高雄捷運北機廠開發區，目前除了和春長照中心、小樽開發案，已經營運之外，高醫岡山醫院3.2公頃的開發區，也即將動工興建，而4.2公頃達麗米樂開發案，在完成簽約之後，未來將引入複合性商業活動及休閒娛樂設施，其餘開發用地，也由享溫馨餐飲集團進行規畫設計中。他表示，高雄捷運北機廠開發區，可說是已經百分之百開發，未來，此區域開發榮景可期，因此，外界看好該區發展，才會出手競標位於高雄捷運北機廠周邊的1,212.74坪建地。同樣地，正因為橋頭新市鎮的發展、以及行政院正式啟動橋頭科學園區的開發、設置，在該區內大約491.56坪，因具備生活機能以及未來發展性，加上毗鄰橋頭國中校區及北側公園預定地，距離台鐵橋頭火車站及高雄捷運R23車站2號出口，大約300公尺，步行需僅5分鐘，而受到青睞。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高捷岡山土地標售創區域新高

2018/10/27發佈

高雄捷運R24南岡山站、橋頭科學園區開發的帶動，高雄捷運局標售2塊位於岡山和橋頭的建地，吸引16個標封競標，最後分別由李姓和陳姓自然人得標，其中，岡山區1212.74坪土地底價約2億元，脫標價格達3.18億元，溢價率58.64％，換算每坪得標價格約26.22萬元，創下區域新高價。高雄捷運局所有、位於岡山區和平段住宅用地約1212.74坪，基地就在高雄捷運北機廠周邊，每坪底價約16.52萬元，總價約2億元，高雄捷運局昨（25）日表示，此次公開標售，總共吸引12個標封競標，最後由一位李姓自然人得標，脫標價格每坪約26.22萬元，得標總價約3.18億元，溢價率高達58.64％。也有投標的高雄市不動產開發公會理事長張永義說，該區行情約每坪15萬元到20萬元之間，因此，他出價大概只比底價高1萬元，沒想到，脫標價格是每坪26.22萬元，「這應該是區域新高價了」。另外一筆土地，則是位於橋頭區橋北段住宅建地，面積約491.56坪，每坪底價約11.9萬元，總價約5850萬元，共計4個標封參與競標，最後由一位陳姓自然人得標，得標總額約6911.33萬元，換算每坪得標價約14.56萬元，溢價率約18.14％。高雄市政府捷運局長吳義隆昨日表示，2筆建地能夠吸引多個標封競標，並順利高價脫標，跟高雄捷運的交通運輸、橋頭科學園區設置，有相當大的關係。吳義隆說，高雄捷運北機廠開發區，目前除了和春長照中心、小樽開發案，已經營運之外，高醫岡山醫院3.2公頃的開發區，也即將動工興建，而4.2公頃達麗米樂開發案，在完成簽約之後，未來將引入複合性商業活動及休閒娛樂設施，其餘開發用地，也由享溫馨餐飲集團進行規畫設計中。他表示，高雄捷運北機廠開發區，可說是已經百分之百開發，未來，此區域開發榮景可期，因此，外界看好該區發展，才會出手競標位於高雄捷運北機廠周邊的1,212.74坪建地。同樣地，正因為橋頭新市鎮的發展、以及行政院正式啟動橋頭科學園區的開發、設置，在該區內大約491.56坪，因具備生活機能以及未來發展性，加上毗鄰橋頭國中校區及北側公園預定地，距離台鐵橋頭火車站及高雄捷運R23車站2號出口，大約300公尺，步行需僅5分鐘，而受到青睞。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

亞昕開發首度跨足飯店	2018/10/27發佈
亞昕開發首度跨足飯店，林口亞昕福朋喜來登酒店正式開幕。亞昕董事長姚連地表示，子公司亞昕國際飯店與萬豪國際集團攜手，亞昕開發的策略是當房東，把這座價值30幾億的飯店大樓租給子公司，享受租金和營運收入，投入的裝修成本約4億元，所以回收比較快，估計8年可回收。林口亞昕福朋喜來登酒店8月試營運後，目前正式開幕，總經理黃柄鈞表示，這是林口第一家國際連鎖飯店品牌，試營運期間已簽下250份企業客戶合約，國際商務旅客比率也衝上8成。姚連地表示，飯店是「輕資產」，不是看增值潛力、而是重營運，目標2019年全年營收目標為3.5億元。談到未來飯店事業的計劃？姚連地直言，可能不會再在台灣蓋飯店了，因為現行不動產稅制，政府是在殺雞取卵，對於必須長期營運的商用不動產來說相當不友善，因為光持有稅就足以吃掉飯店的微薄利潤，不止剝奪人民財產，也形成惡性循環。也因此，亞昕未來佈局飯店的重心是馬來西亞「亞昕喜來城」，預計2021年可望開幕營運亞昕喜來登飯店。至於房地產本業，姚連地不失一貫的直白風格指出，央行對「北市總價7,000萬以上限貸5成」的鍋蓋還是沒拿掉，所以大家都在推20坪、30坪的產品，這個市場這樣下去會健康嗎？不過亞昕還是會持續投資台灣房地產，目前計劃11月推出板橋總銷30億的「亞昕潤隆柏克萊公園」，明年再推出林口50億元新案。對於房價的看法，姚連地表示，這三年房價下修不少，目前已在底部，但地價沒降、造價不減，鋼筋每噸從1.4萬漲到1.8萬以上，混凝土價格也蠢蠢愈動，預期明年可能會有一波報復性成長，像林口「晴空樹」就在半年內銷售一空。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

亞昕開發首度跨足飯店

2018/10/27發佈

亞昕開發首度跨足飯店，林口亞昕福朋喜來登酒店正式開幕。亞昕董事長姚連地表示，子公司亞昕國際飯店與萬豪國際集團攜手，亞昕開發的策略是當房東，把這座價值30幾億的飯店大樓租給子公司，享受租金和營運收入，投入的裝修成本約4億元，所以回收比較快，估計8年可回收。林口亞昕福朋喜來登酒店8月試營運後，目前正式開幕，總經理黃柄鈞表示，這是林口第一家國際連鎖飯店品牌，試營運期間已簽下250份企業客戶合約，國際商務旅客比率也衝上8成。姚連地表示，飯店是「輕資產」，不是看增值潛力、而是重營運，目標2019年全年營收目標為3.5億元。談到未來飯店事業的計劃？姚連地直言，可能不會再在台灣蓋飯店了，因為現行不動產稅制，政府是在殺雞取卵，對於必須長期營運的商用不動產來說相當不友善，因為光持有稅就足以吃掉飯店的微薄利潤，不止剝奪人民財產，也形成惡性循環。也因此，亞昕未來佈局飯店的重心是馬來西亞「亞昕喜來城」，預計2021年可望開幕營運亞昕喜來登飯店。至於房地產本業，姚連地不失一貫的直白風格指出，央行對「北市總價7,000萬以上限貸5成」的鍋蓋還是沒拿掉，所以大家都在推20坪、30坪的產品，這個市場這樣下去會健康嗎？不過亞昕還是會持續投資台灣房地產，目前計劃11月推出板橋總銷30億的「亞昕潤隆柏克萊公園」，明年再推出林口50億元新案。對於房價的看法，姚連地表示，這三年房價下修不少，目前已在底部，但地價沒降、造價不減，鋼筋每噸從1.4萬漲到1.8萬以上，混凝土價格也蠢蠢愈動，預期明年可能會有一波報復性成長，像林口「晴空樹」就在半年內銷售一空。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

皇家曼城不動產投資展銷會開紅盤	2018/10/27發佈
幫助投資人挑選優質的海外投資標的，深耕英國市場的五都海外置業顧問公司在台南、台中、台北舉辦的「皇家曼城」獨家展銷會成功開出紅盤。開發商英國Select Property Group亞洲區物業代表Jordan指出，「皇家曼城」是曼城的新地標，在杜拜、新、馬、中國、香港、台灣等地巡迴發表後，總共400間套房已銷售出30％，新台幣970萬起就可入住當地的富人優質社區。五都海外置業公司專案經理張孟婷指出，英國政治經濟成熟度穩定、稅務透明、人口紅利、國內GDP、出租市場交易熱絡等條件優於各國，從眾多海外標地中脫穎而出，成為熱衷海外投資客的首選區域。顛覆國內物業管理經營型態，五都海外置業2009年在英國成立，是全台唯一在英國倫敦、曼徹斯特設有營業據點的海外不動產顧問公司，透過在地團隊、即時跨國網路資訊流通的優勢，2013年進軍台灣試水溫，代理銷售曼徹斯特水畔星漾、M1京城精品住宅，繳出亮麗成績，專業的服務贏得熱衷海外投資客的信賴。「投資國外不動產最怕成為海外孤兒！」張孟婷指出，五都海外置業有全台唯一的線上會員系統服務機制，所有交易完全透明化，五都置業信守「成交不是目標，是所有服務起點」的經營理念，5年來已站穩海外不動產物業投資的經營腳步，專業形象受到肯定。「皇家曼城」由英國Select Property Group和Renaker兩大頂級開發商首度聯手打造的奢華住宅，建案樓高52層，座落於曼城市中心、富人區，生活機能便利，設有全歐洲最高天際泳池，是曼徹斯特最高的新地標，深受國際買家喜愛，建案詳情可上網（www.wedooverseas.com）查詢。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

皇家曼城不動產投資展銷會開紅盤

2018/10/27發佈

幫助投資人挑選優質的海外投資標的，深耕英國市場的五都海外置業顧問公司在台南、台中、台北舉辦的「皇家曼城」獨家展銷會成功開出紅盤。開發商英國Select Property Group亞洲區物業代表Jordan指出，「皇家曼城」是曼城的新地標，在杜拜、新、馬、中國、香港、台灣等地巡迴發表後，總共400間套房已銷售出30％，新台幣970萬起就可入住當地的富人優質社區。五都海外置業公司專案經理張孟婷指出，英國政治經濟成熟度穩定、稅務透明、人口紅利、國內GDP、出租市場交易熱絡等條件優於各國，從眾多海外標地中脫穎而出，成為熱衷海外投資客的首選區域。顛覆國內物業管理經營型態，五都海外置業2009年在英國成立，是全台唯一在英國倫敦、曼徹斯特設有營業據點的海外不動產顧問公司，透過在地團隊、即時跨國網路資訊流通的優勢，2013年進軍台灣試水溫，代理銷售曼徹斯特水畔星漾、M1京城精品住宅，繳出亮麗成績，專業的服務贏得熱衷海外投資客的信賴。「投資國外不動產最怕成為海外孤兒！」張孟婷指出，五都海外置業有全台唯一的線上會員系統服務機制，所有交易完全透明化，五都置業信守「成交不是目標，是所有服務起點」的經營理念，5年來已站穩海外不動產物業投資的經營腳步，專業形象受到肯定。「皇家曼城」由英國Select Property Group和Renaker兩大頂級開發商首度聯手打造的奢華住宅，建案樓高52層，座落於曼城市中心、富人區，生活機能便利，設有全歐洲最高天際泳池，是曼徹斯特最高的新地標，深受國際買家喜愛，建案詳情可上網（www.wedooverseas.com）查詢。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

協助廠商布局高雄加工區辦車電趨勢論壇	2018/10/27發佈
為協助區內廠商爭取國際市場商機，高雄加工出口區於日前舉辦「智慧車用電子技術趨勢暨產學合作人才培育論壇」，就全球高度重視的車載電子產業發展技術趨勢與人才需求、新南向國際產學專班人力應用對企業的佈局與商機、面對新世代多才多職的人力趨勢，期以人力資源接軌新南向政策。會中邀請工研院、正修科技大學、中華企業人力資源代表協會等單位專家學者，分別提出專題演講並進行座談交流，冀望能協助廠商即時在車電市場完成技術布局並解決人力需求問題。其中，工業技術研院張道智經理分享「電動載具電力電子技術發展趨勢」，正修科技大學黃柏文副校長分享「產學合作之新南向境外專班實例與介紹」，介紹以新南向政策引進穩定、適當的基礎人力，中華企業人力資源代表協會顏榮男理事長，則就「面對新世代多才多職的人力趨勢」進行專題演講，讓各廠商人力資源部門深入探討並預為因應。為協助區內事業技術升級、產業轉型、人力素質提升，該分處近年來持續協助園區內廠商與國內各重要學研單位進行產學交流，以獲取更多的資源與協助。爾後仍將藉由完整產業輔導機制，建立長期跨業產學合作夥伴關係以發揮最大效能，協助園區廠商共同注入技術研發與人才培訓能量，以建構園區永續發展環境。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

協助廠商布局高雄加工區辦車電趨勢論壇

2018/10/27發佈

為協助區內廠商爭取國際市場商機，高雄加工出口區於日前舉辦「智慧車用電子技術趨勢暨產學合作人才培育論壇」，就全球高度重視的車載電子產業發展技術趨勢與人才需求、新南向國際產學專班人力應用對企業的佈局與商機、面對新世代多才多職的人力趨勢，期以人力資源接軌新南向政策。會中邀請工研院、正修科技大學、中華企業人力資源代表協會等單位專家學者，分別提出專題演講並進行座談交流，冀望能協助廠商即時在車電市場完成技術布局並解決人力需求問題。其中，工業技術研院張道智經理分享「電動載具電力電子技術發展趨勢」，正修科技大學黃柏文副校長分享「產學合作之新南向境外專班實例與介紹」，介紹以新南向政策引進穩定、適當的基礎人力，中華企業人力資源代表協會顏榮男理事長，則就「面對新世代多才多職的人力趨勢」進行專題演講，讓各廠商人力資源部門深入探討並預為因應。為協助區內事業技術升級、產業轉型、人力素質提升，該分處近年來持續協助園區內廠商與國內各重要學研單位進行產學交流，以獲取更多的資源與協助。爾後仍將藉由完整產業輔導機制，建立長期跨業產學合作夥伴關係以發揮最大效能，協助園區廠商共同注入技術研發與人才培訓能量，以建構園區永續發展環境。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

投資客慘被套牢「房市十大雷區」現形	2018/10/27發佈
那些年靠預售屋紅單轉售、獲利滿滿的時代已經過了，大台地區房價從2014年高點反轉向下後，已經可以明顯發現，2013年進場買新建案的投資者，就是買在高點，如今回頭看，正在上演一齣「這些年投資客一起被套牢」的戲碼，短期內恐怕難解套。 ▲內湖是大台北地區房價較大幅下跌的區域。（圖／記者蔡佩蓉攝影）根據住展雜誌統計，2018年第3季與2013年同期的大台北地區新建案平均房價，結果出現了10區新建案跌幅排行榜，若從跌價最少的開始看，包括新莊每坪下跌5.3萬元、北投跌5.6萬元、五股5.7萬元，而大安、南港則分別每坪下跌7.2萬元、7.4萬元。真正「重災區」則是下跌最多的前5名，中正、內湖、板橋、信義與松山，每坪下跌7至14萬元不等。住展雜誌企研室經理何世昌分析，以新莊、北投、五股來說，5年來是一場空，房價下挫的主因，與供給量過多有關。由於這3區近年來歷經建案交屋潮之後，餘屋案持續讓利消化存貨。換言之，這3區房價變得更便宜，其實是在「還過去留下來的債」，受超額供給影響而拖累房價，但何世昌表示，只要餘屋能夠順利去化，房價仍有反彈的可能。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

投資客慘被套牢「房市十大雷區」現形

2018/10/27發佈

那些年靠預售屋紅單轉售、獲利滿滿的時代已經過了，大台地區房價從2014年高點反轉向下後，已經可以明顯發現，2013年進場買新建案的投資者，就是買在高點，如今回頭看，正在上演一齣「這些年投資客一起被套牢」的戲碼，短期內恐怕難解套。

▲內湖是大台北地區房價較大幅下跌的區域。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據住展雜誌統計，2018年第3季與2013年同期的大台北地區新建案平均房價，結果出現了10區新建案跌幅排行榜，若從跌價最少的開始看，包括新莊每坪下跌5.3萬元、北投跌5.6萬元、五股5.7萬元，而大安、南港則分別每坪下跌7.2萬元、7.4萬元。

真正「重災區」則是下跌最多的前5名，中正、內湖、板橋、信義與松山，每坪下跌7至14萬元不等。住展雜誌企研室經理何世昌分析，以新莊、北投、五股來說，5年來是一場空，房價下挫的主因，與供給量過多有關。

由於這3區近年來歷經建案交屋潮之後，餘屋案持續讓利消化存貨。換言之，這3區房價變得更便宜，其實是在「還過去留下來的債」，受超額供給影響而拖累房價，但何世昌表示，只要餘屋能夠順利去化，房價仍有反彈的可能。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

近五年最便宜超值10區，現在買房最有利！	2018/10/27發佈
據住展雜誌統計，今年Q3若與2013年Q3相比，大台北有10個行政區新建案（含預售屋、新成屋）平均房價比五年前便宜逾5萬／坪以上，其中更有4個行政區房價比五年前便宜逾10萬／坪，現在買房比五年前買更划算。住展雜誌企研室經理何世昌指出，由於各區房價修正幅度不均，現在若想買到便宜的房子，除了要挑選特定區域外，中、大坪數降價幅度也較大，至於低總價的房型則較少有撿便宜的機會。 5年來一場空　這幾區房價變更便宜住展雜誌統計資料顯示，近五年來，大台北各行政區每坪房價下跌排行前十名到第五名，依序分別是新莊（-5.3萬／坪）、北投（-5.6萬／坪）、五股（-5.7萬／坪）、大安（-7.2萬／坪）、南港（-7.4萬／坪）、松山（-7.8萬／坪）。何世昌分析，新莊、北投、五股等地房價下挫的主因，都與供給量過多有關；由於這三區近年來歷經建案交屋潮之後，餘屋案持續讓利消化存貨。換言之，這三區房價變得更便宜，其實是在「還過去留下來的債」，受超額供給影響而拖累房價。但只要餘屋能夠順利去化，房價仍有反彈的可能。大安、南港、松山　讓不讓利看房型至於大安、南港與松山等三區，前一波多頭時期供給量並不算大，其房價降低的共同因素是「超漲回吐」與「中、大坪數降價」，尤以中、大坪數降價拖累的狀況更為明顯。以目前而言，這三區只有中、大坪數產品單價比五年前便宜，小坪數房型單價還是居高不下。讓利第四名的信義區，因信義計畫區豪宅供給量多、市況不振，導致價位下修，連帶衝擊到重劃區外的舊市區地段，如虎林街、永吉路等區段均價摔破百萬／坪，今年Q3全區平均房價來到124.6萬／坪，一坪比五年前同期便宜10萬以上。中正區晚5年買房　省下近百支頂規iPhone 第三名的板橋區，則因江翠北側重劃區新建案售價「比中古屋還便宜」，不僅讓板橋人趨之若驚，更有不少台北人「西漂」至板橋買房。板橋其他區域建案為了提高銷售競爭力，只得跟進降價爭取客戶青睞，影響之下讓板橋今年Q3房價降至47.3萬／坪，比五年前的58.6萬／坪便宜約11.3萬／坪，降幅逼近2成。何世昌分析，內湖雖然擁有內科龐大就業人口的購屋需求支撐，但並非全區雨露均霑。大致上來說，內湖捷運線沿線房價強勢，買方甚難撿到便宜，但沾不到捷運題材的區域，房價就跌得鼻青臉腫，如四期、五期重劃區，價格戰的壓力還未結束。中正區是近五年來降價最有感的行政區，今年Q3平均房價跌破百萬大關，來到98.3萬／坪，比五年前便宜約14.2萬／坪。若以一間35坪的小三房計算，五年前要價約3,938萬，今年買只需約3,441萬，省了將近5百萬，等於省下新北市一間套房、或是九十幾支的iPhone Xs Max。命運大不同　這些區域買房代價更高了雖然上述區域晚五年買房，可以省下不少血汗錢，但卻有一些區域越晚買房，民眾要付出更大的代價，例如士林、汐止、樹林、林口與三峽等區，今年Q3平均房價比五年前還貴。其中，漲幅最大的士林區，今年Q3平均房價為81.7萬／坪，比2013年同期每坪貴上5.2萬／坪；若以35坪小三房計算，今年買房比五年前貴約182萬，等於一台賓士飛了。也就是說，即使在房市盤整修正期間，不見得每個地方越晚買越便宜，如果買錯地點，反而要浪費不少白花花的銀子！【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

近五年最便宜超值10區，現在買房最有利！

2018/10/27發佈

據住展雜誌統計，今年Q3若與2013年Q3相比，大台北有10個行政區新建案（含預售屋、新成屋）平均房價比五年前便宜逾5萬／坪以上，其中更有4個行政區房價比五年前便宜逾10萬／坪，現在買房比五年前買更划算。住展雜誌企研室經理何世昌指出，由於各區房價修正幅度不均，現在若想買到便宜的房子，除了要挑選特定區域外，中、大坪數降價幅度也較大，至於低總價的房型則較少有撿便宜的機會。

5年來一場空　這幾區房價變更便宜

住展雜誌統計資料顯示，近五年來，大台北各行政區每坪房價下跌排行前十名到第五名，依序分別是新莊（-5.3萬／坪）、北投（-5.6萬／坪）、五股（-5.7萬／坪）、大安（-7.2萬／坪）、南港（-7.4萬／坪）、松山（-7.8萬／坪）。

何世昌分析，新莊、北投、五股等地房價下挫的主因，都與供給量過多有關；由於這三區近年來歷經建案交屋潮之後，餘屋案持續讓利消化存貨。換言之，這三區房價變得更便宜，其實是在「還過去留下來的債」，受超額供給影響而拖累房價。但只要餘屋能夠順利去化，房價仍有反彈的可能。

大安、南港、松山　讓不讓利看房型

至於大安、南港與松山等三區，前一波多頭時期供給量並不算大，其房價降低的共同因素是「超漲回吐」與「中、大坪數降價」，尤以中、大坪數降價拖累的狀況更為明顯。以目前而言，這三區只有中、大坪數產品單價比五年前便宜，小坪數房型單價還是居高不下。

讓利第四名的信義區，因信義計畫區豪宅供給量多、市況不振，導致價位下修，連帶衝擊到重劃區外的舊市區地段，如虎林街、永吉路等區段均價摔破百萬／坪，今年Q3全區平均房價來到124.6萬／坪，一坪比五年前同期便宜10萬以上。

中正區晚5年買房　省下近百支頂規iPhone

第三名的板橋區，則因江翠北側重劃區新建案售價「比中古屋還便宜」，不僅讓板橋人趨之若驚，更有不少台北人「西漂」至板橋買房。板橋其他區域建案為了提高銷售競爭力，只得跟進降價爭取客戶青睞，影響之下讓板橋今年Q3房價降至47.3萬／坪，比五年前的58.6萬／坪便宜約11.3萬／坪，降幅逼近2成。

何世昌分析，內湖雖然擁有內科龐大就業人口的購屋需求支撐，但並非全區雨露均霑。大致上來說，內湖捷運線沿線房價強勢，買方甚難撿到便宜，但沾不到捷運題材的區域，房價就跌得鼻青臉腫，如四期、五期重劃區，價格戰的壓力還未結束。

中正區是近五年來降價最有感的行政區，今年Q3平均房價跌破百萬大關，來到98.3萬／坪，比五年前便宜約14.2萬／坪。若以一間35坪的小三房計算，五年前要價約3,938萬，今年買只需約3,441萬，省了將近5百萬，等於省下新北市一間套房、或是九十幾支的iPhone Xs Max。

命運大不同　這些區域買房代價更高了

雖然上述區域晚五年買房，可以省下不少血汗錢，但卻有一些區域越晚買房，民眾要付出更大的代價，例如士林、汐止、樹林、林口與三峽等區，今年Q3平均房價比五年前還貴。

其中，漲幅最大的士林區，今年Q3平均房價為81.7萬／坪，比2013年同期每坪貴上5.2萬／坪；若以35坪小三房計算，今年買房比五年前貴約182萬，等於一台賓士飛了。也就是說，即使在房市盤整修正期間，不見得每個地方越晚買越便宜，如果買錯地點，反而要浪費不少白花花的銀子！

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

住展評論：低總價非低單價消費者宜先算清楚	2018/10/27發佈
隨著選情逐漸加溫，預料進入十一月後，房市業者的促銷或推案動作應會稍稍放緩，等選舉結束、一切塵埃落定後再拼。不過相信有意購屋的消費者，還是會持續比較；而他們最關心的，當然還是房價。的確，由於前兩年房價開始出現鬆動，市場買氣因此回溫。不過最弔詭的就在於，一旦買氣回升，業者觀點就會出現微妙變化；也就是，他們會認為是賣得太便宜才會順銷，於是隨著消費者再度進場買單，會重新調高價格。再加上他們把買氣回溫解讀為房市築底，可望反彈，在看好後市的心態下，當然不會想要再降價。然而，目前真正較有市場接受度的，還是以相對低價產品。但業者又不願意再降價，結果就是把腦筋動到產品規劃上。首先，如果是集合住宅大樓為主的區域，就是將坪數壓低，形成低總價，但不降單價。舉例來說，過往對於兩房，一般認知都要二十五坪以上，如再考慮近年法規變更，導致公設面積增加、公設比拉高，銷售坪甚至可能要增加到三十坪左右；同理，三房坪數也將暴增到四十坪上下。然而住展房屋網企研室觀察發現，最近大台北房市開始有愈來愈多的二十坪以下兩房、三十坪以下三房規劃。當然，這樣的操作僅限於預售案，畢竟要是消費者看到真正的格局規劃，或其他條件如採光等等，大概十之八九都無法接受。至於以透天產品為主的區域，業者的變通方式，則是改推公寓或華廈；最近包含觀音草漯、大溪，乃至新竹湖口、新豐甚至芎林等桃竹二線區，推案業者就紛紛改推低總價公寓、華廈，比例上甚至已超過原本主流的透天產品，完全顛覆過往外界對這些區域房市的既定印象。有關以上的房市近期現象，住展房屋網企研室判斷，可能是消費者先求有再求好的心態使然，或者也可能是被業者祭出的促銷策略所迷惑；無論如何，目前看來，業者的低總價設定，看起來還算是成功。不過消費者必須了解，其實自己根本沒有因此撿到便宜，甚至還可能吃暗虧；畢竟這類產品固然門檻相對低，但除了使用坪縮水、室內格局欠佳外，換算成單價往往也都不低，有些甚至還高於區域行情。住展房屋網企研室呼籲消費者，在決定前，最好還是先仔細精算清楚。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

住展評論：低總價非低單價消費者宜先算清楚

2018/10/27發佈

隨著選情逐漸加溫，預料進入十一月後，房市業者的促銷或推案動作應會稍稍放緩，等選舉結束、一切塵埃落定後再拼。不過相信有意購屋的消費者，還是會持續比較；而他們最關心的，當然還是房價。

的確，由於前兩年房價開始出現鬆動，市場買氣因此回溫。不過最弔詭的就在於，一旦買氣回升，業者觀點就會出現微妙變化；也就是，他們會認為是賣得太便宜才會順銷，於是隨著消費者再度進場買單，會重新調高價格。再加上他們把買氣回溫解讀為房市築底，可望反彈，在看好後市的心態下，當然不會想要再降價。

然而，目前真正較有市場接受度的，還是以相對低價產品。但業者又不願意再降價，結果就是把腦筋動到產品規劃上。

首先，如果是集合住宅大樓為主的區域，就是將坪數壓低，形成低總價，但不降單價。舉例來說，過往對於兩房，一般認知都要二十五坪以上，如再考慮近年法規變更，導致公設面積增加、公設比拉高，銷售坪甚至可能要增加到三十坪左右；同理，三房坪數也將暴增到四十坪上下。

然而住展房屋網企研室觀察發現，最近大台北房市開始有愈來愈多的二十坪以下兩房、三十坪以下三房規劃。當然，這樣的操作僅限於預售案，畢竟要是消費者看到真正的格局規劃，或其他條件如採光等等，大概十之八九都無法接受。

至於以透天產品為主的區域，業者的變通方式，則是改推公寓或華廈；最近包含觀音草漯、大溪，乃至新竹湖口、新豐甚至芎林等桃竹二線區，推案業者就紛紛改推低總價公寓、華廈，比例上甚至已超過原本主流的透天產品，完全顛覆過往外界對這些區域房市的既定印象。

有關以上的房市近期現象，住展房屋網企研室判斷，可能是消費者先求有再求好的心態使然，或者也可能是被業者祭出的促銷策略所迷惑；無論如何，目前看來，業者的低總價設定，看起來還算是成功。

不過消費者必須了解，其實自己根本沒有因此撿到便宜，甚至還可能吃暗虧；畢竟這類產品固然門檻相對低，但除了使用坪縮水、室內格局欠佳外，換算成單價往往也都不低，有些甚至還高於區域行情。住展房屋網企研室呼籲消費者，在決定前，最好還是先仔細精算清楚。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

首創參與式預算興建土城大安活動中心啟用	2018/10/27發佈
全國首創由全民參與式預算興建的「土城大安市民活動中心」於日前正式啟用，新北市市長朱立倫主持揭牌儀式，並期盼具循環經濟及永續發展特色的土城大安市民活動中心能夠進一步帶動周邊區域發展，引領建築新風潮。朱立倫表示，該活動中心得以興建需要感謝新北市議員、當地里長及里民的支持，該案是透過參與式預算方式，票選出以環保、循環經濟為設計風格的市民活動中心。他強調，循環經濟概念近年來已陸續運用在各類建築，透過該次活動中心的啟用，相信能夠使社會更重視永續發展的觀念。民政局局長江俊霆表示，土城大安市民活動中心興建總經費約1,260萬元，整體設計以「人、建築、自然」為主要核心概念，保留公園最大的綠覆面積，並兼具降低碳足跡等工程效益，未來將透過景觀走廊及綠化屋頂，融合建築物與承安公園地景。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

首創參與式預算興建土城大安活動中心啟用

2018/10/27發佈

全國首創由全民參與式預算興建的「土城大安市民活動中心」於日前正式啟用，新北市市長朱立倫主持揭牌儀式，並期盼具循環經濟及永續發展特色的土城大安市民活動中心能夠進一步帶動周邊區域發展，引領建築新風潮。

朱立倫表示，該活動中心得以興建需要感謝新北市議員、當地里長及里民的支持，該案是透過參與式預算方式，票選出以環保、循環經濟為設計風格的市民活動中心。他強調，循環經濟概念近年來已陸續運用在各類建築，透過該次活動中心的啟用，相信能夠使社會更重視永續發展的觀念。

民政局局長江俊霆表示，土城大安市民活動中心興建總經費約1,260萬元，整體設計以「人、建築、自然」為主要核心概念，保留公園最大的綠覆面積，並兼具降低碳足跡等工程效益，未來將透過景觀走廊及綠化屋頂，融合建築物與承安公園地景。