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新北市「928檔期」、「雙十假期」各新興重劃區建商紛紛祭出中小坪數、中低總價帶產品，看屋人潮湧現，剛性買盤多出籠觀察價格有無下修、建商是否讓利，因此，市場各新案成交表現不一，目前新北銷售主戰場之一的三重區「仁義段重劃區」房市漸漸升溫。

▲新北三重 「仁義段重劃區」房市漸漸升溫，圖為東森建設「日日東森」3D立面示意圖(圖：東森建設)

東森建設2017年底搶攻「仁義段自辦重劃區」插旗卡位，2018年928檔期正式推出預售首案「日日東森」，基地位於元信一街、元富一街交叉口，基地面積約480坪，將興建地上15樓、地下4樓的住宅大樓，總戶數87戶，包括住宅81戶、店面6戶，總銷超過15億元，坪數規劃26、33、35坪，主打2~3房自住產品，公設比32.5％，全案祭出公開直購價每坪42萬元，並有早鳥折扣，吸引民眾蜂湧而至的看屋潮，規劃2021年完工。

 

「日日東森」有4大優勢，不僅基地退縮規劃，讓棟距超過20米，並且強調每個房間皆放得下雙人床，此外，33、35坪產品每戶皆有前後陽台，且戶戶皆是邊間、雙面採光的格局，雖然主打首購自住產品，但卻採用豪宅規格配備，包括TOTO衛浴、Rinnai廚具、Panasonic暖風機、日系富士達電梯等日系精工建材，因此，在10/6正式開放民眾選戶來，每日皆有成交簽訂，1周內已火速銷售3成。

 

東森建設表示，雙北較熱門吸睛多為中低總價帶產品，總價800~1200萬元產品是近年首購族、小家庭較可負擔，仁義重劃區周邊五華街、自強路、仁義街一帶，20年中古大樓每坪3字頭，5~8年大樓每坪4字頭，自住熱門總價帶1000~1500萬元，因周邊多為舊公寓，且10年以上沒有大量新案推出，當地換屋、自住需求強勁，仁義重劃區新案每坪4字頭起跳，幾乎趨近當地中古屋房價，加上生活機能已純熟，且與北市士林區僅一橋之隔，房價只要士林半價，相對有產品競爭力。

 

東森建設指出，以目前市況來看，新北市重劃區928檔期、雙十假期建商紛紛祭出中小坪數、中低總價帶產品，看屋人潮再度湧現，其實剛性買盤仍在，但多是在Q3淡季後觀察價格有無下修、建商是否讓利，目前市場各新案成交表現不一，主要在首購、自住客市場下，產品整體總價帶、單價、格局、建材、付款方案皆成為民眾檢視指標，目前新北市以土城暫緩重劃區、三重仁義段重劃區主打4字頭起跳較熱，顯見價格、格局符合自住市場是目前熱賣關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年10月12日前往龜山區復興三路247巷270弄旁，視察「工四工業區東側坑溝兩岸滯洪沉砂設施工程」，鄭文燦表示，龜山坪頂台地被劃定為山坡地，因位於林口台地周邊，需要施作防災滯洪設施，提高排水能力，才能免除山坡地的管制。經過充分溝通和檢討，決定以8個區分區劃出，目前已劃出第一區樂善國小附近，第二區位於工四工業區附近，約40公頃，規劃施作滯洪池和排水系統，投入1億1,039萬3,380元經費，工程於2018年7月開工，預定2019年4月完工，大幅提高周圍排水能力，也會一區一區完成防災滯洪和排水等各種設施，讓龜山坪頂地區發展更順暢。

▲鄭文燦：2019年4月完工，加強山坡地滯洪和防災能力，保障居民生命安全(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，他上任後積極推動山坡地劃出，山坡地經檢討後，可以做滯洪池、排水系統等防災設施，提升山坡地防災能力，就可從山坡地範圍劃出，不受山坡地建築物限高約14公尺、建築要有水保簽證等條件限制。

 

鄭文燦說，工四工業區東側坑溝兩岸滯洪沉砂設施工程，施作沉砂滯洪池，可提供1萬191立方公尺之滯洪量，不僅能避免山坡地崩塌，也兼具景觀生態公園特色，加強排水系統後，可讓中央同意劃出山坡地範圍，提高土地利用。山坡地劃出由水務局負責，林口保護區土地使用合理化由都發局負責，市府會持續檢討、改善這兩大問題，減少工業區建築限制，保障居民生命安全也提升居民生活品質。

 

水務局長劉振宇表示，龜山區工四工業區大部分區域均已開發，且位於台地地形之平台上，強降雨時易發生積淹水情形，下游地區若未整治，後續也可能有崩塌危險。為強化地方工業區防洪減災之能力，保護居民人身財產安全，市府積極爭取中央經費並配合市府自籌款，共投入1億1,039萬3,380元經費，工程於2018年7月開工，預定2019年4月完工，除施作中的「工四工業區東側坑溝兩岸滯洪沉砂設施工程」，另案發包「工四工業區頂湖一街滯洪沉砂設施工程」及行政院農業委員會水土保持局委辦之「龜山區工四工業區旁野溪治理工程」，施作D1、D8、D8-1共計3座滯洪沉砂設施及1條野溪治理工程。工四工業區共154公頃，本期集水分區，共計39.63公頃，並提供1萬191立方公尺之滯洪量。此項工程結合水利工程、景觀工程，平時為工四工業區綠美化之活動空間，颱風暴雨時兼具調節上游洪峰流量，預期將有效改善工四工業區周邊淹水問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年10月12日上午前往龜山區，出席「機場捷運A7站水資源回收中心暨回收水再利用專管開工動土典禮」，鄭文燦表示，機場捷運A7站水資源回收中心為鑽石級綠建築，是一座地下3層智慧水廠，地上則為公園，並採取智慧化設計，總經費5億4,000萬元；同時也針對放流水排放進行改道工程，未來改排入南崁溪，經費7,400萬元，2項工程共6億1,400萬元，完工後將可有效處理污水，並讓水資源能夠循環再利用，提供更好的生活品質。而為強化教育、文化、社福等設施，市府亦將擴建樂善國小，新建文青國中小、文青市民活動中心、幼兒園及公托中心，打造成為坪頂地區的發展亮點。

▲機場捷運A7站水資源回收中心暨回收水再利用專管開工動土 鄭文燦：充分循環使用水資源，提供更好生活品質(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，機場捷運A7站合宜住宅由內政部營建署開發，目前入住4,623戶，本身也有污水處理系統，原先排入新莊十八份坑溪與啞口坑溪，但引起新莊居民陳情反對。市府考量機場捷運A7站合宜住宅位於桃園，加上機場捷運A7站發展需要更大支持，因此決定由市府興辦機場捷運A7站污水處理廠，亦獲得內政部支持。

 

鄭文燦說，機場捷運A7站污水處理廠為水資源處理中心，完工後可處理1萬多噸污水，可符合機場捷運A7站周邊需求，第一期約4,000噸則可滿足機場捷運A7站合宜住宅使用。總預算5億4,000萬元，預定2年半可完工。

 

鄭文燦也說，機場捷運A7站污水處理廠為智慧水廠及公園，總面積1.96公頃，污水處理廠為地下3層，也是國內首座全區採用低衝擊開發(Low Impact Development, LID)技術的水資源中心，包含綠屋頂、透水地表、雨撲滿、自然排水系統等設施。地面為智慧公園，景觀主體設計為「莫比斯環」，代表水的循環利用，同時也設有管理中心進行智慧監控。未來也將申請環教認證，提供市民與學生參觀。

 

鄭文燦提及，為讓水資源回收中心的水能夠循環利用，市府也花7,400萬元進行改道工程，將放流排放至南崁溪，並提供給工三、工四、華亞等工業區使用。目前工程已發包，預定2018年11月完成。待機場捷運A7站水資源回收中心完成後，機場捷運A7站周邊水資源將可充分循環利用。

 

鄭文燦提到，機場捷運A7站為新開發區，前一階段由內政部營建署、北工處興建，但仍有許多公設尚未完成，希望未來可逐項完成。市府也將興建滯洪池，提升林口台地周邊排水防災功能，並完成人行道友善化，植栽採平面式隔柵，同時亦將擴建樂善國小。針對機場捷運A7站仍有許多未分配土地，市府已正式行文內政部營建署希望規劃新建文青國中小、文青市民活動中心、文青幼兒園及公托中心。

 

鄭文燦也談到，市府與經濟部工業局合作，將原工三工業區廢置土地，以土地租用、建築物購買方式興建文德非營利幼兒園，目前已正式營運。坪頂消防隊旁土地規劃國民運動中心，提供機場捷運A7站、大坪頂地區居民使用。位於機場捷運A7站旁的中華郵政物流園區，將與市府合作招商，在工商綜合開發區引進百貨商場與電影院，相信A7站周邊未來生活機能會更好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

法拍市場今年開始蠢動，尤其是出現新投資客面孔，業界人士說，老投資客大多還是休兵，尤其過往習慣短期交易的低稅率，2016年房地合一稅上路，持有1年內得課徵資本利得稅45％，高稅率嚇跑老投資客，但年輕投資客多採取集資，也能接受短期交易稅率，「低薪時代，加減賺一些。」

▲有年輕投資客以法拍買入新北市低價公寓，快速轉手獲利。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

新北市蘆洲去年有1筆無建物瑕疵、點交的公寓法拍物件，最後以約410萬元拍定，是由法拍課程的學員共同集資「母雞帶小雞」標下，房屋經過簡單整理，今年以550萬元成交售出，短短8個月內帳面上賺得140萬元，不過其中繳了45％資本利得稅，高達63萬元，但帳面仍賺約77萬元，若不看額外的過戶費、整修費等，粗算投資報酬率約18％。

104法拍網總經理籃茂山表示，房地合一稅讓短期炒作交易誘因消失，尤其是投資客老手，很難接受，但新手不一樣，是能夠接受課徵45％遊戲規則，安份投資繳稅，小額集資「有賺總比沒賺好」，加上鎖定低總價物件，轉手也不哄抬房價，中間就有合理利潤。

他表示，現在經濟景氣不好，上班族未必能領到幾十萬元年終獎金，因此年輕法拍投資客流行3到5人集資，找法拍老手當顧問，最後每人1年可獲利數十萬元，也算是創造額外收入。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2018年不動產市場信心增強，住商機構企劃研究室統計六都2018年前三季，及2016年、2017年同期之家戶購屋比，雙北、台南近三年都是走揚，雙北買氣強化，台北市跟2017年同期相比增加0.4個百分點，家戶購屋比終於站上2％關卡，新北市及台南市增加幅度都有0.2個百分點，2018年前三季家戶購屋比分別為2.7％及2.3％，至於桃園市、台中市及高雄市2018年都下滑0.1個百分點。

▲北市買氣增溫，每百戶有2戶買房，雙北谷底反彈，近三年持續走揚

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2018年上半年度不動產信心面轉強，買方觀望氣氛減弱，因此市場正向發展，雙北是政治、經濟最活絡的區域，工作機會也最多，因此買氣回升速度較快，另一方面，肥咖條款後，高資產族群重新思考資金配置，台灣不動產成為考量重點，也讓交易量顯著增加，甚至三月份台北市單月就有超過3千棟的移轉量，而新北市、台南市除了買氣增溫外，交屋量也有所挹注，因此家戶購屋比走升。

綜觀六都2018年家戶購屋比，台北市2.0％、新北市2.7％、桃園市3.2％、台中市2.9％、台南市2.3％、高雄市2.2％，六都皆在2％以上，代表六都中，每一百戶都至少有二戶購屋，至於跟2017年同期相比，台北、新北、台南增加，台北市增加0.4個百分點，新北市及台南市增加0.2個百分點，而桃園、台中、高雄都下降0.1個百分點，郎美囡表示，不動產市場大多為自用買方，六都的買氣各有強弱，新北市推案量多，房價較低的區域能吸納雙北高價區的買方，台南市近年受南科話題帶動，推案量與交易雙增，反觀台中及高雄缺乏利多題材，表現平淡，至於桃園市在2016年有合宜住宅交屋讓家戶購屋比衝上3.6％後，一路走跌，不過房價低、交通便利度高，家戶購屋比還是能維持在3％以上。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，前三季整體買氣有提升，不過表現並不穩定，賣方因見預售價格不再下調，降價意願轉弱，連帶使議價空間壓縮，加上自用買方觀望時間長，交易呈現拉鋸，綜觀第四季，雖然因傳統旺季表現優於第三季，不過想要放量仍有難度，預估全年交易量應略優於2017年，但幅度不會太大。      







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

大台北都會區2018年房價呈現盤整的情況，房市買盤在自住換屋客群主導下，高總價住宅買方偏好區域，不同總價帶的交易熱區為何？永慶房屋彙整近一年雙北市住宅總價2,000萬以上的住宅統計，發現雙北市最多的總價帶集中於2,000萬至3,000萬之間，占比達55％，3,000萬至4,000萬的也有21％。

▲新北市聚焦板橋、新莊與中和區，台北市中山與大安區為指標

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，雙北市2,000萬以上的高總價住宅市場觀察，以2,000萬至4000萬為交易主力，比重有接近8成。謝志傑說明，2,000萬至4,000萬住宅，在台北市與新北市可購買的房型與屋齡皆有差異，新北市可以買到坪數更大，屋齡更新的住宅，甚至地段位於新北市蛋黃區內。不過，4,000萬以上住宅的交易熱區就以台北市為主，尤其7,000萬以上集中於北市蛋黃區，比重超過6成。顯示地段在房產交易的價值上具相當重要的指標。

 

買氣聚焦新北市蛋黃區 總價2,000萬至3,000萬交易 板橋、新莊與中和區最熱

 

以區域來看，集中於新北市蛋黃區內，主要包括板橋區、新莊區以及中和區，謝志傑觀察，前三名的交易熱區，有不少是新屋交屋的情況，且社區多位於捷運站附近，包括捷運板南線與中和新蘆線之外，還有機場捷運線、環狀線第一期以及萬大線等。

 

謝志傑說明，板橋區有鄰近捷運江子翠捷運站的全陽圓、鄰近亞東醫院站的家傳以及勤樸富邑、鄰近捷運新埔捷運站的三輝歌劇苑等。新莊區主要都位於新莊副都心重劃區內，新屋社區有新都悅、潤泰峰盛以及遠雄新宿等，距離機場捷運新莊副都心站不遠。中和區則有鄰近捷運環狀線中和站的世界V1、鄰近捷運景安站的福璽景安、鄰近捷運萬大線雙和醫院站的雙和一品苑等社區。

北市蛋白 總價4,000萬至7,000萬交易 內湖區與北投區居多

北市蛋黃區 總價7,000萬以上交易 中山區與大安區代表 

4,000萬至7,000萬熱門交易區以台北市蛋白區為主，7,000萬以上的交易區則以台北市蛋黃區為首，以行政區來看，北市蛋白區內湖區與北投區最多，蛋黃區則是中山區與大安區為主。謝志傑表示，內湖區部分有鄰近捷運內湖站的安縵莊園、大湖朕寶，另外，還有成功路二段的國賓官邸、文湖街的詠大直等。北投區多集中於奇岩重劃區內，社區包括玉山岩、遠雄山晴、松漢掬雲、長虹天蔚等。北市蛋黃區部分，中山區7,000萬以上的高總價住宅的社區有位於大直重劃區的西華富邦、鄰近捷運中山站的醇建築與富富話合、臨近捷運中山國小站的忠泰M等。大安區的有敦南街的敦南寓邸、和平東路一段的和平大苑以及市民大道三段的明日博等，附近皆有知名國立大學，增添文教學養的氣息。

 

謝志傑表示，雙北市高總價熱門交易的社區來看，大多鄰近捷運站，有部分在重劃區，部分在成熟舊有生活圈內。謝志傑提醒，未來房市新增供給仍會持續，中美貿易擾動全球經濟穩定，加上美國持續升息之下，明年國內轉向升息的機率也大增，中長期來看，房價適度讓利才能促進成交。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

一般民眾在土地使用範圍若有疑義，就要申請鑑界，經過測量後才知界址是在哪裡，而測定後的界址，記得要埋設界標，並且要好好維護保存，免得糾紛或再次申請花錢。

▲筆記起來 埋設界標若費力 鎚鑽幫助你

三重地政事務所轄管三重及蘆洲區，大部分屬都會地區，土地鑑界測量後界址常位混凝土、瀝青柏油地面或人行道等鋪面堅硬之處，導致要埋設鋼釘界標時相當費力，為有效解決這樣困擾，該所提供免出力鎚鑽供申請人使用，以省力輕鬆的方式埋設鋼釘界標，使埋設作業變的輕鬆許多，提升界標埋設意願，確保權益。

 

該所主任表示，土地四至界址非常重要，為了自身權益，土地鑑界測量後界址要好好埋設及保護，測量人員除提供輕便型免出力鎚鑽設備外，也有提供鐵鎚及噴漆等便民設備供申請人使用。

 

該所主任進一步表示，埋設界標有四好:

一、確定土地範圍保護權益

二、避免鄰地越界爭議

三、作為日後複丈依據節省行政人力

四、免於日後再申請鑑界花費金錢與時間

因此，申辦鑑界同時，要記得埋設界標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府法制局2018年度第9場生活法律講座，訂於10月19日(星期五)晚上7時至9時，於新北市政府511會議室(新北市板橋區中山路1段161號5樓)舉辦，邀請本府青年律師服務團廖家宏律師為市民朋友講解「繼承權益面面觀─淺談繼承的重要觀念」。

▲新北市生活法律講座-「繼承權益面面觀─淺談繼承的重要觀念」

 

來自親人留下來的愛，往往沉浸在離世的悲傷中而忽略了。為了避免這份溫暖愛家的心輕易地流失，除了生前對於財富的傳承要妥善規劃，也要懂得相關的法律規定，讓愛能順利地傳遞到所愛的人手中。為此，新北市政府法制局特別邀請廖家宏律師，為民眾精闢解說財富傳承之相關法律常識。

 

本次演講採自由入席，坐滿為止，參加本講座者即贈實用的宣導品1份。演講後將舉行抽籤問答及摸彩活動，贈送精美禮物。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年來全球暖化造成氣候變遷，極端降雨也造成國內災情，內政部營建署繼2018年9月13日在台北舉辦「從氣候變遷看都市水患之總合治理研討會」造成熱烈迴響後，將在2018年10月17日於高雄市政府─婦幼青少年活動中心舉辦第二場次研討會，針對我國未來雨水下水道及都市總合治水之策略及實踐邀請成功大學水利及海洋工程學系呂珍謀教授、成功大學防災研究中心李心平副主任、義守大學土木系詹明勇教授以及高雄大學建築學系曾梓峰教授等人就都市水患治理發表演講；另外，就都市水患的總體治理，將由高雄市政府水利局韓榮華代理局長，以公部門的角度進行分享。

▲熱烈迴響，高雄10/17續開第二場「從氣候變遷看都市水患之總合治理研討會」

內政部營建署希望透過一系列的研討會，期望產官學研能共同攜手努力，開創各界共同參與的防災減災新格局，強化城市的治理，降低我國致災風險。

研討會相關資訊，可至內政部營建署網站查詢(中華民國內政部營建署全球資訊網\業務新訊\從氣候變遷看都市水患之總合治理系列(2)「都市總合治水的策略與實踐研討會」活動)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

稅捐機關表示，農業用地部分面積供作道路或其他公共設施使用，經農業主管機關依農業用地作農業使用認定及核發證明辦法第6條第3款規定核發整筆土地作農業使用證明書，並經稽徵機關查明其餘面積於2000年1月28日土地稅法第39條之2修正生效時均作農業使用，移轉時准依同法第4項規定課徵土地增值稅。

▲農地部分面積供道路或其他公共設施使用，可否依土地稅法第39條之2第4項課徵土地增值稅？

稅捐機關說明，農業用地作農業使用認定及核發證明辦法第6條第3款規定得認定為作農業使用，係指農業用地存在私人無償提供政府施設供公眾使用之道路或屬依法應徵收而未徵收性質之其他公共設施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】