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新北市政府法制局2018年度第9場生活法律講座，訂於10月19日(星期五)晚上7時至9時，於新北市政府511會議室(新北市板橋區中山路1段161號5樓)舉辦，邀請本府青年律師服務團廖家宏律師為市民朋友講解「繼承權益面面觀─淺談繼承的重要觀念」。

▲新北市生活法律講座-「繼承權益面面觀─淺談繼承的重要觀念」

 

來自親人留下來的愛，往往沉浸在離世的悲傷中而忽略了。為了避免這份溫暖愛家的心輕易地流失，除了生前對於財富的傳承要妥善規劃，也要懂得相關的法律規定，讓愛能順利地傳遞到所愛的人手中。為此，新北市政府法制局特別邀請廖家宏律師，為民眾精闢解說財富傳承之相關法律常識。

 

本次演講採自由入席，坐滿為止，參加本講座者即贈實用的宣導品1份。演講後將舉行抽籤問答及摸彩活動，贈送精美禮物。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年來全球暖化造成氣候變遷，極端降雨也造成國內災情，內政部營建署繼2018年9月13日在台北舉辦「從氣候變遷看都市水患之總合治理研討會」造成熱烈迴響後，將在2018年10月17日於高雄市政府─婦幼青少年活動中心舉辦第二場次研討會，針對我國未來雨水下水道及都市總合治水之策略及實踐邀請成功大學水利及海洋工程學系呂珍謀教授、成功大學防災研究中心李心平副主任、義守大學土木系詹明勇教授以及高雄大學建築學系曾梓峰教授等人就都市水患治理發表演講；另外，就都市水患的總體治理，將由高雄市政府水利局韓榮華代理局長，以公部門的角度進行分享。

▲熱烈迴響，高雄10/17續開第二場「從氣候變遷看都市水患之總合治理研討會」

內政部營建署希望透過一系列的研討會，期望產官學研能共同攜手努力，開創各界共同參與的防災減災新格局，強化城市的治理，降低我國致災風險。

研討會相關資訊，可至內政部營建署網站查詢(中華民國內政部營建署全球資訊網\業務新訊\從氣候變遷看都市水患之總合治理系列(2)「都市總合治水的策略與實踐研討會」活動)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

稅捐機關表示，農業用地部分面積供作道路或其他公共設施使用，經農業主管機關依農業用地作農業使用認定及核發證明辦法第6條第3款規定核發整筆土地作農業使用證明書，並經稽徵機關查明其餘面積於2000年1月28日土地稅法第39條之2修正生效時均作農業使用，移轉時准依同法第4項規定課徵土地增值稅。

▲農地部分面積供道路或其他公共設施使用，可否依土地稅法第39條之2第4項課徵土地增值稅？

稅捐機關說明，農業用地作農業使用認定及核發證明辦法第6條第3款規定得認定為作農業使用，係指農業用地存在私人無償提供政府施設供公眾使用之道路或屬依法應徵收而未徵收性質之其他公共設施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

衛武營藝術中心上週末啟用，其實在開幕前，市府就在周邊規劃相關景點。建軍路旁40年的老國宅，請來國外藝術家塗鴉，總共77面牆成了新打卡熱點，社區也變得活絡，另外也有一處正在施工的遊樂園，預計12月底開幕，而究竟國家級藝術中心啟用，真的能帶動商機嗎？觀察這兩天，小吃和飲料店，業績漲一成，而住宅詢問度也變高，不管是老屋還是新大樓，房價也上漲10%左右。

書本擺在牆壁上，旁邊還有大衣櫥，五顏六色的塗鴉牆好醒目，跟著遊客的腳步，來尋找千元鈔。

遊客：「1...2...3。」

巨大千元鈔畫得好逼真，姿勢怎麼擺都好看，這裡是衛武營藝術中心，對面的國宅最近成為新打卡熱點，老住宅外牆色彩繽紛，處處都有壁畫，社區變得有朝氣。

遊客：「塗鴉之後整個生氣蓬勃。」

居民：「以前很少人，都是老人家。現在呢，現在很多年輕人來看熱鬧，對啊，(塗鴉)弄起來也有防水的功能。」

衛武迷迷村，總共有77面塗鴉牆，苓雅區公所策劃，請來35位國外藝術家創作，耗資600萬三年完工，配合藝術中心啟用，老屋外牆著色，衛武迷迷村吸引不少網紅拍照，還有公園生態池旁，未來也將有一座遊樂園。

記者黃筱淇:「目前正在施工的這片工地，未來將變成魔法遊樂園，面積有1800坪，預計今年12月底開幕。」

衛武營成為新據點，人潮變多，周邊店家最有感受，飲料冰品和小吃店，光開幕這週末，確實生意有變好。

附近店家vs.記者：「大概多一成，多一成是不是，六日就很明顯這禮拜，對對。」

房仲祝遵評：「休閒功能也很強，現在又多了藝術人文的成分在，所以說這個周遭區段來說的話，絕對是有上漲的空間。」

國家級藝術中啟用，提升整體藝術氛圍，加上有捷運和交流道，周邊房價跟著看好，二三十年的透天厝，每坪28萬漲到30萬，屋齡10年的大樓，每坪也從12萬漲到15萬左右，但這項新建設，能否帶動更多商機，還要繼續觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年10月11日晚間前往龜山區文化里集會所，出席「A8長庚醫院周邊交通改善說明會」，鄭文燦表示，目前市府正於長庚醫院周邊進行交通微整形計畫，規劃機車與公車停放處，將人行道還給行人。同時，也將興建長庚轉運站及公西停車場，鋪設道路並完成人行道與電纜地下化工程，大幅提升機捷A8長庚醫院站周邊交通。另外，市府也積極建設大坪頂地區，將興建國民運動中心、圖書館，中華郵政物流園區中也規劃設置商場與電影院，藉由政府與民間的力量，達到改善交通、提升公設的目標。

▲A8長庚醫院周邊交通改善說明會 鄭文燦：改善交通、提升公設，讓坪頂地區更方便(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，長庚醫院周邊正進行交通微整形計畫，要將機車退出人行道，也規劃公車停車處，待完成後，將達到行人步行順利、公車動線清楚。同時，市府規劃設置長庚轉運站，已上網招標，待轉運站完成後，將有528個汽車停車位、409個機車停車位，國道客運或市區公車皆可在此轉乘，將更加方便與安全，也大幅改善長庚醫院周邊的交通。

 

鄭文燦說，因應轉運站的規劃，也將於公西慈惠堂旁將興建地上3層樓停車場，約有268個汽車停車位、196個機車停車位，待中央前瞻基礎建設計畫經費補助撥款後，就會進行相關工程；他並責成交通局評估在中央公園、菜公堂公園等處設計地下停車場的可行性。同時，A8長庚醫院站周邊會進行道路鋪設，分一、二期，經費約2億5,000萬元，逐步完成電纜地下化。忠義路二段也辦理既有道路鋪面與人行道整建、景觀植栽綠帶及共同管線溝施作，預計2018年底完成。

 

鄭文燦提到，目前大坪頂地區周邊已建置7處YouBike站、共286輛，未來將繼續設置，也歡迎建商捐贈YouBike。此外，市府將於坪頂消防分隊旁空地興建坪頂國民運動中心，具有籃球場、羽球場、溫水游泳池、體適能中心、韻律教室、飛輪教室以及公托中心，目前正同步進行土地變更與工程設計，預計2019年完成設計。在大湖資源回收站設置坪頂派出所以及大型圖書館，目前也正進行土地變更。位於機捷A7體育大學站旁的中華郵政物流園區，將與市府合作招商，引進商場與電影院。透過政府與民間雙方面的投資，讓大坪頂地區設施持續增加。

鄭文燦談到，機場捷運帶動地方交通方便，搭乘運量持續增加。持桃園市市民卡可享8折票價優惠，老人可享5折票價優惠，且愛心敬老卡800點還可用於機捷搭乘。同時也推出120天定期票優惠，培養忠誠乘客超過1萬人，透過各項票價優惠措施，持續提升機捷運量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據住展雜誌統計，北台灣今年前三季新成屋、預售屋推案量達8,576.56億，比去年同期暴增逾2千5百億，年增幅約42.8％。以此估算，大約11月中推案量超過一兆大關應無懸念。 

住展雜誌企研室經理何世昌表示，「餓了四年，一次吃飽補回來！」這句話似乎可以形容今年北台灣房市。因房市在2014年反轉，推案量連續四年萎縮，建商忍了四年，終於在今年看到景氣轉好的曙光，於是像瘋了似的大舉推案。 

北市、桃園　量增最猛 

北台灣各縣市中，台北市前三季推案量達2,500.8億，較去年淨增逾千億元，增加的案量高居第一。雖然有人認為，北市今年案量增加源自於豪宅案量挹注，但即使扣掉「元利信義聯勤」與「冠德信義」等豪宅（總銷金額720億），今年推案量依舊增加近3百億，顯示今年北市推案量增是個普遍現象，豪宅只是其中一個助力。 

年增幅最大的縣市，則是桃園市。桃園今年前三季推案量約為1,899億，比去年同期大增約88.9％。桃市推案量增的關鍵，在於新興重劃區推案浪潮洶湧，包括龜山A7、中壢青埔、桃園中路、南崁新市鎮，以及八德區內各大重劃區等，推案量明顯較往年增加，一舉推高桃園整體案量。 

新北市今年前三季推案量約3,062億，依然是北台灣各推案量最大的縣市。何世昌分析，新北市推案主力來源在新店、土城、板橋、新莊等地，上述行政區推案量均超過三百億以上，主要都是各區內的新興重劃區推案挹注，就連曾經沉寂多年的新莊副都心、頭前等兩大重劃區，今年案量都大幅擴張，跌破外界眼鏡。 

新竹遍地開花　宜蘭量縮加劇 

新竹前三季推案量約932.9億，推案狀況可謂是遍地開花，除了竹北四大重劃區推案篷勃外，新竹市東區、北區，甚至就連被視為偏鄉的湖口鄉，推案量都暴衝達百億以上，瘋狂程度可見一斑。 

基隆是北台灣推案量最小的縣市，前三季僅約六十億，但仍比去年同期大增逾四成。從目前掌握的市調資料來看，基隆第四季推案可能加速，全年案量可望放大到百億元。 

宜蘭前三季推案量約119億，較去年同期減逾四十幾億，年減幅約25.6％，是北台灣唯一量減的城市。就目前市況而言，宜蘭第四季預推建案仍相當冷清，量縮狀況可能會更為嚴竣。 

何世昌認為，北台灣新建案今年出現爆發型反彈，而這股推案動能異常強勁，再加上原預計今年底前釋出的指標大案將會延推，因此推案潮至少會延續到明年上半年，新建案將不斷湧現！然而，在推案潮發生後，不動產業者必需嚴肅且務實面對賣壓問題，以免成為被煮熟的青蛙。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

北台灣爆發推案潮，房市真能繼續安穩反彈嗎？根據住展雜誌統計，今年北台灣推案量異常龐大，不僅中止連續四年下跌，今年前九個月量體更已超越去年全年，顯示建商推案信心水漲船高。但住展房屋網企研室認為，不要輕忽推案量大爆炸所帶來的影響，一旦銷售率不如預期，恐對未來房價造成極大壓力。

住展房屋網企研室分析，過去每一波房價下修，除了外部如經濟因素影響之外，供需不平衡也占了極大部份。例如民國70年、80年至90年，以及96年到97年，甚至是103年，每一次房價修正前一到二年，都出現建案供給量大增、或者使照核發量大增等情況。

以最近一波大額供給年度為例，102年北台灣推案量逾1.3兆，但當年房價持續飆漲，關鍵是當年度銷售率大好，年度平均銷售率逼近8成，供給量能夠有效消化，所以賣壓問題不存在。但103年度推案量逾1.1兆，當年銷售率卻僅4成多，賣壓頓時暴增，是年下半年房價立刻反轉下修。

這說明了，當新建案供給量大增，而銷售率若跟不上供給量，此時建案賣壓就會對房價產生衝擊，房價就必需下修來吸引買盤出手。

尤其，今年來推案量暴增，又逢使照核發量激增，雙重夾擊之下，新建案銷售率卻僅約4成，代表房市威脅已經浮現。更何況，預計今年全台買賣移轉棟數僅約27萬棟，說明買氣只比去年26.6萬棟相差不遠。

在這種情況之下，房市反彈到底能不能持續到明年？確實令人擔憂。假如賣方還沉浸在今年樂觀的氣氛中，未查覺到供給面的威脅，那明年的挑戰將更嚴竣，必需小心因應。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市市長鄭文燦於日前出席「桃園市政府與台灣石門農田水利會共同興辦社會住宅案」合作備忘錄簽署典禮，與台灣石門農田水利會會長呂芳堅簽署合作意向書，並邀請內政部營建署擔任見證者。市府表示，該次市府與石門農田水利會共同合作，是以民間參與興建方式進行市府社會住宅計劃。 

鄭文燦表示，水利會與政府合作興辦社宅模式為桃園首創，今年9月市府已與石門水利會合作興建約45戶的原住民族專屬社會住宅，該次再於中壢區自地自建提供約80戶社會住宅，預計2021年底前完工並參與市府包租代管計劃，房屋租賃採3年1約，提供民眾優惠承租。 

該合作社宅基地位於中壢區雙嶺段1283及1284地號土地，面積合計約1,953平方公尺，坐落於過嶺重劃區，地處中壢、楊梅、新屋與觀音4行政區交界，周邊有中平國小、過嶺國中及中央大學，且鄰近松勇公園、過嶺廣場、好市多。交通方面，該基地距青埔桃園高鐵站僅11分鐘車程；鄰近的民族路5段更為通往中壢及平鎮市區的主要聯絡幹道，車程5分鐘即可至中壢新屋交流道；由台31線高鐵南路可銜接國道2號機場支線，南來北往交通便捷，生活機能良好。 

鄭文燦進一步說明，未來將依地區需求，持續推動重大交通建設等，並與水利會持續溝通協商合作，取得區位及生活機能良好的社會住宅用地，提供市民多元的住宅選擇。台灣石門農田水利會則表示，期待能以優質的居住環境及優惠租金，滿足市民的生活需求及減輕居住負擔，達成政府、市民、地方多贏的局面。