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高雄鐵路地下化　帶動經濟仍存疑	2018/10/19發佈
高雄鐵路等了10年總算地下化，14日完成通車任務，高雄新車站最快2023年可完工。有房仲業者透露，看屋民眾增加、周遭買氣也逐漸提升，更看好後驛商圈繁華再起。不過學者提醒，儘管鐵路地下化確實於沿線能產生「集客力」，過去台鐵支線「北淡線」轉為捷運後也更繁華，但若要投資建議再觀望，因為在高雄，人群不如想像中聚集這麼快速。台鐵將原有左營、高雄、鳳山等3站地下化，並在高雄車站旁增加內惟、美術館、鼓山、三塊厝、民族、科工館、正義等7個通勤車站，隔閡南北高雄的陸橋也拆除。房仲業者指出，看屋人潮、詢問度都提升，看好周遭房市。高雄鐵路地下化後，通勤車站附近房地產詢問度提高，學者建議若要投資先觀望。（圖／好房網資料中心）屏東大學不動產經營管理學系教授賴碧瑩表示，鐵路地下化後，人群將慢慢聚集、產生「集客力」，就像過去台北的台鐵支線「北淡線」轉為捷運紅線後，從中山北路、民權西路一直往淡水過去，低樓矮房全被繁華商業區取代。賴碧瑩補充，她觀察到高雄人不如台北人這麼多，鐵路地下化沿線為高雄舊聚落，集客力可能要5至10年才看得出來，建議投資客先觀望，免得不好脫手變現；若要自住她則認為很不錯，因鐵路地下化後，交通更加方便，車速也比輕軌還要快，對於上班族、或學生都相當便捷。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高雄鐵路地下化　帶動經濟仍存疑

2018/10/19發佈

高雄鐵路等了10年總算地下化，14日完成通車任務，高雄新車站最快2023年可完工。有房仲業者透露，看屋民眾增加、周遭買氣也逐漸提升，更看好後驛商圈繁華再起。不過學者提醒，儘管鐵路地下化確實於沿線能產生「集客力」，過去台鐵支線「北淡線」轉為捷運後也更繁華，但若要投資建議再觀望，因為在高雄，人群不如想像中聚集這麼快速。

台鐵將原有左營、高雄、鳳山等3站地下化，並在高雄車站旁增加內惟、美術館、鼓山、三塊厝、民族、科工館、正義等7個通勤車站，隔閡南北高雄的陸橋也拆除。房仲業者指出，看屋人潮、詢問度都提升，看好周遭房市。

高雄鐵路地下化後，通勤車站附近房地產詢問度提高，學者建議若要投資先觀望。（圖／好房網資料中心）

高雄市(翻攝自高雄市政府市地重劃一甲子官網）

屏東大學不動產經營管理學系教授賴碧瑩表示，鐵路地下化後，人群將慢慢聚集、產生「集客力」，就像過去台北的台鐵支線「北淡線」轉為捷運紅線後，從中山北路、民權西路一直往淡水過去，低樓矮房全被繁華商業區取代。

賴碧瑩補充，她觀察到高雄人不如台北人這麼多，鐵路地下化沿線為高雄舊聚落，集客力可能要5至10年才看得出來，建議投資客先觀望，免得不好脫手變現；若要自住她則認為很不錯，因鐵路地下化後，交通更加方便，車速也比輕軌還要快，對於上班族、或學生都相當便捷。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高雄今年推案衝1200億超過前2年總和	2018/10/19發佈
高雄房地產市場申報開工量今年將大幅成長至1200億元，比去年和前年的總和還多，創下近3年新高量，產品則是以2房和3房的小宅占絕大多數，超過60坪、總價逾1500萬的大樓住宅寥廖無幾，顯示市場仍是以自住剛性需求為主。高雄市不動產開發公會秘書長林佩樺表示，高雄建商9月申報開工的案量約49.03億，比8月26.29億成長86.49％，累計前9月達813.54億，更比去年同期387.15億大增110.14％。林佩樺指出，由於第四季是推案旺季，加上目前申請建照的量相當多，預估今年案量恐超過1000億，甚至達1200億元。高雄房市在3年前走緩後，2016和2017年的推案量分別只有606.45億、527.68億元，今年推案量有機會超過前2年總和。林佩樺說，高雄剛性需求仍在，特別是小房產品，因此，建商也以小宅為主要訴求。今年截至9月底總推出戶數約6857戶，2房和3房共5263戶，占比約76.75％；若統計1到3房的產品更達6207戶，占比衝上90.52％。政策因素也是建商搶照並申報開工的主因之一，林佩樺表示，特別是開放空間獎勵容積20％，不確定是否今年繼續實施，也是一股驅動力；當然，經過公會爭取之後，開放空間獎勵容積20％已確定沒有問題了。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高雄今年推案衝1200億超過前2年總和

2018/10/19發佈

高雄房地產市場申報開工量今年將大幅成長至1200億元，比去年和前年的總和還多，創下近3年新高量，產品則是以2房和3房的小宅占絕大多數，超過60坪、總價逾1500萬的大樓住宅寥廖無幾，顯示市場仍是以自住剛性需求為主。高雄市不動產開發公會秘書長林佩樺表示，高雄建商9月申報開工的案量約49.03億，比8月26.29億成長86.49％，累計前9月達813.54億，更比去年同期387.15億大增110.14％。林佩樺指出，由於第四季是推案旺季，加上目前申請建照的量相當多，預估今年案量恐超過1000億，甚至達1200億元。高雄房市在3年前走緩後，2016和2017年的推案量分別只有606.45億、527.68億元，今年推案量有機會超過前2年總和。林佩樺說，高雄剛性需求仍在，特別是小房產品，因此，建商也以小宅為主要訴求。今年截至9月底總推出戶數約6857戶，2房和3房共5263戶，占比約76.75％；若統計1到3房的產品更達6207戶，占比衝上90.52％。政策因素也是建商搶照並申報開工的主因之一，林佩樺表示，特別是開放空間獎勵容積20％，不確定是否今年繼續實施，也是一股驅動力；當然，經過公會爭取之後，開放空間獎勵容積20％已確定沒有問題了。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

茂盈建設?前千利修台南站前鬧中取靜、高優質住宅	2018/10/19發佈
茂盈建設投資興建的「?前千利修」，位處台南蛋黃區-火車站、新光三越前，城心靜巷、鬧中取靜，樓高15層、地下4層，60、70坪規劃，自住、置產或投資，都是不錯的選擇。「?前千利修」全新完工，具備黃金身價，是台南城心難得的高優質住宅新建案；該建案位處台南衛民街，鄰近台南東菜市、新光三越、FOCUS、大遠百…等成熟商圈，步行5-10分鐘即可到孔廟文化園區、民生綠園文化園區、台南公園、台南市美術館等，更擁成功/台南大學、台南一中、忠義/永福國小、建興國中、台南女中…與成大/台南醫院等醫療機構，不論人文、便利、學區、悠閒、商業、醫療，都符合高優質住宅的條件。茂盈建設為台南優質建商，以「蓋好房子、交好朋友」的信念立足業界；「?前千利修」基地建蓋在台南最堅實的硬質岩盤，遠大於一般地質的荷重力；建築體周圍退縮綠化，更於南向牆體設計植生牆，屋頂處也建構空中花園，為住宅隔熱降溫、景觀美化。在公設方面，規劃Lobby、交誼廳、宴會廳、撞球室、健身房、閱覽室與綠意造景，並導入社區物業平台，全方位打理住戶繁瑣的居家事務。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

茂盈建設?前千利修台南站前鬧中取靜、高優質住宅

2018/10/19發佈

茂盈建設投資興建的「?前千利修」，位處台南蛋黃區-火車站、新光三越前，城心靜巷、鬧中取靜，樓高15層、地下4層，60、70坪規劃，自住、置產或投資，都是不錯的選擇。「?前千利修」全新完工，具備黃金身價，是台南城心難得的高優質住宅新建案；該建案位處台南衛民街，鄰近台南東菜市、新光三越、FOCUS、大遠百…等成熟商圈，步行5-10分鐘即可到孔廟文化園區、民生綠園文化園區、台南公園、台南市美術館等，更擁成功/台南大學、台南一中、忠義/永福國小、建興國中、台南女中…與成大/台南醫院等醫療機構，不論人文、便利、學區、悠閒、商業、醫療，都符合高優質住宅的條件。茂盈建設為台南優質建商，以「蓋好房子、交好朋友」的信念立足業界；「?前千利修」基地建蓋在台南最堅實的硬質岩盤，遠大於一般地質的荷重力；建築體周圍退縮綠化，更於南向牆體設計植生牆，屋頂處也建構空中花園，為住宅隔熱降溫、景觀美化。在公設方面，規劃Lobby、交誼廳、宴會廳、撞球室、健身房、閱覽室與綠意造景，並導入社區物業平台，全方位打理住戶繁瑣的居家事務。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

佳元湖伴徜徉碧湖美景	2018/10/19發佈
台北市內湖區碧湖公園生活圈，因環境清幽又近在地737巷美食商圈，民生採買方便，是離塵不離城的優質居住區域。碧湖公園周邊土地供給稀少，於西面湖區形成高級住宅聚落，向來以換屋大坪數高總價豪宅為主，新案每坪開價突破百萬元。於10月正式公開的佳元「湖伴」位於碧湖豪宅聚落靜巷，散步30秒擁抱碧湖風景，是碧湖畔極少見的中小坪數產品，20坪擁有貨真價實2房，公開首周人氣狂賣五成，目前已熱銷達七成。碧湖遠景是青翠山脈，近景是碧綠湖心，四季蝴蝶與白鷺鷥飛舞，景致優美療癒！環湖步道長達1.5公里，空氣中滿溢植物芬多精和有氧負離子，可享受健康美好樂活，因此碧湖湖畔住宅深獲中高資產客層、內科退休族群青睞，指名度高但可入手的好宅一席難求。「湖伴」建築外觀採錯層陽台設計，大採光開窗將碧湖山景的綠、湖面的藍都邀請進屋內；戶戶享受進口乾溼分離奢華四件式衛浴，進口系統廚具搭配精品家電設備，室內大面寬舒適寬裕，20坪時尚2房，31∼40坪實用3房，讓精品宅也能擁有豪宅規格享受。打造台北市十大名宅天母「奧之細道」的質感建築家－佳元建設，攜手國際IF大獎團隊設計五感美學空間，「湖伴」席次限量不多，喜愛自然有機的品味客層，不可錯過享受湖畔生活的稀有置產。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

佳元湖伴徜徉碧湖美景

2018/10/19發佈

台北市內湖區碧湖公園生活圈，因環境清幽又近在地737巷美食商圈，民生採買方便，是離塵不離城的優質居住區域。碧湖公園周邊土地供給稀少，於西面湖區形成高級住宅聚落，向來以換屋大坪數高總價豪宅為主，新案每坪開價突破百萬元。於10月正式公開的佳元「湖伴」位於碧湖豪宅聚落靜巷，散步30秒擁抱碧湖風景，是碧湖畔極少見的中小坪數產品，20坪擁有貨真價實2房，公開首周人氣狂賣五成，目前已熱銷達七成。碧湖遠景是青翠山脈，近景是碧綠湖心，四季蝴蝶與白鷺鷥飛舞，景致優美療癒！環湖步道長達1.5公里，空氣中滿溢植物芬多精和有氧負離子，可享受健康美好樂活，因此碧湖湖畔住宅深獲中高資產客層、內科退休族群青睞，指名度高但可入手的好宅一席難求。「湖伴」建築外觀採錯層陽台設計，大採光開窗將碧湖山景的綠、湖面的藍都邀請進屋內；戶戶享受進口乾溼分離奢華四件式衛浴，進口系統廚具搭配精品家電設備，室內大面寬舒適寬裕，20坪時尚2房，31∼40坪實用3房，讓精品宅也能擁有豪宅規格享受。打造台北市十大名宅天母「奧之細道」的質感建築家－佳元建設，攜手國際IF大獎團隊設計五感美學空間，「湖伴」席次限量不多，喜愛自然有機的品味客層，不可錯過享受湖畔生活的稀有置產。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

政大地政系特聘教授張金鶚：應接受多元化呈現方式	2018/10/19發佈
對於都更案，前台北市副市長、現任政大地政系特聘教授張金鶚主張，在辦理都更案時，最好的選項是住戶自主性推動的都更案，他也認為台灣在推動都更案時，應接受多元化的呈現方式。張金鶚更舉美國知名的西雅圖都更故事為例，說明其實「不完美的都更案也是一種完美」。張金鶚說，這故事大致是美國西雅圖一位老太太，2007年周圍要都更，該房子屋齡有108年，建商開價100萬美元向老太太買房，老太太認為餘命有限，無意參加都更就拒絕建商，但建商仍讓老太太繼續住在原屋，並未強迫其加入或搬遷，最後老太太往生前有感於建商的好意，因此決定死後捐出房子，之後該都更案仍順利完成，而老太太的房屋則成為新成屋前面的地標。張金鶚舉這個溫馨的故事說明，很多時候都更不見得一定得照著原先規劃走。他主張，在推進都更案時，權益分配的實質正義及程序正義都必須兼顧，他也認為，倘若都更推展時過度的商品化，將更不易得到原住戶的認同。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

政大地政系特聘教授張金鶚：應接受多元化呈現方式

2018/10/19發佈

對於都更案，前台北市副市長、現任政大地政系特聘教授張金鶚主張，在辦理都更案時，最好的選項是住戶自主性推動的都更案，他也認為台灣在推動都更案時，應接受多元化的呈現方式。張金鶚更舉美國知名的西雅圖都更故事為例，說明其實「不完美的都更案也是一種完美」。張金鶚說，這故事大致是美國西雅圖一位老太太，2007年周圍要都更，該房子屋齡有108年，建商開價100萬美元向老太太買房，老太太認為餘命有限，無意參加都更就拒絕建商，但建商仍讓老太太繼續住在原屋，並未強迫其加入或搬遷，最後老太太往生前有感於建商的好意，因此決定死後捐出房子，之後該都更案仍順利完成，而老太太的房屋則成為新成屋前面的地標。張金鶚舉這個溫馨的故事說明，很多時候都更不見得一定得照著原先規劃走。他主張，在推進都更案時，權益分配的實質正義及程序正義都必須兼顧，他也認為，倘若都更推展時過度的商品化，將更不易得到原住戶的認同。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台開釋出台南火車站前商辦樓層	2018/10/19發佈
台南火車站商圈，近十年來幾乎無大面積商辦建案，看好台南鐵路地下化後的火車站商圈擴大，舊有的商/辦大樓，就成為炙手可熱產品。近期，台灣土地開發（簡稱台開）有意釋出玻璃帷幕純辦公大樓，地點位於台南市火車站前商圈，共6個樓層（2F、9F-13F）及26個平面車位，每層約204-393坪，由於產品稀有，地點佳，管理完善，離台南火車站僅200公尺，因此受到業界關注。台開公司表示，該釋出的建物位於台南火車站前富北街，該棟大樓由台開集團投資興建，目前進駐單位已包括：南區國稅局、經濟部標準檢驗局、國產署臺南辦事處、日盛證券等，為大面積純辦公大樓，加上平面車位，稀有性獲得討論。據在地信宏代書事務所詹素雲表示，台南市由於觀光活絡，輕軌計劃、美術館興建、鐵路地下化等建設，加上成大校區、成大醫學院和台南最大公園，都落座於火車站附近，多重利多，讓站前房市特別有加分作用。根據最新實價登錄資料顯示，台南市今（107）年前7月就已有3件破億元店面，台南市站前商圈為店面交易排行冠軍，顯示人口遷移帶動商圈移轉有逐漸明顯趨勢。加上國家實驗研究院和成功大學共同建置的奈米晶片中心台南基地，在成大力行校區動土，將設置高規格半導體無塵室、生醫晶片實驗室及綠色科技展示區等，預定民國110年營運，使得台南地區商場及辦公市場蠢蠢欲動，後勢看漲。南市房屋仲介表示，台開此時釋出台南火車站商圈大面積純辦公大樓，具市場指標作用，受續值得觀察。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台開釋出台南火車站前商辦樓層

2018/10/19發佈

台南火車站商圈，近十年來幾乎無大面積商辦建案，看好台南鐵路地下化後的火車站商圈擴大，舊有的商/辦大樓，就成為炙手可熱產品。近期，台灣土地開發（簡稱台開）有意釋出玻璃帷幕純辦公大樓，地點位於台南市火車站前商圈，共6個樓層（2F、9F-13F）及26個平面車位，每層約204-393坪，由於產品稀有，地點佳，管理完善，離台南火車站僅200公尺，因此受到業界關注。台開公司表示，該釋出的建物位於台南火車站前富北街，該棟大樓由台開集團投資興建，目前進駐單位已包括：南區國稅局、經濟部標準檢驗局、國產署臺南辦事處、日盛證券等，為大面積純辦公大樓，加上平面車位，稀有性獲得討論。據在地信宏代書事務所詹素雲表示，台南市由於觀光活絡，輕軌計劃、美術館興建、鐵路地下化等建設，加上成大校區、成大醫學院和台南最大公園，都落座於火車站附近，多重利多，讓站前房市特別有加分作用。根據最新實價登錄資料顯示，台南市今（107）年前7月就已有3件破億元店面，台南市站前商圈為店面交易排行冠軍，顯示人口遷移帶動商圈移轉有逐漸明顯趨勢。加上國家實驗研究院和成功大學共同建置的奈米晶片中心台南基地，在成大力行校區動土，將設置高規格半導體無塵室、生醫晶片實驗室及綠色科技展示區等，預定民國110年營運，使得台南地區商場及辦公市場蠢蠢欲動，後勢看漲。南市房屋仲介表示，台開此時釋出台南火車站商圈大面積純辦公大樓，具市場指標作用，受續值得觀察。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

桃園中路3號社宅2021年9月完工	2018/10/19發佈
桃園市政府採多元政策推動社會住宅，第1階段就推出10處基地，其中位於桃園區的中路3號社會住宅17日上午舉行動土典禮，完工後將提供417戶住宅、8戶店鋪及12戶辦公室，最快2021年9月就能完工。桃園市推動社會住宅政策，第1階段就推出10處基地，至今共有8項工程發包，其中中路2號預計明年第4季就能開放入住，中路區4處社宅預計2021年底完工，屆時將能提供1148戶家庭居住。桃園市長鄭文燦17日與內政部政務次長陳宗彥共同參與中路3號動土典禮，鄭文燦表示，桃園區中路社宅將在今年底前陸續發包，中路3號距離國道2號南桃園交流道僅3分鐘車程，無論去桃園市區、蘆竹、中壢、高鐵站或桃園機場都相當地方便，將成為中路地區的新地標。市府也陸續規畫楊梅、平鎮2處社宅，未來將在機場捷運沿線、台鐵地下化通勤站周邊或各都市計畫整體開發區內土地等地施做，目前規畫31處基地，約能容納1萬2000戶家庭。陳宗彥表示，中路3號社宅是由知名張清華建築師領軍設計，將規畫共享辦公空間提供青年創業、SOHO族作為辦公用途，地下室車道也特別設計採光井，地下室也設有電動汽、機車充電站，並規畫申請Ubike停車站，落實節能交通。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

桃園中路3號社宅2021年9月完工

2018/10/19發佈

桃園市政府採多元政策推動社會住宅，第1階段就推出10處基地，其中位於桃園區的中路3號社會住宅17日上午舉行動土典禮，完工後將提供417戶住宅、8戶店鋪及12戶辦公室，最快2021年9月就能完工。桃園市推動社會住宅政策，第1階段就推出10處基地，至今共有8項工程發包，其中中路2號預計明年第4季就能開放入住，中路區4處社宅預計2021年底完工，屆時將能提供1148戶家庭居住。桃園市長鄭文燦17日與內政部政務次長陳宗彥共同參與中路3號動土典禮，鄭文燦表示，桃園區中路社宅將在今年底前陸續發包，中路3號距離國道2號南桃園交流道僅3分鐘車程，無論去桃園市區、蘆竹、中壢、高鐵站或桃園機場都相當地方便，將成為中路地區的新地標。市府也陸續規畫楊梅、平鎮2處社宅，未來將在機場捷運沿線、台鐵地下化通勤站周邊或各都市計畫整體開發區內土地等地施做，目前規畫31處基地，約能容納1萬2000戶家庭。陳宗彥表示，中路3號社宅是由知名張清華建築師領軍設計，將規畫共享辦公空間提供青年創業、SOHO族作為辦公用途，地下室車道也特別設計採光井，地下室也設有電動汽、機車充電站，並規畫申請Ubike停車站，落實節能交通。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

信義三興公辦都更案全坤建出線	2018/10/19發佈
台北市公辦都更再下一城！指標大案「信義三興公辦都更案」在全坤建和皇翔兩強競逐下，昨（17）日確定由全坤建設雀屏中選。財團法人台北市都市更新推動中心昨宣布，「台北市信義區三興段一小段972地號等9筆土地公辦都市更新」由全坤建獲選最優申請人。全坤建以「共生+共享」的微型城市為規劃主題，創造結合「消費、商務、鄰里活動及居住」一體的新型態商業大樓，以綠化植生牆設計街角立面、9F設置「空中共享書房」等7項創新設計，獲得評審青睞；至於次優申請人為皇翔建設。這是全坤建設首度成功得標公辦都更案，過去十餘年幾乎都耕耘萬華區的民辦都更案。全坤建稽核副理韋建玲表示，全計劃開發地上15樓、地下4層的住宅商業複合式大樓，預計11月可正式簽約。不過目前可建樓地板面積、預計投入成本、未來總銷金額都還沒詳細估算。「信義三興公辦都更案」位處信義路四段及光復南路交叉口，基地面積約316坪，其中市有土地佔59.2％、私地主佔40.8％，土地使用分區屬商三特，容積率630％，建蔽率65％。未來台北市府將分回商業空間，並設置198㎡的區民活動中心供民眾使用。這是繼2017年「捷運大直站北安段」、「捷運科技大樓站瑞安段」，2018年上半年「敦南安和」及「南港商三特-南港之心」等之後，最新的公辦都更指標案。緊接著「忠孝懷生案」可望決選出最優申請人，已在7月13日∼10月1日公開徵求投資人，至截止日共2家廠商投標；10月2日召開第一階段資格審查會議，預計11月辦理第二階段的綜合評審。此外，「松山民權東」公辦都更案也預定11月推出。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

信義三興公辦都更案全坤建出線

2018/10/19發佈

台北市公辦都更再下一城！指標大案「信義三興公辦都更案」在全坤建和皇翔兩強競逐下，昨（17）日確定由全坤建設雀屏中選。財團法人台北市都市更新推動中心昨宣布，「台北市信義區三興段一小段972地號等9筆土地公辦都市更新」由全坤建獲選最優申請人。全坤建以「共生+共享」的微型城市為規劃主題，創造結合「消費、商務、鄰里活動及居住」一體的新型態商業大樓，以綠化植生牆設計街角立面、9F設置「空中共享書房」等7項創新設計，獲得評審青睞；至於次優申請人為皇翔建設。這是全坤建設首度成功得標公辦都更案，過去十餘年幾乎都耕耘萬華區的民辦都更案。全坤建稽核副理韋建玲表示，全計劃開發地上15樓、地下4層的住宅商業複合式大樓，預計11月可正式簽約。不過目前可建樓地板面積、預計投入成本、未來總銷金額都還沒詳細估算。「信義三興公辦都更案」位處信義路四段及光復南路交叉口，基地面積約316坪，其中市有土地佔59.2％、私地主佔40.8％，土地使用分區屬商三特，容積率630％，建蔽率65％。未來台北市府將分回商業空間，並設置198㎡的區民活動中心供民眾使用。這是繼2017年「捷運大直站北安段」、「捷運科技大樓站瑞安段」，2018年上半年「敦南安和」及「南港商三特-南港之心」等之後，最新的公辦都更指標案。緊接著「忠孝懷生案」可望決選出最優申請人，已在7月13日∼10月1日公開徵求投資人，至截止日共2家廠商投標；10月2日召開第一階段資格審查會議，預計11月辦理第二階段的綜合評審。此外，「松山民權東」公辦都更案也預定11月推出。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

信義JOYCE 實現都會置產夢想	2018/10/19發佈
秉持「每次出場，就是城市經典」的理念，由宏普關係企業新北建設聯手打造的「信義JOYCE」就坐落在松信路與34米寬幅林蔭市民大道交會口，戶戶景觀大棟距，區段猶如信義計劃延伸線與101國際生活同框，更以600米散步距離串聯台鐵與捷運共構的松山車站，將CITYLINK複合商場、蔦屋書店、AMBA飯店、饒河街國際觀光夜市，以及松菸文創特區等左右逢源的生活圈，一次納入10分鐘散步版圖，卡位捷運東環段三鐵共構大未來。「信義JOYCE」由精品豪宅舵手王承熹建築師，與三二行館景觀推手陳志宏設計師聯手打造，以當代精品人文建築的高質感，實現置產都會時尚潮宅夢想，規劃10-27坪1-2房次世代夢想空間，創新型格局長寬比例超越套房舊式規劃，同時佈建AI超機能智慧寓居，獲名模林又立真心推薦的市中心置產首選。近年由於自住市場成為剛性需求，使得許多置產資金開始移至高風險的股市或海外房市；然而，「信義JOYCE」工程期0付款的貼心設計，看懂地段智仕能以輕負擔擁有信義特權門牌，打破信義區只有億萬富豪才能進駐的定律；同時以絕佳、稀有、也獨有的小宅時尚規劃與高端條件，讓懂得價值的智慧買家，一次掌握高報酬、高收益、低風險、輕置產的置產的關鍵。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

信義JOYCE 實現都會置產夢想

2018/10/19發佈

秉持「每次出場，就是城市經典」的理念，由宏普關係企業新北建設聯手打造的「信義JOYCE」就坐落在松信路與34米寬幅林蔭市民大道交會口，戶戶景觀大棟距，區段猶如信義計劃延伸線與101國際生活同框，更以600米散步距離串聯台鐵與捷運共構的松山車站，將CITYLINK複合商場、蔦屋書店、AMBA飯店、饒河街國際觀光夜市，以及松菸文創特區等左右逢源的生活圈，一次納入10分鐘散步版圖，卡位捷運東環段三鐵共構大未來。「信義JOYCE」由精品豪宅舵手王承熹建築師，與三二行館景觀推手陳志宏設計師聯手打造，以當代精品人文建築的高質感，實現置產都會時尚潮宅夢想，規劃10-27坪1-2房次世代夢想空間，創新型格局長寬比例超越套房舊式規劃，同時佈建AI超機能智慧寓居，獲名模林又立真心推薦的市中心置產首選。近年由於自住市場成為剛性需求，使得許多置產資金開始移至高風險的股市或海外房市；然而，「信義JOYCE」工程期0付款的貼心設計，看懂地段智仕能以輕負擔擁有信義特權門牌，打破信義區只有億萬富豪才能進駐的定律；同時以絕佳、稀有、也獨有的小宅時尚規劃與高端條件，讓懂得價值的智慧買家，一次掌握高報酬、高收益、低風險、輕置產的置產的關鍵。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

住展評論：危老首年成績慘意料中的事	2018/10/19發佈
危老重建被中央政府視為替都市老屋改頭換面的特效藥，因此去年5月《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(簡稱危老條例)發佈施行後，內政部就喊出「首年至少500案」的政策目標，宣示政府的推動決心。不過以目前的申請狀況來看，中央所謂的首年「核定500案、戶數1萬戶」的預定目標，已注定淪為不會兌現的芭樂票了。據媒體統計，截至今年9月為止，全台危老重建的申請數量僅76件，其中有37件獲核定，政策達成率不到1%，因此內政部次長花敬群也不得不承認，今年達標的可能性已微乎其微。在為數極少的申請案當中，新北及台中申請量雙雙突破20件，態度最踴躍，其中新北獲核定案件更達21件，居全台之冠，表現十分突出；但老屋改建需求最殷切的首都台北市，只有12案申請、3案核准，其餘縣市則都只有零星申請量或掛零，讓信誓旦旦喊出高標準的中央政府臉上無光。其實早在危老條例上路之初，住展房屋網企研室就直言，內政部設下的政策目標不切實際。一來是危老條例雖然比都更快速簡便，但並非全然不需整合，且危老的同意門檻為百分之百，即使戶數少，仍得花時間整合，等整合好再送案，已幾個月過去了。案子送進地方政府主管機關後，行政程序少說半年，若部分個案還需都審，更加曠日費時，所以除非個案是在政策上路之前就已著手進行整合，才有可能在危老條例上路首年旗開得勝。再說，中央法規宣布施行後，地方政府也得因地制宜，擬訂相關自治條例以因應政策；像台北市就針對窄巷危老重建祭出放寬高度限制等修法措施，而地方政府修法也需要時間，進度最快的台北市，已在日前完成完整危老法規的三讀作業，預計年底前可發佈施行。由於業者多半會等地方配合規範上路後才送案，因此首年案件稀少，完全是可預料的事情。此外，除了六都與新竹等高價都會區外，其餘各地幾乎不見危老案件，也毫不令人意外。對業者來說，都會區土地成本高昂，取得土地相當困難，相較之下，整合老屋改建簡單一些，且又有高額容積獎勵，讓業者有充足的誘因投入危老的行伍之中。可是走出六都與新竹都會區，土地供給充足，價格也親民許多，業者大可直接購地開發就好，不必脫褲子放屁從事危老重建，因此想要危老在全台各地遍地開花，本來就不太可能。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

住展評論：危老首年成績慘意料中的事

2018/10/19發佈

危老重建被中央政府視為替都市老屋改頭換面的特效藥，因此去年5月《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(簡稱危老條例)發佈施行後，內政部就喊出「首年至少500案」的政策目標，宣示政府的推動決心。

不過以目前的申請狀況來看，中央所謂的首年「核定500案、戶數1萬戶」的預定目標，已注定淪為不會兌現的芭樂票了。據媒體統計，截至今年9月為止，全台危老重建的申請數量僅76件，其中有37件獲核定，政策達成率不到1%，因此內政部次長花敬群也不得不承認，今年達標的可能性已微乎其微。

在為數極少的申請案當中，新北及台中申請量雙雙突破20件，態度最踴躍，其中新北獲核定案件更達21件，居全台之冠，表現十分突出；但老屋改建需求最殷切的首都台北市，只有12案申請、3案核准，其餘縣市則都只有零星申請量或掛零，讓信誓旦旦喊出高標準的中央政府臉上無光。

其實早在危老條例上路之初，住展房屋網企研室就直言，內政部設下的政策目標不切實際。一來是危老條例雖然比都更快速簡便，但並非全然不需整合，且危老的同意門檻為百分之百，即使戶數少，仍得花時間整合，等整合好再送案，已幾個月過去了。

案子送進地方政府主管機關後，行政程序少說半年，若部分個案還需都審，更加曠日費時，所以除非個案是在政策上路之前就已著手進行整合，才有可能在危老條例上路首年旗開得勝。

再說，中央法規宣布施行後，地方政府也得因地制宜，擬訂相關自治條例以因應政策；像台北市就針對窄巷危老重建祭出放寬高度限制等修法措施，而地方政府修法也需要時間，進度最快的台北市，已在日前完成完整危老法規的三讀作業，預計年底前可發佈施行。由於業者多半會等地方配合規範上路後才送案，因此首年案件稀少，完全是可預料的事情。

此外，除了六都與新竹等高價都會區外，其餘各地幾乎不見危老案件，也毫不令人意外。對業者來說，都會區土地成本高昂，取得土地相當困難，相較之下，整合老屋改建簡單一些，且又有高額容積獎勵，讓業者有充足的誘因投入危老的行伍之中。

可是走出六都與新竹都會區，土地供給充足，價格也親民許多，業者大可直接購地開發就好，不必脫褲子放屁從事危老重建，因此想要危老在全台各地遍地開花，本來就不太可能。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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