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▲位於台中玉門路和西屯路轉角的整棟店面，交易金額高達8000萬，目前租給7-11便利超商營業。（ 圖 / Google Map ）

房地產的景氣難以預料，景氣好的時候，建商可以根據市場需求定價；景氣差的時候，地價直接影響了房價的下修程度，能否在對的時機入手跟脫手，成為所有投資客的致富關鍵。台中有一名鞋廠董事長，三年前一口氣賣掉8戶透天厝，當時賺入3億多元，出乎意料的是，以目前房價來計算，該名董事長足足少賺了1.5億元。

▲政府接連發布政策，從奢侈稅、不動產實價登錄到擴大房貸信用管制等，以此抑制房市投機炒作。（ 圖 / 維基百科 ）

近年來，政府開始實施房產管制，從2011年的奢侈稅、2012年的不動產實價登錄、2014年擴大房貸信用管制及2016年房地合一課稅等，政府透過許多政策，抑制房市投機炒作，許多房產持有者從原本繁榮的房地產前景中，經歷了一連串的政策，逐漸喪失信心，因此選擇脫手兌現。

台中足輝企業的董事長連華榮，三年前賣掉房子後，如今少賺1.5億元。位在台中中科西屯路上有一排透天厝，當時是台中製鞋大廠的董事長所擁有，據了解，當時賣方因為不看好房市，選擇一次脫手且不單間出售，並透過仲介找來6名買家，合力買下這8棟透天厝，每坪單價從26.1萬元至41萬元都有，總交易達3億4290萬元。

▲製鞋大廠的董事長三年前賣出8棟透天厝，如今少賺了1.5億元。（ 圖 / 維基百科 ）

根據地籍資料顯示，足輝企業的董事長連華榮與其親友共同持有這排透天厝，8棟透天厝中，有7棟作為住宅，還有1棟最貴的是位於玉門路和西屯路轉角的整棟店面，共計195坪，交易金額高達8000萬，目前租給7-11便利超商營業。

然而隨著中科商圈的規模擴大後，房價及租金也水漲船高，有巢氏房屋台中加盟店長王俊諺保守估計，7間透天行情價各5000萬元，再加上西屯路角間現值1.5億元，總價值高達5億元，和當初製鞋大廠的董事長所賣出的價格，整整多獲得了1.5億元。

近來雙北公園成為都會區民眾購屋熱區，單單以過去一年內交易量最多新北市四號公園，成交量達708件，平均每天近2筆交易產生。儘管公園宅人氣高與房價也高，但仍有不少公園宅只有3、4字頭即可入手。

根據永慶房屋統計實價登錄資料，以雙北地區十大知名公園周邊700公尺一年內的資訊最彙整，交易量以新北市四號公園居冠，緊追在後的分別是525件交易的新莊運動公園以及北市林森公園481件，其他七座公園也分別有160到350件之間不等的交易數量，成交數字十分驚人。

▲面對大安森林公園的指標豪宅「勤美璞真」，交易價格一直以來受到市場矚目。（圖／取自璞永建設網站）

價格方面，以台北市精華區域的大安森林公園最高價，平均每坪交易價格為85.9萬，民生公園和林森公園也分別有66萬和66.7萬的每坪均價，交易量最大的新北市四號公園每坪均價43.3萬元，新莊運動公園價格則僅有31.6萬元。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，新北四號公園位於中永和交界處，該公園為雙和地區最大的，占地11公頃，附近有永安市場捷運站，近一年價格僅四字頭，也因此吸引許多購屋。近一年價格僅3字頭的新莊運動公園，生活機能佳，同樣也有可觀的交易量。

都市發展越來越快，為數較少的公園顯得特別珍貴，近公園的住宅區較為安靜，沒有商業區的吵雜，同時公園本身的運動休憩，呼吸一點新鮮空氣。公園對於房子屬於附加價值，通常房價會高1至兩成，能有良好視野的景觀住宅價格更上層樓，大安森林公園即是最佳範例。

▲雙北十大知名公園宅近一年交易概況。（圖／永慶房產集團）

雖然多數人認為公園宅的價格高不可攀，但新北公園宅也不乏3、4字頭的房價，台北市萬華區的青年公園和北投區的北投公園，附近房價也都僅4字頭，對於預算考量，同時想享有綠地空間的民眾，可以先從平價區域著手。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

日本KYB制震器驚爆抗震數據造假，而且全都外銷到台灣，引起民眾恐慌，營建署在今天22日也表示已經全面清查，三天內公布名單！

▲日本晴空塔的防震裝置驚傳數字造假。（圖／東森新聞資料畫面）

高聳入雲端，634公尺高的日本晴空塔是東京必逛的景點，沒想到上面的防震裝置驚傳數字造假，廠商KYB還把不符標準的產品賣到台灣。

民眾，呂先生：「日本過去就是給人家感覺品質很好，建商又用它的名字，說品質很好，結果造假，這對整個大樓品質都有影響呀。」民眾，李先生：「台灣地震帶嘛，那房子需要避震器，是必要的啊，如果有造假的話，當然它就會不安全。」

▲營建署表示3天內要清查2003年起領建照的建築。（圖／東森新聞資料畫面）

現在營建署也強調，要清查2003年起領建照的建築，3日內盤點出使用KYB制震器的建案。

建築安全履歷協會理事長，戴雲發：「制震器是當做額外增加舒適性的，今天一個建築物假如鋼筋沒有綁好，有點像一個人身體不好、骨質疏鬆，那你拿一、兩支柺杖說去輔助他，讓他變得更安全，事實上也是於事無補。」

▲標榜KYB制震宅的建案廣告恐有廣告不實的情形。（圖／東森新聞資料畫面）

其實以往輸入KYB關鍵字，就會出現許多標榜KYB制震宅的建案廣告，可以看到建案粉絲團紛紛把標語廣告下架。消基會房屋委員會委員，張欣民：「這些建案如果用KYB的制震器，知道有數據造假的話，那拿來做廣告的訴求，某種程度可能會有廣告不實的情形。」

事實上，用KYB制震器豪宅案不再少數，是否衝擊買氣還要觀察。吉家網董事長，李同榮：「只是住戶會有一種不安心的感覺，其實抗震的幅度是沒有問題，對於一般的房價影響，不會是因為這個單一事件。」

▲KYB制震器台灣代理商聲明產品都符合建築安全規範。（圖／東森新聞資料畫面）

不過KYB制震器台灣代理商也聲明，在台灣地區銷售的產品都符合建築安全規範，現在就等營建署報告出爐才能，釐清究竟衝擊多少建案跟公共工程。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

早期林口新市鎮尚未發展前，長庚醫院生活圈雖然是龜山門牌，但因生活機能不錯，房價甚至能比林口高，新市鎮發展後，許多建商搶進推案，目前機場捷運A9站周邊則屬於林口高價區；而龜山門牌A7站附近因合宜住宅先1字頭進駐「打底」，現在建商更是狂推案。

▲機場捷運A9站個案房價若跟A7站差不多，許多人會棄守龜山買林口。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

林口A7體育大學站附近早期是荒地一片，合宜住宅住戶搬入後，雖有基本的生活機能，但主要採買還是得到長庚生活圈或是林口新市鎮，只是今年算是A7重劃區推案首發年，粗估全年將釋出4000戶案量。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，A7重劃區在近期機場捷運調降票價，且桃園市在升格後，市民福利提升，山上目前主打低總價、小坪數，因此提高銷售單價，仍吸引不少首購族群賞屋。

不過，機場捷運A7站一帶，屬於龜山門牌，年初首發建案卻開出3字頭，號稱是「捷運沿線3字頭重劃區」，如今隨著房價走緩跌格局，不少建商收斂開價，希望能吸引首購族，也不要被已經成型的林口新市鎮一帶，吸走客戶。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

營造業工地主任之訓練因攸關國內營造業之永續發展及工程工地事務暨施工管理之品質甚鉅，故其相關訓練實屬必要。

▲2018年度「內政部委託辦理營造業工地主任220小時職能訓練課程講習計畫」第3次評定考試

內政部營建署表示，工地主任之訓練與相關講習係依營造業法第31條及「營造業工地主任評定回訓及管理辦法」規定辦理。工地主任應經評定考試合格後，由內政部核發工地主任執業證，始可擔任，目標係為培養受聘於營造業，擔任其所承攬工程之工地事務及施工管理之專業人員。

 

內政部營建署指出，營造業工地主任評定考試日期訂於每年一月(第二個星期日)、五月(第三個星期日)及九月(第二個星期日)辦理考試；2018年度「營造業工地主任220小時職能訓練」第3次評定考試已於2018年9月9日(星期日)辦理完竣，本次評定考試全國共分6處考區舉行(即台北、宜蘭、桃園、台中、台南、高雄考區)，預訂於考試後45天內完成成績公告。

 

據內政部營建署表示，截至2018年9月30日止計核發工地主任執業證29,432張，應可提升未來工地主任素質之向上提升及國內營造業之永續發展，並符合營造業各界之期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

污水建設之啟動始於多條流入都市內的重要河川，如淡水河、愛河等遭受破壞性污染，嚴重影響都市生活品質及城市價值，為澈底解決民生造成的生活污水污染問題，營建署持續推動污水下水道建設計畫，至目前推動中五期建設計畫用戶接管普及率已達33.06％，完成全國污水處理廠62座，每天總處理能量約400萬噸，近2,000座標準泳池容量。

▲營建署大力推動污水下水道建設，創造接管成果新里程碑，2018年底，全國接管突破290萬戶

營建署不僅經費補助，同時投入人力共同協助建設

 

營建署為加速污水建設，於新北市、桃園市、花蓮縣、新竹市、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台中市、澎湖縣、台南市及屏東縣等達全國一半縣市區域，均投入人力共同協助地方建設污水下水道，另全國已完成的62座污水廠，其中三分之一由營建署協助設計或施作，完成每天處理能量約200萬噸，達目前全國總數的一半。

 

此外，污水下水道建設獲行政院及立法院高度重視，每年同意編列百餘億元，營建署與各縣市全力投入建設，歷年預算達成率均為97％以上，2017年更高達99.92％。

 

污水下水道建設新里程碑 全國21縣市全數啟動用戶接管

 

營建署表示，污水下水道建設計畫前二期主要辦理台北近郊及高雄系統，自第三期開始更擴大辦理全國各縣市污水系統建設，2003年底高達11個縣市尚未有用戶接管，在政府持續努力下，目前各縣市皆有建設中污水下水道系統，於2018年9月，台灣每一縣市均已啟動用戶接管工程，普及率全數破零，至2018年底，全國接管突破290萬戶。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年10月17日上午主持市政會議，頒發「桃園市一級機關及各區公所工程品質督導小組2017年度績效考核」獎座，鄭文燦表示，桃園升格後，以推動優質公共工程為重點施政項目，工程會為確保公共工程品質，推動工程施工查核，工程會查核案件約占市府100萬元以上工程的10％，其餘90％仍須靠市府主辦機關進行工程督導。

▲鄭文燦：持續提升公共工程品質

鄭文燦指出，根據2018年市府工程品質督導小組考核作業結果，在機關組，工務局、水務局及觀旅局在工程查核上有明顯進步，也獲得許多獎項。在公所組，蘆竹區公所、龜山區公所、龍潭區公所表現優異，其中龍潭區公所自第5名進步至第3名。

 

鄭文燦說，工程需要策劃、規劃，也需要管理，亦要嚴謹查核，市府各類建築工程、土木工程、水利工程都有長足進步，未來仍將以提升公共工程品質為努力目標，期勉各單位全力以赴。

 

桃園市一級機關及各區公所工程品質督導小組2017年度績效考核一級機關組第1名工務局；第2名水務局；第3名觀光旅遊局。區公所組第1名蘆竹區公所；第2名龜山區公所；第3名龍潭區公所。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

稅捐機關表示，未辦保存登記之房屋，因無法向地政機關辦理移轉登記，其辦理契稅申報所書立之契據，非屬印花稅法第5條第5款規定之課稅範圍，可免貼用印花稅票。

▲稅務短訊 未辦保存登記之房屋移轉免貼印花

有些房屋因未符合相關規定致無法辦理建物所有權第一次登記(即保存登記)，除嗣後能依程序補正而變成合法建築物外，係屬客觀上不能辦理移轉登記，而無法為不動產所有權之讓與。縱實務上雖認為讓與人已將違章建築之事實上處分權，交付而歸諸受讓人，惟仍無從辦理物權登記，自不符印花稅法第5條第5款規定「向物權登記機關申請辦理登記」之憑證課稅範圍。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

交通方便、生活機能也比較好，一般認為捷運周遭的房價通常不容易下跌，根據好時價分析，在2014上半年及2018上半年，半徑500公尺的捷運站中，房價下跌的捷運站占七成五以上，翻轉傳統觀念。政大地政系教授張金鶚說，在捷運網絡愈來愈綿密之下，捷運附近房子不再是保值的保證。

房仲吳孟宗：「這一間房型是24.07坪，它是採取標準一房一廳。」

格局方正，採光良好，另外像是冰箱、烤箱等家電都是鑲嵌在牆上，讓空間做更有效的利用。

房仲吳孟宗：「這邊的行情均價是75到80萬，這戶的屋主開價77萬。」

一房一廳一衛，交通方便鄰近捷運站，像這樣的新大樓，一直都有相當不錯的買氣。

記者呂蓓君：「我們現在來到南港展覽館捷運周遭，這附近的大樓當時在103年的時候開價每坪是110萬，經過這幾年的房市整理之後，目前平均價格是70到80萬，主力都是自住客，最近有媒體報導說，南港展覽館附近的大樓，價格都有下滑的趨勢，難道真的是如此嗎。」

房仲吳孟宗：「因為他是以當時預售屋的開價，跟現在跟目前實際成交價，以他折了三成多四成的價格，賣給現在的買方，因為他已經沒收的工程款10-20%了。」

房仲說其實這幾年房價向下盤整，也差不多了，加上近期買氣稍微回溫，跟去年同期比較起來，房價有成長5%。不過根據好時價分析發現，在2014上半年及2018上半年，半徑500公尺內皆有交易案例的捷運站中，房價下跌的捷運站占七成五以上。再細看裡面的產品類型，南港展覽館大樓、華廈類的產品下跌幅度最高34.2%，士林則是公寓跌最兇(35.4%)，行天宮站附近的套房也有35.0%的跌幅。

政大地政系教授張金鶚：「捷運站一定只漲不跌，或捷運站這個房價很高很保值，可是你知道事實上，大家當初在買捷運的時候，都覺得捷運站是很好，可是當捷運站成為一個網站的時候，而且很普遍化的時候，捷運站就沒有當初想像的預期中的高。」

透過好時價交叉比對發現，五大捷運線以中和新蘆線、機場捷運線平均漲跌幅逼近1成最高，第二名則是松山新店線，跌最少的則是在轉運站，兩條捷運線的交會處，價格最具支撐力。

好時價數據分析經理丁肇毅：「到處都有捷運站，所以價格當然是它不再是可以非常強烈的優勢，去支撐整個房價不要下跌，或是讓它可以保值。」

但是這樣的結果，也有人抱持不同意見，認為這樣的分析是否真的能表現出當地房價的狀況，因為使用平均數，恐怕會有交易樣本數不足的問題，用不同社區比不同社區的房子，真的準確嗎?

好時價數據分析經理丁肇毅：「透過捷運附近500公尺成交案例，我們取它的價格中位數來跟，以中位數對中位數來比較，來避免被極端值影響。」

房市從2014年開始走空頭，但近期似乎有慢慢回溫的跡象，根據住展雜誌統計，北台灣今年前三季新成屋、預售屋推案量達8577億元，比去年同期暴增逾2500億元，年增率約42.8％。台北市前三季推案量達2500億元，比去年增加超過千億元，增加的案量高居第一，成長幅度超過6成7，成長幅度最多的則是桃園市逼進九成。

政大地政系教授張金鶚：「交易量其實想像中的也沒有真正出來，大家要比較審慎的來看待現在市場，所謂復甦的講法其實還是在可能相對還在盤整的階段上，是比較適當的講法。」

建商在今年看到景氣轉好的跡象，大舉推案，不過這幾年在自住需求當道之下，投資客縮手，要看到房價重回高峰，恐怕沒這麼容易。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

一樓店面租金貴，不少店家就改把店開在二、三樓或是地下室，空間相對大比較好運用，租金也比一樓便宜至少一半，根據房仲平台調查，這三年來非1樓店面成交占比成長了一成。

▲王品新品牌入主東區兩百坪店面。

王品集團新品牌入主東區二樓兩百坪店面，單坪行情5369元，比起一樓單坪破兩萬划算不少；旗下三個品牌火鍋、豬排、烤鴨齊聚同一空間，門外大大招牌，還有明顯出入口也不怕錯失過路客，店租居高不下不少，商家挑選店面條件除了往樓上走，向下的也大有人在。

像是這種需要大坪數的餐廳，很多也會選在地下室設點，一來是因為空間比較大，二來是租金只要1樓的三分之一左右，成本相對低很多。

▲房仲業者透露東區地下室行情單坪大約8千塊。

在基隆路上的燒烤店門口LED招牌，和超明顯通道吸引注意，房仲業者透露店面的租金行情，如果以東區當標的，忠孝東路上的一樓店面平均一坪要價2萬左右，往樓上走二樓就落在1萬上下，地下室就更低了，單坪大約8千元，差不多是一樓的1/3。

房仲徐佳馨：「承租二、三樓或是地下室的業主來說，可能關鍵是在於他們對於來客掌握度比較高，第二來說，他們可能也不太希望去負擔較多的租金，影響到他們營收。」

▲非一樓店面，2017年後提升超過一成。

店面垂直化發展的現象，在人潮洶湧的商圈特別明顯，根據調查光是台北市，非1樓店面的成交占比2015年大概只有不到5%，但到了現在成交占比提升到9.6%多了將近一成。租金不降，但商家改以「垂直化」開店自己抗漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園中壢知名飲料店「皇后先生」總是大排長龍，昨（15）日拉下鐵門、貼上「結束營業」字條，歇業消息來得突然，讓不少當地民眾感嘆「青春味道消失」。當地房仲透露，皇后先生的生意非常好，收店原因不排除是租約到期後，房東翻倍漲租金，雙方沒談攏，業者才會無預警與消費者道別。

「皇后先生」於1991年成立，一開始只是木製小攤販，隨著生意越來越好，裝潢也漸漸升級，27年來給與民眾滿滿回憶，成為夜市裡指標性飲料店，昨日卻無預警宣布歇業，留下一張字條：「結束營業，皇后先生要跟大家道別了！感謝這一路來的支持，謝謝你們。」讓許多消費者相當不捨。

桃園中壢知名飲料店皇后先生無預警宣布歇業。（圖／我是中壢人）

東森房屋中原大學加盟店協理陳慶榮觀察，中原夜市主要客群為中原大學的學生，店家汰換率不高，生意尚可算穩定，店租平均單坪約1500元，生意好店家每坪來到2500元左右，近三至五年來，新開店都比收掉的舊店還要多。

不過，陳慶榮透露，夜市店家通常與房東簽長約，而「皇后先生」生意比夜市其他家飲料店明顯好太多，房東很有可能看中這點，重新簽契約的時候把租金調漲、甚至翻倍想賺更多，才趕跑了店家。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】