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板橋林家花園公辦都更案，江姓住戶原本有9.237坪土地持分，因為不知土地價值達千萬元，只用了265萬5千元低價把房屋出售；事後才知道王姓仲介故意隱瞞實際價格，原本應以土地價格而非建物價格來計算。新北地院依詐欺罪判王姓仲介6個月徒刑，另須退還843萬元差額。

板橋林家花園公辦都更案，ㄧ戶江姓住戶持有9.237坪土地持分，因為不知道土地價格高達千萬多元，而只以265萬5千元低價售出，而這當中的王姓女仲介刻意隱瞞價格，並且轉手賣出騙取差價。

▲位於板橋的這個都更案鄰近林家花園，生活機能好。（圖／東森新聞資料畫面）

位於板橋的這個都更案鄰近林家花園，生活機能好，附近鄰近小吃店、公車站和市場，目前已經改建為地下四層、地上15層的大樓，問到附近居住的民眾，也都對價格不太清楚。民眾：「他沒有公布，我不知道欸。」

劉姓買家也是地主之一，因為想取得更多土地，因此找上從事土地開發的王姓女仲介，實際訪問房仲業者，原來差異是在房價以土地計算，或是建物來計算。

▲板橋林家花園公辦都更案目前已改建為地下4層、地上15層的大樓。（圖／東森新聞資料畫面）

房仲業者：「這個地主他會被騙的原因是，一般我們在賣中古屋的時候，賣的都是建物坪數，建物坪數當然就是會比較便宜，但是這個地主他在事前沒有做功課，也沒有問清楚行情，等於是被這個仲介欺騙了，他用一個建物的行情賣他的房子。」

專家告訴我們，雖然一般房屋是以建物計算，但若是中古房子，甚至可能是有都更考量，那就得看土地價格了。房仲業者：「實價登錄這個資訊非常的透明，所以說無論是我們在買賣房子之前，我們都建議消費者，你還是去實價登錄去看。」

▲房仲業者表示中古房子或是有督更考量的，可能得看土地價格而非以建物計算。（圖／東森新聞資料畫面）

王姓仲介因為隱瞞實際價格，新北地院依詐欺罪判6個月有期徒刑，另外還得退還843萬元差價。

台中市政府，在九年前送出的「消費券豪宅」，當年一名徐先生抽中900萬房子後，才知道要繳450萬稅金，一度拒絕領獎，還嗆「沒有下次」，接手後也不曾住過，隨著周邊的交通建設發展，加上捷運即將開通，屋主開價1780萬元，如果成功賣出，至少能賺1千萬。

記者王百櫻：「9年多前有民眾因為消費券，幸運抽中住宅，當時價值9百萬，隨著附近交通建設發展，目前價格已經翻倍漲到了1千7百多萬。」

14層樓住宅，位於台中市南屯區，而當年抽中豪宅的就是他，徐先生。

豪宅中獎人徐先生：「造成我很大的困擾，就是我可能沒辦法負擔這麼高額的稅額。」

作風低調，豪宅幸運得主，多年前中獎時不願出面受訪，2009年，房子市價900萬；不過，徐先生得繳交機會稅90萬，以及所得稅360萬，共450萬元，二年不得轉售，一度讓徐先生拒絕領獎，怒嗆沒有下次，就連接手房子後，他也從來沒住過。

大樓保全：「他就不急著脫手，目前就是因為捷運快要通的關係，帶看的次數就比較多一點。」

當年荒涼的重劃區，如今變成一級生活圈，一旁蓋捷運和賣場，屋主求售，58坪4房含車位，開價1780萬，如果成功賣出，扣掉稅賦等等，至少能賺個1千萬。

房仲業者方澤泓：「附近有美式賣場的發展，有幾個大型的公園、運動用品量販店，包括近期開幕的百貨公司。」

另外房仲指出，這棟消費券豪宅，從當年的每坪16萬元漲到27萬，幾年下來屋主寧可空屋，也不轉手，如今房價大漲，恐怕也是他當初沒預料到的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲新板豪宅「謙岳」2013年交屋時，成交單價多在8字頭以上，最新一筆實價揭露險守70萬。(台灣房屋新板特區遠百加盟店提供)

今年新板億元豪宅交易，繼「馥華雲鼎」後再添一筆，實價登錄最新揭露，新板特區豪宅「謙岳」22樓戶，面積197.02坪以1億2338萬成交，單價近70萬，但與同棟最高交易單價紀錄89.9萬相比，已有22.1%修正。

屋齡5年的「謙岳」樓高26層，實價登錄目前揭露交易共41筆，2013年12月交屋時，成交單價多在8字頭以上，最高交易紀錄為21樓戶的89.9萬，不過在房市轉向後，2016年甚至曾出現賠售狀況，17樓戶以1億1800萬賣出，拆算車位後單價約68萬，和購入價格1億4770萬相比，屋主賠售2970萬之多。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，5年內的新豪宅，在近年交易都難逃降價命運，主因是房市反轉，高總價、大坪數物件買氣下滑，不少對房價敏感度高的企業主，會趁這波價格修正低點入手，為公司企業進行其它投資規劃，或子女置產，甚至一次買下多戶，除家族自住就近照顧外，同時也好跟建商議價，或有機會用較低價格買下條件更好的高樓層戶。

優美地產捷運亞東特許加盟店店東吳柏儒觀察，板橋區總價5000萬以上的產品近期詢問度低，新板豪宅市場礙於大環境改變，去化速度放慢，今年以來實價登錄僅有24戶移轉，原本單價8字頭的「馥華雲鼎」已降至60萬，降價顯然是豪宅成交的唯一關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

現在房價動輒千萬，讓許多年輕人望之卻步，使得很多人只能選擇租屋，或是與家中長輩住在一起。內政部統計處公布最新數據，發現在今年度9月前，共有31.1萬棟的建物所有權轉移，而其中光是「繼承」登記就占13％，而「贈與」也占了10％，2者合計占了總數的23％，可以看出現在買房不容易，年輕人消極的等待繼承家人的房子。

▲現在買房不容易，許多年輕人消極的等待寄成家人房產。（示意圖／資料照）

據內政部統計，今年在9月前的建物所有權轉移共31.1萬棟，比去年同期增長了4.4％，其中又以新北市的4萬餘棟最多，而台中的2.8萬棟名列第二，第三則是桃園的2.5萬棟。儘管今年的建物所有權轉移比去年增長，但光是繼承轉移就有4.2萬棟，占整體13.6％，比去年同期成長0.3％，更是創下11年來的次高紀錄。

根據《蘋果日報》報導，大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，近年來房屋所有權的繼承、贈與雖比重不高，但維持一定的水準，加上目前的高房價，導致許多年輕人不買房，將繼承視作一個取得房屋的方式。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲當年抽中「消費券豪宅」的徐先生，如今傳出想出售該豪宅。（圖／取自Google Map）

9年前台中市政府祭出，只要民眾拿消費券到台中市消費3000元以上，就有機會抽中價值900萬的「消費券豪宅」。不過，當年幸運得主卻在事後被告知，必須繳付450萬稅金，且2年內不得轉售，讓他傷透腦筋，甚至一度拒絕領獎。如今，這戶豪宅被發現悄悄端上房屋市場求售，且價格早已翻倍，除了4房含車位開出總價1780萬元，倘若成功售出，更有望讓屋主一吐怨氣，大賺一筆。

而當年這場消費券抽豪宅的活動，是由台中登陽建設的新屋「發現登陽」和台中市府一同共襄盛舉，然而，當時該建案位處八期生活圈，仍處正在開發的階段，房市景氣也因金融海嘯、正值谷底。不過，如今這裡早已蛻變成一級生活圈，附近除了有大型賣場好市多、影城進駐，隨著周邊交通建設的發展，捷運也即將開通。

▲位處八期生活圈的「發現登陽」，如今房價已翻倍成長。（圖／取自Google Map）

據了解，這戶豪宅的中獎人徐先生，是北屯一帶的出口貿易商，年約50多歲，從9年前至今未曾住過中獎屋，也未曾出租，只有偶爾來繳管理費，內部裝潢和設備，甚至也都和當年交屋時一模一樣。

而這戶處於待售階段的「消費券豪宅」，約為55坪，包含4房2廳2衛和車位，總價為1780萬元，總樓層為14樓，物件在4樓，同棟社區的實價行情則約為1400至1500萬元。據《蘋果日報》報導，一名在地的房仲歐先生也對此表示：「主要是因為該屋位於4樓、臨捷運，有風水跟吵雜兩大抗性，若加上總價換算每坪約30萬元，價格略高，所以至今都未出脫。」

▲由於當年領獎還需繳450萬的稅金，讓抽中「發現登陽」豪宅的徐先生一度拒絕領獎。（圖／取自Google Map）

另外，當年徐先生在得知獲獎後，因為需切結2年不得買賣房，並還要繳交機會中獎稅90萬元、所得稅360萬元，讓他拒絕領獎，並嗆聲：「如果還有下次，我不會再玩了！」不過，如今該社區「發現登陽」，已從9年前的每坪價格約16萬元，上漲到實價登錄為每坪約25萬元上下，換算單價已經上漲逾5成，如果未來真能成功出售，徐先生至少就能賺進千萬，也能讓他一吐當年的怨氣。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市政府地政局2018年11月8日表示，有人提議「提高法定容積率以加速都市更新」，在執行立場上，驟然提高住三之法定容積，涉及全市道路寬度、學校、公園、綠地、醫院等公共設施更須配套調整，亦影響全市其他使用分區如產業就業用地之容受力，實需通盤檢討台北市都市計畫，絕非齊頭式調高住三之法定容積即能促進都市更新。

▲北市地政：齊頭調高住三法定容積，不可行！

另外，關於「成立都更局一條龍服務」部分，地政局表示，就北市府辦理台北市都市更新案件情形，目前已整合一局二處(都發局、建管處、更新處)之能量齊頭並進，更結合財團法人都市更新推動中心之專業技術提升效能。除此之外，2015年8月1日起北市府推動「都市更新168專案」，至2018年10月31日止總計申請116件，其中審議通過72件，通過率達62.07％，且通過率仍持續提升，相較過去都更案辦理天數平均須620天，168案件平均140天，大幅提升審議效率。

 

至於民間希望「加速修法，拔掉釘子戶」的爭議，地政局解釋，針對不同意戶問題，台北市已多次建議中央進行都更條例修法，並已納入現行修法意見中。一件成功的都市更新案，絕對是建立在意見之整合，因此，北市府已於2016年3月31日訂頒「台北市公辦都市更新實施辦法」，並於2017年6月修訂「北市府受理都市更新權利變換實施者依都市更新第36條規定請求代為拆除或遷移土地改良物補充規定」。透過兩次公調與兩次私調，審視都市更新案內各地主與實施者意見，以消弭爭議；倘協調不成，則透過專案小組會議進行評估執行代拆作業，落實政府施政職能。

 

除此之外，北市府更針對都市更新執行細節與業界定期召開會議聽取意見滾動式進行修法及調整相關機制，大受業界好評。為加速都更北市府也組成專案小組與各界合作推動「公私協力改革都更效能」，提出7大改革對策及35項行動方案，目前均已依序完成。北市更新處最後表示，都市更新勢在必行，北市府非常重視都市更新之推動，已透過公私協力，兼顧效率與品質，以加速都市更新之推動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

吉家網不動產董事長李同榮在2018年10月份在「數字台灣」節目中表示，這一波房市沒有「恐慌性殺盤」！從(1)買買移轉資料、(2)新建案開工量、(3)使用執照核發量、(4)市場實際交易訪查等4大面向分析，李同榮篤定的說：2018上半年開工量已經突破使照量，出現黃金交叉，代表房市「止跌落底」訊號，而根據買賣移轉棟數資料分析，他說「連續3季不跌，市場就出現止跌訊號」。

▲「春上春福」基地面積1268坪，規劃地上26樓、地下5樓，21~41坪格局規劃，社區戶數288戶，每坪17.8-21.5萬元

「台南房地產指數」呈現「價漲量跌」

根據吉家網統計資料顯示，2017年第4季、2018年第1季、第2季，六都平均單價表現部分漲幅前3名分別是台南3.41％、台北17.6％、桃園新竹1.05％，在平均總價部分，則是台南漲4.14％、台北漲2.85％、桃園新竹漲1.96％。台南在「平均單價」、「平均總價」的增幅表現上，居全國第一。再根據2018年第3季國泰房地產指數統計，也顯示「台南房地產指數」呈現「價漲量跌」(見附表)，顯示區域房地產的發展已經呈現「穩步上揚」的走勢。

▲2018年第3季國泰房地產六都指數統計，台南推案總金額較去年同期巨幅成長233.6％

台房市買氣回溫，不少建案開出銷售紅盤

 

台南房地產業者表示，2018年南台房市買氣回溫，不少建案開出銷售紅盤。以北台灣新竹地區為推案主軸的春福建設為例，南下台南市永康區推出「春上春福」建案，在銷售過程中，就明顯感受到市場景氣在「穩步好轉」之中，該案從公開至今，銷售成績一直「順順的成長」達成完銷。由於看好台南房地產在六都的成長領先動能，已加碼在台南市安南區購地約5000餘坪，2019年將推出「好學計畫」2~3房首購大樓，針對成長型家庭從單身、新婚、生子、養老等各個階段，依據公設使用度的偏好規劃不同的機能，以符合家庭成員每個階段的需要。而春福建設集團旗下「煙波飯店台南館」也將在2019年完工。

▲「春上春福」位於台南永康區復興路，鄰近東區南紡購物中心生活圈，周邊未來將建置輕軌平實轉運站，開價合理，屬高CP值首購宅

「春上春福」讓利，吸引首購客青睞

「春上春福」位於台南永康區復興路，近中山高大灣交流道，區段鄰近東區南紡購物中心生活圈，周邊未來將建置輕軌平實轉運站，區域公設規劃完善，且坐擁上萬坪綠地環境，基地距離平實營區內佔地7公頃平實公園僅800公尺，該案基地面積1268坪，規劃地上26樓、地下5樓，21~41坪格局規劃，社區戶數288戶，每坪17.8-21.5萬元。公設規劃飯店式挑高門廳、健身房、圖書閱覽室與交誼廳、瑜伽室、兒童遊戲室等豐富休閒公設，可讓住戶輕鬆在社區休閒。客廳壁面特別開設大面落地窗，搭配天花板挑高設計，利於展現室內空間大方氣勢，且讓視野可向外延伸，結合景觀陽台設計，也利於室內採光、通風機能升等。建案銷售總經理杜昀容指出，由於地點佳，開價合理，屬高CP值首購宅，且打出低於區段行情10~15％讓利，吸引首購客青睞，是可以完銷主因。

 

南紡購物中心生活圈帶動區域升級

 

杜昀容表示，台南市東區南紡購物中心生活圈，在大台南縣市合併升格後，政府與民間積極在該區推動重大建設計畫，具備南紡購物中心地段優勢與規劃中的捷運平實營區轉運站的交通便利前景，且坐擁2.1萬坪平實公園綠地環境，並透過中山高大灣交流道快速路網，迅速連結市區百貨商圈與南科，提高生活便利性，吸引高素質人口持續進駐，帶動高質感大樓市場迅速成長，便捷通暢的交通網是該生活圈一大優勢。南紡購物中心生活圈整合東區虎尾寮重劃區與成大商圈發展，並且以林森路、裕農路、中華東路、復興路、小東路等幹道連結台南市東區與永康區、仁德區，高質感住宅大量興建，讓生活圈的居住機能提高。

 

便捷交通，快捷聯通台南生活圈

 

杜昀容指出，南紡購物中心生活圈對外道路系統相當發達，道路多為棋盤狀分佈，沿高速公路旁規劃的裕義路可連結中山高仁德交流道與裕農路，加上甫通車不久的大灣交流道，可迅速通往永康與仁德，再從中山高連結國道8號高速公路與台86號快速公路，約可在15分鐘車程內，抵達高鐵沙崙站區或台南科學園區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

代表北台灣新建案市況的「住展風向球」，2018年10月總分為30.9分，比9月分數略減0.3分，對應燈號仍為藍燈，連續三個月亮出藍燈。風向球六項統計指標中，僅預售屋推案量分數上揚，廣告批數、議價率、成交組數持平，而成屋供給量與來客組數則下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於逼近選舉、假日天候不佳等因素，以及平價案稀少等因素，導致買方縮手，近期新建案市況表現黯淡，預期最快選後才可能見到轉機。

▲旺季建案廣告量創新高，10月住展風向球平盤游移

北市史上首見　百坪豪宅案超狂零自備

 

九合一大選日期將近，北台灣推案力道完全不減反增，10月預售屋推案量逾6百億；其中，單一案量達15億以上的指標案為台北市中山區「晶華MORI」、新北市三重「日日‧東森」、新莊「台信享世代」與「鄉林淳真」、新店「波爾多2-樂菲莊園」、桃園中壢「佳泰世田谷」、竹縣竹北「築之細道」等案。

 

但新釋出的新成屋供給量反而萎縮至約5百戶，比9月份的7百多戶明顯減少，而單一案量逾15億以上的成屋指標案，則僅有新北市新莊「言真」一案。

 

何世昌指出，雖然新釋出的成屋案量下滑，但必需注意2018年建案民俗月後至今，交屋規模相當的龐大。光是2018年10月份，重新開賣的餘屋供給量竟逼近2千戶，比新釋出的成屋戶數多出數倍。在大量交屋潮之下，意味著2018年9到10月的買賣移轉棟數，「虛胖」的可能性極高。

 

由於房價波動幅度低，議價率並無顯著的變化。不過，代表建商與代銷「銷售信心強度」的建案廣告量卻持續勁揚，10月報廣量增加至約1.97萬批。隨著願意釋出平面廣告的建案越來越多，各家銷售策略陷入一團混戰。10月間，竟有南港百坪豪宅案打出『0自備』方案；雖然這並非第一個打零自備的建案，卻是台北市史上第一個打零自備的百坪豪宅案，突顯出高總價產品銷況依舊艱辛。

 

選前冷到爆　建案來客鬧旱災　

 

雖然10月屬於傳統購屋旺季，但2018年北台灣市況卻陷入旺季不旺的窘境當中，建案每週來客組繼續溜滑梯，比9月減近一成，客源出現「大乾旱」。

 

台北市是來客組數萎縮較嚴重的地區，尤其中正、文山、大安等行政區，扣除新開賣的建案外，其他多數建案單週來客組數驟降至5～10組，多數案場表示主要受到選舉衝擊所致。另，宜蘭地區建案來客組數也越來越少，尤其透天厝建案最慘淡，單週來客量僅約0～3組。相比之下，桃、竹地區來客量較為穩定，部份地區如八德、三峽等地來客量還逆勢微增。

 

雖然市況孱弱，但建商並未因此降價拋售，開高價的建案仍占多數。例如中正區於2006年公開的使用權案，當時平均開價僅35萬/坪，使用權為50年。如今，部份股東戶重新開賣，使用權剩僅36年，但平均開價卻跳漲至55萬/坪(含裝潢)。

 

何世昌認為，北台灣新建案市場積弱不振，預期到了11月也難有所改善，主因除選舉月買方出手意願走疲之外，賣方不願改變「屋主心態」，寧選擇開高價賣屋，也是市況暫難活絡的關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北車站商圈的衡陽路上，建築物充滿歷史氣息，其中有棟房子特別引人注目，原因是它的外觀一半新一半舊宛如陰陽宅，讓人聯想到蝙蝠俠裡的雙面人。這兩間房命運也是兩樣情，舊的部份，二樓窗台連小樹都長出來了，但重拉皮的房子則要徵求租客。

▲北車衡陽路上出現「陰陽宅」。

蝙蝠俠裡面的大反派雙面人有兩種臉、兩種身體，令人印象深刻，現實生活中竟然也有房子出現雙面陰陽宅！衡陽路上有不少老舊房子，像這兩間是連在一起的，但是這間已經重新拉皮，而且連鐵門都不太一樣；另外這間還是相當老舊，宛如陰陽宅。

像被硬生生劃下一道時光分割線，左側水泥牆跟右側的髒污磁磚形成強烈對比，四根樑柱一樣也是半舊半新，舊的這半邊掛著原本招牌「同泰銀樓」，電線散亂顯得有點陰森，不過這間房子也開始在施工，有鷹架跟帆布。新的另一邊總面積74坪，1到2樓分租，1樓開價租金15萬，2樓10萬元。

附近店家：「拉皮那間他不肯蓋，他不肯蓋（新的）。（為什麼？）不知道，可能就是說因為談不攏，就是錢的問題談不攏，就是他坪數談不攏。」

▲附近店家表示錢的問題談不攏。

這兩間房子也沒被納為都更範圍，不過因為地處台北車站商圈精華地段，如果都更，這裡可是具有潛在價值，單坪價格有機會翻三倍，還有容積獎勵。

住商企研室主任徐佳馨：「以整個西區來說，因為他容積普遍相對比較高，其實如果重建之後，他的改建利益相對是比較大的。」

▲徐佳馨表示，若都更可能還有容積獎勵。

隔壁大樓重蓋之後已經變成住商混和大樓，身價跟著漲。專家認為如果這兩間房重新都更拉皮變成住宅大樓，房價勢必會上漲，長期來看利益不容小覷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市 / 綜合報導

9年前政府發行消費券，台中市推出消費券抽獎活動，幸運兒徐先生抽中一棟千萬豪宅，但得先繳450萬稅金，還規定兩年內不得轉售，當時徐先生一度拒領獎品，但隨著交通和商圈發展，如今這棟大樓房價翻漲一倍，屋主也託仲介刊登售屋廣告，要是轉手賣出，屋主獲利不少。

位在台中市南屯區一棟大樓是9年前台中市消費券抽獎的頭獎，現在附近商圈發展，捷運即將通車，房價跟著水漲船高。

網路刊登的售屋訊息，屋主徐先生開價1780萬，對比當年房價900多萬，如果順利轉手，屋主就有近千萬元入袋，

不過徐先生當年卻因為中獎要先繳450萬稅金，還規定不得在兩年內脫手，讓他一度拒絕領獎。當年的燙手山芋，隨著交通便利，生活機能發達，現在變成了金雞母。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】