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新北市青年社會住宅中和館發生住戶退租點交時，因沙發污漬，被物業管理業者求償1萬2千元。住戶認為這是自然損壞的狀況，賠償責任不在自己。實際訪問到消保官表示，在自然損壞的狀況，修繕義務應該是出租方要負責處理，也提醒民眾簽定契約時，最好就先明確定好修繕價格，以免日後發生爭議。

東森新聞記者，蒲世芸：「這裡是新北市的一間社會青年住宅，去年5月開放入住以後，816戶全數租出，一戶難求，但是現在卻爆發退租修繕爭議。」

▲沈姓住戶申請退租時，遭認定沙發椅組有污漬，應求償1萬2千元。（圖／東森新聞資料畫面）

一名沈姓住戶申請退租時，遭負責點交的公司認定沙發椅組有污漬，需要替換新皮，要他支付1萬2千元，沈姓住戶覺得這是正常使用的痕跡，認為似乎把維護成本都加到住戶身上。

就原則上來講，如果租賃在承租人的房子，或者相關有損壞，原則上依據民法429條規定，應該是出租人有修繕的義務。

▲沈姓住戶被要求賠償的部份包括單人沙發椅組、書桌椅還有油煙濾網。（圖／東森新聞資料畫面）

消保官表示，根據法規，在非惡意損壞的情況下，傢俱如果有損壞，應該是要由出租方來作修繕，而沈姓住戶被要求賠償的部份包括單人沙發椅組，包含運費要支付1萬1897元，以及書桌椅，還有油煙濾網，都被要求要做處理來更換，但因為雙方對賠償內容沒有達成共識，將會繼續進行協商。

▲消保官建議承租社會住宅時，合約要明定相關設備的賠償金額。（圖／東森新聞資料畫面）

在承租社會住宅時，到底該如何簽定合約，才能避免糾紛的產生？新北市政府消保官，周繼雄：「對於這個所謂承租社會住宅的民眾，可能就是在契約裡面要明定，就是相關以及出租人所提供相關設備，最好在金額上先把他做一個確定。」

高雄亞洲新灣區參照法國拉德芳斯、英國金絲雀碼頭、美國曼哈頓下城區、中國上海自由貿易區、吉隆玻城中城、東京臨海副都心等國際城市發展成功經驗，仿效台北信義計畫區，規劃集合政治、經濟「國際型態」格局，吸引更多跨國企業進駐投資。

▲集國際成功水岸城市之大成，高雄大建設聚焦亞洲新灣區近鄰三多商圈蛋黃區

國曼徹斯特，西班牙巴塞隆納，荷蘭阿姆斯特丹，德國漢堡，澳洲雪梨、布里斯本，韓國釜山，泰國曼谷，日本橫濱等，都是典型的「海陸空」城市。台灣高雄市也具備這樣的條件，這些國際「海陸空」城市各自有不同的風貌與特色，都屬於「向上發展」城市。

 

國際獲獎 印證高雄國際城市地位

 

高雄以深厚的基本功建設城市，屢獲國內外各獎項肯定，根據統計，縣市合併後在國內外獲得多達299座大獎，國際部分包含國際宜居城市獎12座、全球卓越建設獎4座、西太平洋健康城市獎1座，國內部分則是公共工程金質獎、政府服務品質、行政院與所屬中央地方各機關建立參與及建議制度獎、健康城市暨高齡友善城市等獎共282座，這些成果除了佐證高雄更宜居，也證明高雄透過優質建設所帶動出城市進步價值的競爭力。

 

城市軸心 亞洲新灣區+三多商圈

 

高雄目前重大公共建設可以歸納出10項，分別是：①多功能經貿園區、②世貿會展中心、③高雄港埠旅運中心、④海洋文化及流行音樂中心、⑤軟體科技園區、⑥市立圖書總館、⑦亞洲新灣區輕軌捷運、⑧自由經濟示範區、⑨駁二文創特區、⑩光電智慧綠能城市。

 

高雄置產 首選「核心經貿」蛋黃區

 

在這10大建設裡面，前面6項重大建設匯聚在「亞洲新灣區」，顯現出這個區域未來的重要性與發展性。「亞洲新灣區」緊鄰前鎮苓雅區的「三多商圈」，因為匯聚多家高檔百貨公司，生活機能、商業氣息、購物娛樂最成熟，成為「亞洲新灣區」未來房價上漲的前哨戰，房價將與亞洲新灣區進行「等幅上揚」。根據高雄市前鎮區都市計畫，將區域內定位為(1)經貿核心區、(2)住商混合發展區、(3)生活居住區等3大主軸，配合亞洲新灣區的成長，前鎮區將繼續引領高雄房地產走勢。

 

亞灣躍進 5大建設帶動前鎮區走揚

 

高雄目前最重要的區域建設發展，就是全國最大的港灣再造計畫—亞洲新灣區，也是台灣鏈結東南亞及全球的重要據點。隨著高雄展覽館、市圖總館、海洋及流行音樂中心、旅運中心與水岸輕軌等5大建設陸續啟用，已經引起國際企業關注亞洲新灣區的發展價值，將招攬全球優質企業投資進駐，轉型朝國際企業總部、金融商貿、創新研發等發展，創造多元就業機會。港灣地區5大公共建設，透過輕軌及捷運串連沿線三多、大統、巨蛋、高鐵左營站乃至橋頭、岡山及捷運即將延伸的路竹等商圈及生活圈腹地，高雄榮景可期。

 

區域定位 都會金融商貿生活新核心

 

依據高雄市主要計畫通盤檢討，強化大眾運輸為導向的都市發展模式，發展高雄建立以大眾運輸為導向的空間結構，以各車站節點為核心，連結不同發展定位的都市區塊，形成新都市發展走廊。前鎮區於高雄市主要計畫中定位為「都會金融商貿生活新核心」，以鐵路地下化新生廊帶空間釋出都市空間，在都會空間中加入水體、綠廊，勾勒出高雄市的都市紋理。

 

高雄市政府表示，在都市計畫架構下，前鎮區未來發展構想策略為：重塑都會生活商業新核心，特定區同步結合商務、辦公、金融、休憩、娛樂、商業及居住等內涵；推動大眾運輸計畫，調整捷運車站周邊土地使用，以高強度及高效率的空間經營，創造都市混合機能與交通樞紐整合的新高雄之心。

 

三多商圈 前鎮區房地產的蛋黃區

 

三多圓環附近及三多路沿線，已是百貨公司及辦公商業大樓林立，商業活動鼎盛的景象，未來將再與亞洲新灣區結合，向西延伸至高雄港，發展成為商業、金融、辦公三位一體的「經貿核心區」，匯聚美食百貨商圈、購物中心、影城、便利的捷運交通，完善生活機能加上綠地水景，成為前鎮區生活機能最完善的房地產生活圈。

 

在房地產市場中，三多商圈的生活場域，就是前鎮區房地產的蛋黃區；豐富的公共建設、成熟的生活機能、匯聚的商業娛樂、滿足的城市綠活、完整的教育資源，讓三多商圈的居住品質、資產價值都展現出區域競爭力。前鎮區的都市計畫，將從三多商圈逐漸向東過渡至苓雅區之住宅區，並與鳳山區結合成為一完整居住帶。因此，前鎮區將成為經貿商業與居住休閒並重之住商區域。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

日前有一位住在高雄市鼓山區某棟屋齡30多年的國宅頂樓住戶，由於建物老舊頂樓樓板已有裂縫，每逢下雨就會造成住家漏水，遇到大雨甚至必須用桶子接水，原本住戶希望管委會用公共基金修繕，沒想到最後管委會稱沒多的錢可支付，最後是透過法院訴訟，才完成修繕。

▲住在頂樓戶若遇漏水，可要求管委會修繕。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

住頂樓若漏水，修繕責任在誰？高雄市工務局指出，有民眾住在頂樓，因漏水曾請求管委會修繕，但管委會認為頂樓修繕要由頂樓住戶負責，並得負擔修繕費用，經過律師諮詢後，才瞭解頂樓樓板必須由管委會負責修繕，費用得從管理費或公共基金支付。

但該案例因管委會以社區沒有多餘的費用為由，拒絕修繕，後來是透過法院判決，住戶才成功爭取到自己的權利。換句話說，只要社區有成立管委會，頂樓修繕費用就得由管委會支付。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為了讓年輕人買房子減輕壓力，財政部2010年推出「青年安心成家優惠房貸」，但民營行庫搶房貸市場，紛紛調降利率，讓青安房貸新承作金額逐年降低，現在研擬新增「一率到底，利率1.68%」的新選項，吸引不少首購族看屋，不過財經專家認為，高房價才是青年無法購屋的原因。

代銷人員介紹仔細，不到30歲的首購族余小姐聽的認真，還不停提問，因為在父母幫助下，她跟弟弟決定在台北置產，聽到青年貸款利率可以一率到底，而且利率降到1.68%，余小姐很心動。

為了降低首購青年房貸利息負擔，政府2010年推出青安房貸，累計到今年9月底止，合計撥貸26.8萬戶，撥貸總額1兆734億元。

不過民營行庫搶攻房貸市場，紛紛調降利率，讓新增貸款下降，從前年1700多億降到去年1436億，今年前9月也只有736億元，因此財政部規劃一率到底利率1.68%的新選項。

專家點出房市銷量下滑，問題出在高房價，不過如果以新措施比一比。房貸最高800萬、30年本利攤還試算，1.68%一率到底，總利息219萬102元，而目前前2年1.44%，之後1.74%方案，總利息222萬2324元，新方案足足省下3萬多元利息。

另外和公教專案1.56%的浮動利率相比，長期看來，固定一率到底，對年輕人來說還是很有吸引力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

邇來報章媒體關切台北市公共住宅的工程進度和實際執行率，台北市政府都市發展局表示：公共住宅政策推動已經普遍引起社會大眾的關注，都發局更會戰戰兢兢的不負市民所托。

▲台北市府：公宅工程發包努力向前行

公共住宅從土地盤點規劃、公宅規劃、工程發包至後續營運管理等，並非一蹴可幾，自柯市長就任以來，除延續郝前市長任內原規劃基地外，更劍及履及檢討、盤點2萬戶公共住宅基地，期間更到所在基地辦理說明會、拜會里長，三年多來更高達百餘場次，任內亦獲得議會支持編列公宅興建預算為852.76億元，創下歷任市長之冠。這些努力預計2018年底可新建公共住宅共35處基地，已完工及發包中及施工中之台北市公宅總數量合計可達12,330戶。

 

透過前期盤點及規畫設計，自2018年下半年起，多處公宅陸續招標，目前累積案件已達15處，雖然有些案件流標，但都發局皆立即召開檢討會議，併同建築師團隊共同檢討預算與工期，並再次公告上網，加速作業流程以達到政策預定目標。

 

為因應大環境而產生影響廠商投標意願之情形，都發局除積極召開招標說明會說明目前上網中或預定上網之案件，公開提供廠商各項投標資訊，針對廠商所提問題，主動邀集專案廠商重新檢視市場行情及設計內容，並提供解決方案，包含提供工程預付款、適當調整合理工期等，以提高廠商投標意願，務必於最短時間內重新公告上網。另外，部分標案具有特殊性，如南港機廠公共住宅，創國內建築之先例，採用循環經濟概念，導入建材循環再利用之永續經營模式；現階段廠商持觀望態度，都發局將再加強說明案件相關細節，並釐清廠商疑慮。也因此，歷來都發局之公共住宅工程，標案上網之後即使遇有流標情形，但是經過調整招標內容之後，均能順利決標。

 

市府為追求並堅持工程品質，均採取最有利標，透過評選機制來決定得標廠商，作業流程皆依循採購法相關規定，秉持一貫的公開、透明原則，並於決標後陸續開工，都發局表示，目前標案都已上網招標，或許公共住宅起步慢，過程亦多有波折，但仍一路往前行，絕無懈怠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲台灣人壽以17億9388萬8888元取得壹傳媒內湖總部大樓，未來將以「售後回租」方式獲取租金收益。(取自google map)

中信金控旗下公司台灣人壽9日公告以17億9388萬8888元取得壹傳媒的內湖總部大樓，未來將以「售後回租」方式獲取租金收益，此交易案將在壹傳媒股東會通過並取得相關主管機關核准後完成。

壹傳媒內湖總部大樓分為2棟，由台灣蘋果日報、壹週刊分別使用，為壹傳媒在2001年進軍台灣時自購自建，此案土地約1320坪、建物約5270坪，拆算車位後每坪約40萬，商仲業者分析，價格划算，是不錯的投資選項。

台灣人壽表示，取得不動產後採取「售後回租」方式讓對方使用，由於現有租約，且租金收益率符合規定，可帶來長期穩定收益，未來租金報酬率符合壽險業2.345%的規範要求。

壹傳媒集團主席黎智英近年先後賣地、賣媒體，似有退出台灣市場的意味，據港媒報導，壹傳媒近年業績衰退，截至2018年3月底止，年度虧損4.76億港幣，未來6年內到期償還的銀行借貸，更高達4.85億港幣，營運重擔不小。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市立圖書館總館新建工程自2017年7月正式動工，目前工程進度為31.6％，比預定進度超前5.7％，預計於2020年中竣工試營運。2018年11月8日台南市長李孟諺前往永康區視察，表示未來砲校搬遷後這塊區域會作為創意設計園區使用，將陸續規劃景觀公園綠地等，會擁有非常優質的居住環境。

▲李孟諺(右4)視察市圖總館新建工程，預計2020年完工試營運(圖：台南市政府)

李孟諺表示，具有代表性的市圖新總館是永康一個重要的發展契機，未來行政機關將陸續遷移過來，像是警察分局、消防分隊及區公所，讓民眾洽公更加方便，而南鐵地下化工程延伸至永康段後，將增設康橋站，從這裡開車也能走北外環道路直達國道1號，除了交通便利，周圍更規劃約15公頃的公園綠地，提供給民眾美好的視野景觀，這裡將會是繼平實營區、南台南副都心後，第三個優質的居住環境。

 

市圖新總館位於永康砲校原址，在砲校陸續搬遷後，該區域會作為創意設計園區使用，新總圖將是區內第一個落成啟用的重大公共建設。文化局表示，有別於傳統圖書館的空間規劃，將導入數位學習、創客空間、親子遊憩、五感體驗空間及台南名人堂。此外，新總圖設有國際會議廳、文化創意產業等複合式空間，整合戶外高達1.8公頃綠地，未來更將規劃兒童親子主題景觀公園，希望提供市民更愉快舒適的閱讀體驗及全齡知識支援服務。

 

關於永康砲校遷建暨創意設計園區的進度及規劃，地政局說明，開發區段徵收案總面積為83.49公頃，區內的公園、綠地、停車場、機關等公共設施用地，面積約41.54公頃，公設比為49.76％；其他則將規劃為創意設計園區專用區、經貿複合專用區及生活服務專用區等。採分期分區方式辦理，第一期開發面積約為14.46公頃，第二期約為69.03公頃，其中第一期開發工程已於2018年9月25日竣工。

 

李孟諺特別指出，負責興建的互助營造，是國內知名營造大廠，包括相當受好評的高雄鳥巢，以及台積電五奈米廠，都是互助營造興建；此外，目前在南紡的老爺酒店，也是互助營造所有，業者看好未來發展，目前正闢建第二期工程，加強對台南的投資。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲到底該不該買房呢？（圖／pixabay）

該不該買房，是個讓人很煩惱的議題，不買感覺沒保障，買了又怕沒錢，部分民眾認為買不如租，但另一方的民眾卻認為，租金不如拿去繳房貸，究竟房子該不該買呢？就來看看股神巴菲特的看法吧！

▲股神巴菲特（圖／東森新聞資料畫面）

美國的股神巴菲特投資眼光精準，他的名言「在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪」，也讓許多投資人奉為明燈。根據《蘋果日報》報導，巴菲特認為1個人如果已經組成家庭、而且將在1個地方長住的話，他建議最好要買房。其實巴菲特的理由很簡單，趁著現在利率仍低的時候向銀行貸款，更應該申請30年的房貸，減輕每個月要負擔的房貸金額，然後將多餘的資金做其他的投資。

按照巴菲特的說法，雖然租金會比房貸來的便宜，但並無所有權，若要常住於該地，其實買房會比較划算。不過這種說法並不適用於每個人，若房子是拿來自住的話，這房子就如同巴菲特所說，只需要看它的價值而非價格，但若是要拿來投資的房子，可能就要多考慮一些了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

財政部2018年11月8日表示，截至2018年9月青年安心成家貸款撥貸金額達1兆734億元，嘉惠27萬戶。

▲財政部：青年安心成家貸款已嘉惠27萬戶(示意圖)

財政部官員指出，為協助民眾首度購置住宅，減輕利息負擔，公股銀行自2010年底開辦青年安心成家貸款業務，2016年起貸款額度提高為800萬元，利率由1.58％降至1.44％，致當年受理戶數及金額皆明顯增加，後隨房市景氣轉緩影響購屋意願，加上一般房貸利率持續走低，青安方案優惠誘因減退，致2018年1-9月受理戶數1.6萬戶、受理金額746億元，分別較上年同期減27.8％、33.7％，撥貸戶數1.6萬戶，撥貸金額736億元，亦同步減33.6％。

財政部官員指出，開辦以來迄2018年9月底止，共計撥貸26.8萬戶，撥貸總額1兆734億元，貸款利率介於1.44％~1.72％，較五大銀行新承作放款利率略低0.18~0.32個百分點；惟在整體房市價量築底、首購者後繼減少及與一般房貸利差縮小下，五大銀行之青安撥貸金額占新增購屋貸款金額比率下滑，由2016年12月38.9％降至2017年12月23.0％，2018年9月續降為18.4％。另觀察承作對象之性別比率，2018年1-9月女性占撥貸戶數45.3％、男性占54.7％，撥貸金額中女性占43.5％，較男性56.5％低13個百分點。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為了城市發展轉型並加速都市危險建築更新推動，新北市府辦理「都市計畫法新北市施行細則」部分條文修法作業，前經2018年10月8日經行政院核備，於2018年11月7日公告發布，11月9日生效實施。

▲因應氣候變遷，落實防災政策，加速產業轉型，都市計畫法新北市施行細則二階修法發布實施

城鄉發展局局長柳宏典表示，本次施行細則二階修正是為因應氣候變遷、加速老舊危險建築物重建。此外，推動低碳及智慧城市規劃理念、提升學校用地多元彈性使用、促進產業轉型升級，將智慧建築納入容積獎勵中，另透過容積獎勵上限及學校用地容積率之規定進行調整，使新北市邁向更為安全、低碳智慧與多元的城市願景。

 

綜合規劃科科長李擇仁表示，本次修法共計9條，其中，增修第55條及第55-1條係為保障民眾居住安全，配合中央及市府防災政策，高氯離子及符合危老條例之建築，其重建時得依原建蔽率及建築高度得酌予放寬，以加速其重建。另修正第46、48條推動低碳及智慧城市規劃理念，增列大規模建築應取得綠建築及智慧建築標章規定，並對小基地提供3％至6％不等之容積獎勵。

 

同時，配合行政院核定之「都市型工業區更新立體化發展方案」，亦修正第47條，將經濟部編定之工業用地或工業區申請容積獎勵額度與項目規定酌予放寬，未來新北市轄內樹林、土城及林口等3處工業區可逕依前開方案之獎勵項目向產業主管機關申請，有條件放寬容積獎勵上限。另為因應少子化之趨勢，修正高中職以下學校用地之容積率，於都市計畫書中另訂，鼓勵該土地使用更趨多元彈性，提高學校用地之使用效率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】