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新北人最愛結婚、生養的地區在板橋！新北民政局資料顯示，全市結婚、出生數最高區域為板橋，再進一步與房價交叉比對，板橋房價有感降幅兩成，其中江翠北側新案4字頭最誘人，2房住宅大樓900萬成家，吸引不少台北市居民「西漂」板橋買房。

新北市10月份結婚統熱區前三名為板橋（344人）、三重（264人）、中和區（260人）；新北10月份出生熱區前三名為板橋（396人）、三重區（273人）、中和區（253人）。從上述兩項數據可得知，新北板橋為結婚、出生數最高區域。

新北人最愛結婚、生養的地區在板橋！ 圖／好房資料中心

為何一窩蜂擠進板橋成家？當地房仲認為，新北板橋為市中心所在地，不只政府機關位於此處，周邊有大遠百、影城等大型商場，未來還有希爾頓飯店進駐，不僅如此還有高鐵、台鐵及捷運三鐵接駁，因此往返其他區域交通都很方便，便利的交通及生活機能吸引自住客築巢。

日前房產雜誌統計，雙北10區新建案降價排行榜，發現板橋單坪均價47.3萬，較5年前跌幅的58.6萬便宜約11.3萬，降幅近2成，為雙北跌幅第三高區域，其中新案集中江翠北側重劃區有感讓利，甚至出現「比中古屋還便宜」現象，不僅板橋人趨之若驚、狂吸周邊區域的自住客，更有不少台北人「西漂」至板橋買房。

「新興重劃區小坪數產品多，單價、總價低吸引年輕夫妻入主。」房仲表示，板橋車站周邊新成大樓6字頭房價，中大坪數產品居多，2房產品，總價可能破千萬，反觀江翠北側重劃區4字頭，相隔市中心10分鐘車程，4字頭房價，而且多2房小坪數產品，總價900萬內可入住，不少首購族及年輕小夫妻成家。

房仲說明，江翠北側重劃區新案雖然生活機尚未到位，緊鄰舊市區可供應生活機能、而且有華江橋、大漢橋聯外橋梁，前往北市萬華、新莊及中永和地區約10～20分鐘車程，交通方便。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房價殺戮悄悄開打，投資客看不到區段前景，為了止血棄守，也讓區段房價出現大幅度波動，其中新北市幾處推案熱區成災區，不過當中又以淡水區堪稱賠售第一慘，被房產專家Sway點名「頤海大院」社區屋主今年6月轉手賠3230萬，被戲稱是打折打到手骨折了。

好房網TV直播節目《Sway說》主持人Sway，先前在節目上點名「頤海大院」豪宅社區，位於淡海第一排，主打百坪豪宅產品，今年6月21樓戶9888萬成交，與屋主101年用1.3億元入手，六年內蒸發3230萬元，而平均單價6字頭，也跟著下殺4字頭，堪稱新北賠售第一慘、房價跟著瀉藥都瀉光光了。.

淡海第一排「海帝」社區17樓戶今年5月以3000萬成交，屋主101年用3731萬元入手，持有6年轉手賠731萬元，而住宅平均單價4字頭，下殺3字頭。

Sway認為，淡水輕軌沒有通車行情，淡海地區賠售成常態，「新市三路一段301～330號」某6樓屋主今年4月轉售賠130萬，短短三年內賠百萬、平均單價跌破2字頭。

另一筆「濱海路二段202巷1～30號」某10樓屋主今年3月轉售同樣賠了156萬元，形同房價打八折，單價跌剩下1字頭。對此，Sway建議，民眾出價可依目前實價登錄成交價格，再打七、八、九折為出價原則，若下殺七折買到手是有機會。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年來房地產業低迷，不時傳出拋售潮，有房產專家就透露，淡水紅樹林豪宅建案有屋主是慘賠3230萬出場，坦言「淡海輕軌今年底即將通車，但周邊房價完全看不到慶祝行情。」

根據《中時電子報》報導，房產專家Sway在好房網TV直播節目《Sway說》指出，淡水淪為投資客棄守跌價區，他舉例，淡水區一間位於中正東路二段的豪宅建案，今年6月間，該社區21樓戶以總價9888萬元出售，較101年買進的價格1億3118萬元，等同於慘賠了3230萬元。

而根據實價登錄資料顯示，另一間位於淡海第一排的社區大樓，17樓戶屋主持有6年，轉手就一舉賠了731萬，住宅平均單價更下殺至3字頭，而這樣的情況也讓Sway表示，儘管淡海輕軌今年底即將通車，但周邊房價完全看不到慶祝行情，直言「賠售已成常態」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

儘管經過這幾年的實務運作後，多數熟知箇中三味者都很清楚，都市更新在台灣難以推動，主因其實根本是『政府一坪換一坪』的口號把原屋主胃口養大，甚至原屋主不用出一毛錢就能住新房的荒謬狀況，更是全世界絕無僅有。 

不過，顯然這次雙北幾個有提出相關政見的候選人，依然沒有把這樣的教訓記住；從侯友宜、蘇貞昌到丁守中或姚文智，都還是繼續高喊一坪換一坪或提高容積，卻隻字不提要如何實際執行，以及該如何解決可能的難題。 

而前幾天，KMT提名台北市長候選人丁守中又再度老調重彈，宣稱他的三招，也就是一坪換一坪、放寬(住三)容積率至300%，及修法拔釘子戶可以救都更。然而，這三招連舊酒裝新瓶都不是，根本全是老招，而且前朝都實際執行過，到最後都被證明根本沒用。憑什麼現在換成丁丁來喊，就會有效？ 

不過，一切多說無用，拿實際案例來挑戰，才能真正秤出斤兩！最近就有媒體披露，在北市豪宅代名詞仁愛路帝寶旁的御林園社區其實是海砂屋。這類有公安疑慮的問題建築，理論上絕對是都市更新或危老重建必須處理的對象，而且該社區也從2011年後就被列管。 

然而報導指出，該社區共51戶中仍有高達16戶不同意(參與都更重建)，部分甚至認為自己住的房子安全沒問題，而且當中還有15戶還在繼續住。該報導還引述其中一位高齡住戶表示，(該社區建物)混凝土並無剝落情況，而且該樓1986年完工，歷經921大地震也沒事，加上自己常需就醫，而該社區鄰近台大醫院，因此不願搬離也不同意參與都更或重建。然而，其實該老人所住房屋是在其兒子名下，而屋主其實已同意(參與都更)。 

不僅如此，該社區一樓目前以月租高達25萬租給餐飲業，政府雖依法開罰，但每個月罰金折算才3萬，房東當然不痛不癢，寧可繼續出租賺租金，也不想參與都更，因為會讓自己有好多年沒有租金收入。 

以上的狀況，不就是最典型滯礙難推的都更範例？有原居者因為種種理由不肯搬遷，這就是丁丁口中要修法拔除的典型釘子戶！另外，一樓店面更是難解部分；光是用一坪換一坪，或給到300%容積也沒有用。尤有甚者，該社區早就被判定是海砂屋危樓，就算熬過921地震，就算現在樓宇表面上無問題，仍不代表不會有公共安全疑慮，甚至根本就是公共安全的不定時炸彈！ 

現在，住展房屋網企研室就要拿這個活生生的案例，來挑戰高喊一坪換一坪和修法拔釘子戶以救都更的丁守中：請問，這個帝寶旁邊的海砂屋案例，你要如何處理！ 

根據自由時報報導，中信金控旗下公司台灣人壽於日前公告以17.94億元取得壹傳媒位於內湖的總部大樓，未來將以「售後回租」方式獲取租金收益。據了解，該交易案將在壹傳媒股東會通過並取得相關主管機關核准後正式完成。 

壹傳媒內湖總部大樓分為2棟，分別由台灣蘋果日報、壹週刊使用，為壹傳媒於2001年進入台灣時自購自建。該案土地面積約1,320坪、建物約5,270坪，拆算車位後每坪單價約40萬。商仲業者分析，該次交易價格划算，是不錯的投資選擇。 

台灣人壽表示，未來確定取得不動產後將採取「售後回租」方式提供對方使用，由於現有租約，且租金收益率符合相關規定，可望帶來長期且穩定之收益，未來租金報酬率亦符合壽險業2.345%的規範要求。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

訴求「台灣首發」「有感建築」主打「專寵自住」的鉅陞建設，2018年首度登陸青埔，就以「英倫花園」旋風橫掃，短時間內熱銷不墜，旋即推出「日和花園」大勢接棒，對自住客而言，買房首重不外乎環境是否宜居、建商品牌，格局規劃、優質的售後服務，擁有前述條件後，決定性的關鍵，就是買得起的價格！ 

這些條件，在鉅陞「日和花園」中一應俱全！「日和花園」位居桃園高鐵站前600米，大器綠蔭街廓，中悅、璞園、禾林等品牌名宅群聚，鉅陞「日和花園」以頂級環境與最強CP值火熱搶市，788萬元起就能買3房＋平面車位，自11月1日開案5天人潮爆滿，續寫熱銷紀錄！ 

A級地段＋有感建築 CP值破表 

現場銷售專案表示，近期投資客未如外界所傳的多，反倒是大量的自住客湧入青埔，使青埔成為推案熱區，由於占地廣闊，單以交通動線就能區分出桃園高鐵站及機場捷運A18、A19站等，區域行情依未來發展、生活機能定高下，以桃園高鐵站A18站為樞紐核心，坐擁青埔重大建設第一線且與主要商業區接壤，不僅是品牌建商必爭之地，更是歷經市場起伏青埔價格最具支撐力的地段。 

「日和花園」位居青商路，「出站600米直接對望」，地段價值穩居王座，相鄰社區成交實價登錄落點3字頭以上，使「日和花園」的價格更具競爭力，緊鄰3800坪大公園，獨擁京都庭園規劃，加上鉅陞建設秉持「有感建築」精神，「ALL IN ONE」規劃佐以日系職人精神美學入味，地段、CP值、品牌、品質一次到位，自住購屋當然很動心。 

有感規劃「ALL IN ONE」 激推日系好宅 

市場眾多品牌強敵環伺下，鉅陞「日和花園」的大勢開案，見證價格與規劃優勢有口皆碑。「日和花園」不僅在區域中價格實惠，還搭配台灣首發「有感建築」理念及「ALL IN ONE」購屋一條龍服務，鉅陞建設魄力包辦，將購屋層層花費透明整合於房價之中，讓繁忙的上班族，及精打細算的自住購屋者，能安心運用資金，買起房子超有把握。配套精裝整合、超收納設計，涵蓋標配「定時排風除臭鞋櫃」、「廚房衛浴收納」、「陽台收納層列設計」，及選配「室內全裝修全空調」、「臥室通風防潮衣櫃」、「多功能寵物門裝設」等，空間效能加碼，住起來「跟豪宅一樣闊」，徹底根除居住痛點，已購客大推。 

東京御三家美學入主 青埔首座御苑 

鉅陞「日和花園」將打造青埔首座日式究極御苑，從「有感建築」進階到「手感品味」，規劃和風大中庭，更將日系建築精髓複刻放進公共空間，加上金屬隔柵美學建築外觀，宛如將有「東京御三家」之稱的日本頂級飯店移師青埔，成為青埔首座日式建築，除了雄踞青埔首席地段，廣闊庭園中徜徉東方美學詩意，負責銷售該案的海悅團隊表示，「日和花園」以有感規劃及最強CP值，尚未公開已有數百組客戶預約，更吸引許多對產品規劃、地段環境特別講究的自住客。 

見證百億建設青埔 熱銷先搶先贏 

國際知名家居品牌IKEA，將在桃園高鐵站旁開設全台最大旗艦店，由國泰百億資金開發的「國際商務城」亦興建中，預計2020年營運，一次享有和逸飯店、新光影城及橫濱八景島水族館；除了既有的2萬坪青塘園生態公園，橫山書法公園與桃園市立美術館，也預計於2018年及2022年陸續完工，桃園縣長鄭文燦與國內外企業全力推動的重大建設，年年兌現。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市地政局於日前公布今年第2季航空城特定區計劃不動產市場分析。該區今年第2季整體實價登錄揭露土地交易件數為84件，季增35件、年增59件；交易區位之分布，以機場捷運A16(橫山站)附近之土地為主。 

而今年第2季實價登錄揭露案件統計土地交易筆數為243筆，季增100筆，年增199筆；實價登錄揭露案件買賣總交易金額統計方面，今年第2季約為14.93億元，季增90.92%，年增418.4%。地政局說明，由於該季交易筆數大幅增加，因此總交易金額較前期及去年同期也都有大幅成長。 

地政局表示，整體而言，該區第2季土地交易量與上期及去年同期交易量相比有明顯成長；該區第2季整體實價登錄揭露土地交易均價約為6.62萬元/坪，季漲5.92%、年跌3.64%。而農業使用之土地交易均價約為5.76萬元/坪，季漲5.69%、年跌17.6%。地政局說明，由於航空城特定區計劃於今年3月27日再審通過，故計劃區內土地交易均價呈現穩定盤整走勢。 

永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產三家房仲業的竹苗區經管會，2018/11/11在縣府前廣場共同舉辦「關懷老人愛圓滿接力公益園遊會」活動，以演出布袋戲的方式娛樂長者與弱勢團體，受到與會者熱情歡迎。

▲3房仲業攜手做公益，布袋戲娛弱勢(圖：新竹縣政府)

縣長邱鏡淳、社會處長李國祿受邀到場共襄盛舉，邱鏡淳表示，政府資源有限，但民力無窮，感謝3家房仲業，賺錢之餘不忘做公益，有施就有愛，祝福3企業生意興隆、財源廣進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄捷運岡山路竹延伸線第一階段(R24至RK1)於2018年11月11日動土，將由南岡山站串聯岡山車站與轉運中心，提升大岡山地區接駁運輸功能，市長許立明偕同總統府秘書長陳菊、交通部長吳宏謀祈福動鏟，他說，紅線北延爭取10多年在蔡英文總統任內拍板，完工將成為首條銜接科學園區的捷運系統，帶動經濟產業發展可期。

▲捷運岡山路竹延伸線動土 許立明：帶動產業發展(圖：高雄市政府)

許立明感動岡山路竹線延伸進入岡山車站終於動工，他說，紅線延伸市府打拼協調10多年未果，馬總統執政時被中央退件27次，甚至表態不一定要興建，此段理論上約5年前便能開工而後順利完工，大岡山鄉親就能從岡山火車站搭乘舒適便捷的捷運系統，連結左營高鐵站、市區、國際機場，感謝蔡英文總統上任後核定延伸計畫、時任的陳菊市長親赴國發會拍板定案。

 

許立明表示，首階延伸是陳菊市長北上接任秘書長後交辦他的首件大事，必須在年底前動工、2年內完工。捷運的開展能帶來交通便利、帶進更多觀光客，運輸的發展對產業經濟更是有無比貢獻，完工未來能連通至橋頭科學園區、路竹園區等地，成為首條有捷運銜接的科學園區，華邦電決定投資高雄3350億元，前瞻基礎建設計畫捷運延伸便是關鍵之一。

 

岡山路竹延伸線計畫自2001年開始提報中央審核，採全線報核、分期分段興建方式，2016年底行政院核定第一階段綜合規劃，由新亞建設開發股份有限公司承攬，而第二階段計畫(RKl至RK8)現正辦理綜合規劃提報審查，預計2019年底完成選商，沿線可服務範圍包含南科高雄園區、電信技術中心、岡山本洲產業園區、永安工業區及南區環保科技園區等重大建設。

 

身為老市長的陳菊也說，捷運北延是大岡山眾多鄉親的期待，前後爭取10多年但始終不放棄，她欣慰蔡總統上台後一口應允，這是促進南北均衡發展重要一步，意義非凡，期盼岡山路竹延伸線能以最快速度完工通車，串接北高雄科技產業廊帶，而捷運黃線對高雄未來發展至關重要，隨著捷運路線的延伸普及將帶來更大的便利，加速產業發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

南區國稅局自即日起針對該轄區內地政士及其助理員實施「個人房屋土地交易所得稅櫃台收件簡化認證作業」，代理申報免再逐案提示身分證明文件；地政士只要事先填具授權書並檢附身分證正反面影本，該局將其以電子化留存，日後地政士代理房地合一稅之申報及更正事宜時，收件人員透過電子檔案核對身分後即予受理，免再提示身分證。

▲代理申報房地合一稅案件，證件E化認證好方便

該局說明，自2015年11月起實施「遺產及贈與稅櫃台收件簡化認證作業」，簡化辦理流程，獲得該轄區地政士高度認同，鑑於地政士代理申報房地合一稅案件日益增加，該局再進一步將此簡化認證作業推廣至房地合一稅申報作業，以落實資源共享。

 

該局統計，自遺贈稅實施證件E化服務以來，已有1,345位地政士申請，約占該轄區地政士人數八成，2018年度第1~3季已有4,991件遺贈稅申報案件受惠。歡迎地政士多加利用，如對此簡化認證作業有其他相關問題，可向該局各分局或稽徵所洽詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】