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為讓承租人及早入住，台北市政府的興隆D2區公共住宅已確定自2018年11月12日起分批辦理簽約，並將安排自11月19日起陸續入住興隆D2區公宅。

台北市政府都發局表示，興隆D2區公宅工程驗收進度順利，簽約及入住將依原規劃辦理，因該社區多達510戶，考量民眾仍有選吉日良辰搬家習慣，為避免搬家擁擠，都發局將分批辦理簽約入住，第一批簽約日期訂於11月12日至14日，將安排青創戶及安康平宅現住戶共188戶辦理簽約，完成簽約者可自11月19日起辦理點交入住公宅；其餘承租人計322戶安排於11月26日至28日簽約，完成簽約者可自12月10日起辦理點交入住公宅。

 

都發局另指出，興隆D2區公宅已提供固定式家具及設備，如衣櫃、鞋櫃、窗簾、熱水器、免治馬桶及廚具等，日前開放看屋期間民眾多已了解，惟仍有部分承租人需添置活動式家具，都發局也積極徵求家具業者提供家具租賃服務，目前已有3家廠商表明意願並提出企劃書，目前正整合服務內容，將可配合入住期租提供住戶選租。除家具租賃服務外，興隆D2區公宅之網路、第四台等均已有業者進場佈設相關設備，住戶入住時即可向各業者申請使用。

 

都發局進一步指出，興隆D2區公宅除了新穎美觀的公宅硬體設施之外，也提供住戶便捷貼心的入住服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市有三分之二都是超過三十年以上的老屋，不過，隨著台灣邁入高齡化社會，老年人居住在老屋裡，像爬樓梯等都很吃力，建商看好將推升換屋需求。

▲台灣超過65歲以上的老人佔超過1成4。（圖／東森新聞資料畫面）

台灣高齡人口愈來愈多了，超過65歲以上的老人佔超過1成4，也就是每7人中就有1個是老人，這也推出了換屋需求。

▲台北市2/3都是老舊住宅，人和房子都高齡，也帶起一波換屋族。（圖／東森新聞資料畫面）

上了年紀，回到老舊公寓爬起樓梯好吃力，尤其在台北市，屋齡30年以上的房子就有68.4%，等於2/3都是老舊住宅，人和房子都高齡，也帶起一波換屋族。房仲公司總經理，蕭朝陽：「換屋族有一個很大考量因素，跟他的生活圈是不是可以接受，原本在中正區，你叫他到信義區，他可能不見得會喜歡。」

▲60歲以上的換屋族群，挑房重點在空間利用。（圖／東森新聞資料畫面）

不過其實60歲以上的換屋族群，挑房重點不是大坪數，而在空間利用。房仲公司總經理，蕭朝陽：「現在都是以自住為主，老年人居住也是一個區塊，現在中年人換屋族也是一個區塊，年輕人也是小戶，整體來看，現在都是小家庭居多，其實面積基本需求不會這麼大。」

牆壁一道長長裂痕，老屋耐震能力不足，加上危老條例獎勵誘因，也讓不少建商多願選擇以小面積危老重建，代替大面積都更。

▲不少建商願選擇以小面積危老重建，代替大面積都更。（圖／東森新聞資料畫面）

台北市老屋改建協會理事長，胡偉良：「如果老屋改建不成功，將來我們可以看到老屋價格不斷下降，但是新屋的價格會往上升，所以要讓新屋價格不上升，老屋改建一定要成功不可。」

估計2026年，台灣老年人口將突破20%，邁入超高齡社會，對電梯住宅的需求攀升，也將成為餘屋去化動能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市的豪宅王重新洗牌，由坐落在大安森林公園旁的「信義聯勤」奪冠，超越過去的豪宅王帝寶紀錄。根據實價登錄資料，信義聯勤豪宅1坪成交價299萬，以總坪數174坪來算，光是1戶總價就要4.6億，而且這回買家一次就入手2戶！

號稱台灣最貴豪宅就是它，工人正替花草修修剪剪，從外部看2棟高樓分別35、31層樓層，總共118戶，在綠地如蔭的大安森林公園旁，地理位置絕佳，最近傳出1名大戶一口氣成交2戶，令附近的民眾咋舌。

根據最新實價登錄的資料，信義聯勤豪宅開出每坪299萬的新天價，其中一戶坪數175坪，總價4.6億，另一戶4.5億，這個價格不僅超越過去的豪宅王-帝寶的交易紀錄，也快要打破前央行總裁彭淮南設下的單坪300萬的「豪宅防線」。

專家研判，豪宅價格還有可能再創新高，因為全球肥咖條款，讓不少海外台商資金回流，規避追稅風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣單身的戶長五年增加13%，也推升出單身商機！光是台北市20坪以下的套房，交易就佔了近兩成，而房東租房也喜歡隔成多間出租。甚至家電都有迷你版，在中國大陸光是迷你洗衣機銷量就暴增6.3倍！

▲單身人口持續飆漲，台北20坪以下的小套房就佔交易19.5%。（圖／東森新聞資料畫面）

簡單的掛衣架和小床頭櫃，甚至連廁所裡的電熱水器都很迷你，在台北像這樣20坪以下的小套房，就佔交易19.5%，因為單身人口持續飆漲。好管家資產管理經理，曹昌裕：「過了25～30歲出社會，在台北市也不見得願意跟父母親住在一起，所以這樣的需求其實是滿多的。」

▲單身戶長2018上半年就有124.7萬人。（圖／東森新聞資料畫面）

光是2018上半年就有124.7萬人，比起五年前增加14.4萬，成長1成3，又以雙北市最多，也難怪連房東都寧可隔成多間套房求出租。好管家資產管理經理，曹昌裕：「走路10分鐘左右可以到捷運站最好，因為可以不用騎摩托車，可以搭捷運上下班，第二個是他們會希望整個大環境比較單純一點。」

▲單身小宅熱門區和熱門類型。（圖／東森新聞資料畫面）

看準交通和機能，單身小宅熱門區，萬華和大安都很夯，而中山區是第一名，有高達9成交易都是兩房以下類型。有巢氏房屋發言人，陳金萍：「10～20坪內應該都是他們會選擇的坪數，單身的比例其實一直在攀升，看起來這樣的趨勢應該不會減少。」

▲超迷你洗衣機在中國大陸銷量暴增6.3倍。（圖／東森新聞資料畫面）

單身房子小，連家電都要小一號。超迷你洗衣機放在一般洗衣機旁一量，高度竟還不到一半，在中國大陸銷量暴增6.3倍，一人火鍋也是雙倍成長。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國民黨新北市長候選人侯友宜的土地，被人質疑是不是想利用都更計畫，讓利益翻倍。實際走訪走訪發現其實侯友宜的兩塊土地，唯一通道是私設巷弄，不足6米，除非連著後方地主一起同意，否則不能單獨都更。但附近居民也說如果都更條件符合，未來的房價肯定上漲不少。

▲已有建商看中這區都更後的商機。

位於新莊中華路一段巷弄內，這裡是侯友宜家的兩塊土地，雖然目前地上物是廢棄廠辦、磚造老屋以及資源回收場，但其實早有建商看中都更後商機。

▲附近居民透露，他們的房子已被建商買下。

民眾：「(建商)有在談啊，可是不知道什麼時候，我們那個88年的時候才1、20萬。」、「我們這個房子就是建商買下來，他就是被卡住啊，其實這裡沒什麼都更的價值。」

▲侯友宜買下的地要都更，恐怕有一定難度。

但到底有沒有可能都更，其實侯友宜的兩塊土地，唯一通道是私設巷弄，不足6米，沒有建築線，沒有臨路，除非連著後方地主一起同意，否則不可能獨自都更。侯友宜買的第就在中華路的巷弄裡面，因為沒有鄰路，都更的可能性較低，但是如果成功的話，可是一塊大餅。

▲若都更成功，這區塊利潤將翻倍。

侯友宜土地旁是一棟華廈，一坪約35到38萬，正對面的新建案，一坪上看50到60萬，斜對面則是老舊公寓，屋齡38年符合都更條件，都更後，可望從原本一坪27萬上漲至少兩倍，至於侯友宜的地土地價值一坪約60到70萬，如果能都更的通通都更，這個區塊利潤翻倍。

▲房仲認為這地段相當好。

房仲表示，「連下來後面這塊才整塊，要不然他獨立要怎麼都更，這邊的地點相當優啦，這邊鄰近公園鄰捷運嘛。」雖然都更案商機吵得沸沸揚揚，還時不時有建商想要打如意算盤，藉此賺一筆，但現階段到底能不能成功都更，恐怕還是未知數。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「北漂青年」是最近很夯的話題，但其實台北房產圈，早已吹起「南漂」現象。因為台北的高房價造成人口外移，建商把重心從台北擴散到林口淡水等地，利用交通建設當題材，反而造成供過於求，加上建商不降價，民眾依舊買不起，只好一路往南買房。

▲網紅傑哥因為沒辦法接受台北的高房價，選擇到桃園買房。

網紅潔哥 ：「hello大家好我是潔哥，歡迎光臨我的新家。」人氣網紅潔哥在網路上打電競，可以說是呼風喚雨。然而回到現實要買房子，但台北的高房價，始終難以下手，只好從汐止往南到桃園。

網紅潔哥：「其實現在的汐止也要8、900萬，而且還是老公寓，那不如跑到桃園去買，而且桃園我覺得離台北又很近。」

其實像潔哥這樣的「南漂」的案例還不少，因為根據屋比的調查，台北房價是新北的1.9倍、桃園的3.6倍、甚至是台南的4.4倍，台北人口不斷外移明顯與高房價有關。

▲台北人口外移和高房價脫不了關係。

房產專家葉國華：「台北市這3年來，每年大概有2萬人的外移人口，那這個當然跟台北市，一個高房價跟高房租的一個原因，致使很多在台北上班的人，慢慢飄移到鄰近的縣市，包括新北市或桃園市。所以這個人口外流的現象，這3年來一直沒有改變過。」

▲專家表示，台北每年大概有2萬的外移人口。

隨著機場捷運的通車，林口房市有了新題材，建案都緊扣著機捷，房價居高不下，空屋率還是很高。林口、淡水，都在講房價可能會跌，但因為有捷運跟輕軌的優勢，建商寧願空著也不降價，不但成為建案銷售最差的地點，也加速桃園房市消化空屋。

▲林口、淡水的房價仍居高不下。

民眾潘小姐：「像你看台北市很貴，你要跑到新北市去啊，往南部跑，像我們台北市跑到台中去，為什麼？在台中你可以買2棟，這邊（台北）只能買一棟。」就是因為台北的高房價，讓民眾往南去買房子，南漂現象愈來愈明顯，暫時沒有解藥。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

一碗陽春麵要從50元跌回10元幾乎是不可能的任務！物價一旦上漲很難再回跌，房租亦是如此。主計處公布10月消費者物價指數，其中房租指數為102.07，而這也是自民國98年起，連續第10年上漲。相對於連續破底的房貸利率，讓很多人重新思考，還要繼續租房子下去嗎？

物價不價上漲，房租也跟著水漲船高，且10年來從不回頭。主計處以105年為基期，106年房價指數為100.92，107年10月為止的累計平均為101.72，而這也是從民國98年起連續第10年上漲。

消費者物價指數：房租類  基期：105年=100　(資料來源：主計處)

租屋需求又以雙北市最高，一間獨立套房租金多少？參考好房網的租金行情統計(9月資料)，北市最貴的大安區1717元／坪，最低租金文山區1186元／坪，換句話說，一間15坪的獨立套房，每月大概得支出2.6萬～1.8萬元間。

新北市最多租屋需求的新店、雙和等行政區，租金行情最高為新店（1127／坪），其次為永和（1119元／坪）、板橋（1103元／坪），15坪獨立套房每月租金支出則在1.7萬～1.6萬元間。

相對於近幾年向下盤整的房價、連連破底的房貸利率，讓更多人重新思考，與其每個月付房租，不如改付房貸替自己買房。永慶房屋新店北新直營店業務主任王聖貿分析，以新店市區七張、市公所捷運站附近來說，屋齡10～12年、11～12坪的套房，總價大約在600～700萬元間，小坪數若貸款抓6成，每個月貸款負擔大約2萬～2.3萬元。

王聖貿補充，若可以接受再外圍些，離捷運大約10分鐘的步行距離，總價帶提高一些到1000～1200萬元，也可考慮30坪內、3房舊公寓；2房產品也有，不過早期家戶人口較多，建商多以蓋3房格局為主，2房產品比較少。

主計處10月消費者物價指數，整體較去年同月上漲1.17％，今年1-9月與主要國家CPI相比，我國漲1.66％，高於新加坡的0.4％，日本的1.0％，南韓的1.5％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】