近年台灣投資房地產收益偏低，許多投資人目光轉向海外，尋求發展潛力更大、投資報酬更高的標的，歐美、澳洲與東南亞成為新目標。專家提醒，投資賺不賺錢是其次，產權確認最重要，首要確認合約內容、產權、房貸資金來源，建議選擇英語系國家，較易溝通，更要注意交屋後的物業管理，是否包括代租、代管、代繳稅金等服務。
 ▲澳洲黃金海岸北邊的布里斯本神仙灣，為當地政府重點規劃的富人區。創意家行銷提供
台灣投資管道封閉，加上政府打房課稅，讓不少民眾轉往海外投資房地產。台灣蘇富比董事溫淑珍表示，投資海外房地產不外乎地段、政府建設、學區、機能等，更要注意交易流程的安全性、是否有律師陪同認證簽約、屋主是否到場，此外當地稅負、租金行情、持有稅負及售屋利得稅多少，都是注意要點。
台灣蘇富比資深顧問Paul Boldy表示，各國對於外國人購屋有不同的規範，如紐澳規定外國人只能買一手房，也就是只能購買開發商的房子，香港、新加坡及英國為了抑制外國人購屋，印花稅比較重，此外，亞洲地區較容易有地上權的產權，如50年、99年的地上權，但如果是永久地上權就沒差了。
移民歐洲 買房還送居留證
較特別的是，歐洲部分國家推第2本護照，如西班牙、葡萄牙、馬爾他，只要購買房地產，就能獲得居留證，吸引不少台灣人的目光。投資海外房地產，除了地段考量，政治、經濟、貨幣都是要注意的地方，創意家 海外部業務總監劉欣偉表示，各國地政制度不同，如馬來西亞曾經是英國屬地，地政制度與英國相似，台灣則與日本接近。
 ▲馬來西亞正興建東亞第1高摩天樓KL118，將帶動周邊發展，有業者看中發展，推出周邊房產物件。創意家行銷提供
柬埔寨地政系統亂 投資風險高
以柬埔寨來說，地政系統較不完善，且非英語體系，語言上溝通較有障礙，不僅如此，其首都金邊土地產權分為硬卡及軟卡，軟卡是將房屋合約至村里的地政機關認證，硬卡則有政府國土部核發的房產證，但要繳付4%的公告現值稅金，較有保障，但當地人不喜歡購買硬卡房產，因要多負擔稅金。
劉欣偉提醒，民眾最容易忽略購屋後的物業管理，曾有民眾在國外購屋後，一直租不出去，飛到那裡看，卻發現屋子內有泡麵、菸蒂等有人居住的痕跡，物管根本沒在監管，選擇物業要注意是否有代租代管及代付稅金等服務，房屋水管阻塞、馬桶不通，是否能代為處理，以免為了租客問題疲於奔命。
【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
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