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想要回家，這群人等了13年！這是板橋的公辦都更案，終於在昨（22）完工，原本破舊的矮房搖身一變成為15層大樓，估計能帶動房價成長一成，不過跟紹興南街還有新店的公辦都更比一比命運大不同。

東森財經記者林佑之：「等了整整10年，板橋北門街的都更，終於完工了，專家說估計能帶動，周邊房價成長1成。」新北市第2起公辦都更，2006年送案 ，2015年才動工，林阿姨秀出泛黃的照片，這聲「回家」，她總共等了13年。北門街都更住戶林小姐：「我不跟他們一起都更，以後我自己一棟很難蓋，我都住這(店裡)，因為我膝蓋不好，也不能爬樓梯。」

▲都更案前後共花12年才正式完工。（圖／東森新聞資料畫面）

語氣帶點無奈，但看看都更後的房子， 570坪基地從10棟小矮房進化成地上15層的住商大樓，1～3樓有派出所進駐也緊臨黃石市場，房價估計漲1成來到60萬。附近居民：「關於這清潔方面，整潔都有改善。」、「3、4層樓吧，有點髒髒的。」

▲15層的大樓，一樓甚至有警察局進駐，房價估漲1成。（圖／東森新聞資料畫面）

其實公辦都更牽涉公有土地，命運也大不同，除了北門街都更耗時13年，台大紹興南街都更案，8月二度截標，仍乏人問津，但像是新店區公所都更，25個月就完成土地整合，2020年完工後，室內還有籃球場，專家說關鍵問題就在住戶心態。

▲相較於北門街，紹興南街以及新店的都更案就沒有那麼順利了。（圖／東森新聞資料畫面）

老屋改建協會理事長胡偉良：「這個從事改建，的這個都更住戶，沒有人是希望公平的，他們都希望他們擁有，這個額外的利益，大家都想要分回更多，才是今天都更推動，感覺到窒礙難行的，最主要的困難所在。」其實光是台北市，都更產值就達17兆，還需要民間跟政府合力，點燃都更雙引擎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

最近大家都在談，大陸的房市在「吃人」，這源自今年6月中國的股市地產指數狂跌，在此之前，上海A股上市房企負債率，在3月已經暴增到78.9％，官方要房市「硬著陸」，使得9、10月出現開發商拋售求現金、房價狂跌的「吃人」與「爆倉」現象；而台灣因處於低利率，則是「溫水煮青娃」。

▲廈門房市前幾年也相當火熱。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

中國一名網友撰文指出，房地產出現「爆倉」現象，也就是若自備款3成90萬元，買入總價300萬元的房子後，房價卻下跌30％至210萬元，等於自備款「全被吃了」。由於官方早已全面緊縮開發商的銀行融資，且施行「限價令」，降價求週轉率似乎是唯一出路。

中國房市巨頭萬科集團9月的內部會議，主題竟是「活下去！」10月初便有媒體報導，廈門「首開萬科白鷺郡」別墅推出107套特價別墅，原價人民幣500萬元，現在一口價278萬元，房價直接打5折。

相較之下，台灣由於處於低利率環境，且政府不願看到房價硬著陸，房價處於緩跌格局，若每年緩跌5％，民眾也不容易感受到降價，也難怪許多專家形容，台灣房市是「溫水煮青蛙」，但目前全球進入升息循環，對購屋者而言，一定要特別留意利率問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

毛經濟當道，搶佔台中七期黃金店面，連鎖寵物店「寵物公園」近期搶佔七期，店址在原公益路老店一心豆干，該店屋主因堅持每月120萬租金，導致300坪店面，空置2年時間，最後態度放軟、調降租金，才以75萬租給「寵物公園」業者。當地房仲認為，換算單坪2500元租金仍符合行情。

台中七期重劃區公益路段，不只餐飲、服飾店林立，更為惠文學區，有補習班一條街、緊鄰市政中心、豪宅聚落，無論平日假日人潮匯集區域，由於地段精華，沿街店租水漲船高。

連鎖寵物店「寵物公園」以每坪75萬租下，原公益路老店「一心豆干」。圖／googlemap

2年前位於公益路段老店一心豆干歇業後，對外招租，3層樓高、建坪將近300坪，因為開價月租120萬元，而且不接受降價出租，使得店面空置至今。直到最近，知名連鎖寵物用品店「寵物公園」進駐，外界才得知，房東態度軟化以月租75萬元，承租給連鎖店家。

至於租金部分，永慶不動產台中七期黎明加盟店陳姓業務員表示，一般來說大樓店面租金，為住宅租金行情的1.5～2倍價格，以該店址公益路二段、大光路口為餐廳及服飾街交會處，加上緊鄰文心捷運站，當初房東預期會帶入更多人潮，刺激周邊商業活動，因此堅持不調降租金，使得高租金逼走多家連鎖店，包括kiki餐廳也是撤出業者之一。

他指出，七期公益路段店面行情租金，每坪2000元左右，該店緊鄰文心路捷運站點，且周邊商業一級戰區，若是知名店家入駐，行情偏高一些，若以300坪來換算，單坪2500元租金仍符合行情。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

隨高雄市重心與人口逐漸北移，鄰漢神巨蛋與農16的「博愛百貨特區」近年發展迅速，繼義联、聯上、興富發與富邦等4大百貨開發案進駐，京城建設集團、麗晶建設、雄崗建設等多知名建設也陸續推案，使周遭房價扶搖直上，推案量估計達逾600億元，台慶不動產高雄博愛明誠店店長湯智敏預計，目前1字頭的中古屋，日後隨利多設施接連成形，未來有望穩站2字頭。

篡位高雄過去指標商圈，博愛百貨特區近年吸引多家知名建設推案，包括京城建設集團的「京城」、「H2O京城」、「綠翡翠」、「天峰」、「鉅誕」；麗晶建設「晶硯」；雄崗建設「雄崗信義美術館」、「雄崗花園美術館」；城揚建設「帝品苑」；振美建設「漫光蒙梭」；皇苑建設「皇苑世紀館」；祐陞建設「I-HOME5」；澄德建設「麗馥」；本業建設「皇廷」等，總推案量估計達600億元，堪稱南台灣最強商圈。

高雄漢神巨蛋周邊房市看俏，中古有望站上2字頭。（圖／翻攝自Google Map）

對於博愛百貨特區發展性，湯智敏直言表示看好，除了多家知名建設推案外，之後隨百貨商場與輕軌依序落成，該區將打造結合影城、商場與百貨公司組成的最強商圈，有望帶動北高雄的近駐人潮與人口移入，房市也將隨之帶動。

湯智敏分析，目前漢神巨蛋周邊，屋齡約20年的中古屋，單價行情約15萬上下；屋齡10年內新古屋，單價約18～19萬元，中古行情仍穩定維持1字頭；新成電梯大樓目前平均單價行情，約落在25～28萬元之間，成交單價20～23萬元。湯智敏預估，在未來商圈成形，加上輕軌的帶動之下，中古屋衝破2字頭將是指日可待，而新屋行情同樣後市看俏。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

日本避震器大廠KYB坦承，避震和減震裝置數據造假，這些未符合日本標準的避震設備外銷唯一國家就是台灣。房仲指出，裝了這些假避震器的「制震宅」房價，可能會受到一些影響，但還不至於一落千丈，因為台灣民眾對房屋安全性要求，可能會更在乎輻射屋、海砂屋或有無土壤液化情況。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，近年的確有建案標榜在住宅中加裝抗震裝置，打造成「制震宅」出售。但大樓若不慎裝了「假的」制震器，對房價應不至於太大影響，因為目前民眾買房最關鍵的條件，還是「看價格」，要符合自己理想的價位，才會出手。

陳炳辰說，民眾買房當然關切房屋的安全性，但對台灣人來說，可能會更注意有無買到「輻射屋、海砂屋，或住宅附近有無土壤液化」，避震或制震還不是民眾在買房議價時的首要考量。但如果是裝置KYB抗震裝置的「制震宅」，且建商又主打這個特色，造成事件爆發後，價格可能才會受到一些影響。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

日前內政部與多個民間單位合辦都更與都市發展國際高峰會，會中請來有「日本都市再生教父」之稱的東大名譽教授伊藤滋，分享日本的都更經驗，盼他山之石可以攻錯。 

伊藤滋以東京都心商業區的超高容積為例，指出都市核心的商業建築拉高容積率，對，並不會造成太大的交通負擔，同時也認為在思考容積率時，應考量國際競爭力，以建構國際化的城市風貌。 

雖然伊藤滋主張都心商業區容積率不設限，但其對住宅區提高容積率則持反面態度，因為住宅區高容積需配合相應的基礎建設，否則將衝擊生活品質，並且強調都市計畫是都市發展的核心環節，應審慎進行規劃。 

伊籐滋「都心容積率不設限」的論點，馬上被媒體拿出來放大討論，意圖鼓吹我國放寬都市核心的容積率；可是住展房屋網企研室認為，台灣與日本國情不同，東京都心商業區的超高容積率，對台灣來說並非適當的政策。 

首先在於台灣與日本、美國及歐陸國家不同，我國除了極少數地區住商之間壁壘分明外，絕大多數地帶皆屬住商混合型態，在住商融合的情況下，大幅拉高都心容積率，將對居住在都心的民眾造成極大的壓迫，並且還需投入更多的公建資源，才能在住商混合的都心，創造同時符合住商雙方需求的空間，成本將遠高於他國。 

再者，伊藤滋強調，都市計畫對都市發展非常重要，所以台灣在思考都心容積率是否不設限的議題時，應回歸都市計畫本身來考慮。然而很不幸地，我國的都市計畫正是導致現今市容亂糟糟的源頭之一，在都市計畫本身亟待改善的情況下，談論放寬都心商業區容積率，未免淪為不切實際地打高空。 

住展房屋網企研室認為，拉高容積率固然能為都市更新與都市市容挹注更多誘因與可塑性，但前提是都市計畫必需妥善、官方施政必需堅守原則，否則直接把國外的經驗複製到台灣，非但不是一樁美事，反而會釀成更大的都計災難。 

台北市政府為了降低公宅基地周邊民眾反對聲音，提出以「睦鄰戶」方式，保留一定比例公宅戶別給予當地居民申請，而從松山區健康公宅起，更把「睦鄰戶」比例拉高到30％，因而被監察委員立案調查，監委認為比例過高，有礙公平，要求市府檢討。住展房屋網企研室表示，監察委員固然官大學問大，要求市府檢討自有理由，但也應該想想一昧唱高調，是否有助於推動大量興建公宅？ 

監委認為北市公宅睦鄰戶比例過高，並要求市府檢討改進，住展房屋網企研室認為至少犯了三項錯誤，而第一個錯誤，就是太重唱高調，忽略實務面的困難。 

怎麼說呢？北市公宅推動艱辛，是全國皆知的事，而睦鄰戶的產生與比例提高，其實是不得已的決定，更是市府與民意拉鋸後的最大公約數；在這個公約數之下，民眾反對聲音較低，里長及其他民意代表，也有較多籌碼去幫忙說服民眾接受，起碼公宅能夠更順利、更快速的大量興建。 

但如果照監委意見，必需把睦鄰戶大幅減少，公宅基地周邊民眾若又群起反對，到時候新公宅無法順利興建，大家都沒有新公宅申請，當然就沒有中籤率的問題，這樣是否就公平了？ 

第二個錯誤，睦鄰戶中籤率應降到多少才算公平？監委認為睦鄰戶中籤率太高，到底中籤率應該降到幾％才算公平，監委卻沒說明。那麼，是要降一％？十％？還是與一般戶一樣呢？ 

作出這種要求，其實有點不食人間煙火。因為中籤率這種東西，主要是要看公宅申請人數多寡而定，根本無法掌控；申請人越多，中籤率當然越低。即使市府減少睦鄰戶數，但若當地居民申件數少，中籤率就會偏高；申請人多，中籤率就會降低。因此，將中籤率全然推給市府、或全怪睦鄰戶太多，並不夠公允。 

監委犯的第三個錯誤，就是「罵好學生，不管壞學生。」放眼全國，台北市公宅數量堪稱全國之最，那麼努力蓋公宅來降低居住負擔，卻還要被監察院吹毛求疵捉小辮子。 

反觀其他推動公宅不力、甚至完全不蓋公宅、社宅的縣市，我們卻沒看到有任何監委立案調查或糾正。對於壞學生一句話都不吭，對於好學生卻說東說西，讓人不禁懷疑是雙重標準。 

住展房屋網企研室認為，或許監委真心重視公平性，但也必需認清實務面的問題。現階段北市公宅數量遠遠不夠，應該以順利且大量興建為第一目標，至少等到公宅數量達到全市住宅存量5％之後，再來檢討公平性問題也不遲。否則，在公宅起步階段就唱高階，僵化的要求公平性，只會拖累公宅推動進程，於事無補。 

過去繁華一時，但因隨商圈轉移而沒落的台中市中區，近來在官方的積極活化之下，逐漸找回生機。包括柳川整治、東協廣場轉型、台中新站啟用、金沙酒店重生為李方艾美酒店等官民投資挹注，都讓原本瀰漫衰敗氣息的台中中區重獲新生，連當地閒置已久的廣擎天大樓商場，最近也獲財團企業青睞，將投入7億多元改建為星級飯店，舊城區復興儼然已是進行式，而非口惠不實的政策口號。 

雖然台中中區近年建設、投資話題不少，但當地卻沒有多少新建案推出，房市可謂冷冷冰冰，這種「利多多元、推案罕見」的特殊狀況，也被部分媒體注意到並拿來作一番文章，認為中區打著燈籠也找不太新案的情況，乃是由於生活環境不甚優質所致。 

這樣的說法固然有幾分道理，但住展房屋網企研室認為，比起環境因素，中區本身土地資源稀罕，或許才是當地推案近乎絕跡的關鍵所在。台中市中區為全台面積最小的三級行政區，是個只有0.88平方公里的蕞爾之地，幅員狹隘，讓中區房市長年被土地資源不足所擾。 

面積小已經是個要命的硬傷，偏偏台中市中區又是台中都會早期的發展核心，歷經長久發展，轄區早已每一吋能蓋房子的土地都蓋上房子了，在開發極度飽和的情況下，業者實無太多見縫插針的機會。 

至於環境不佳，對推案的影響應不至於太大，看看西屯區的七期市政中心周邊，雖然特種行業不少，但在建設利多與土地利用彈性佳的力拱下，照樣成為台中的房市重鎮；因此環境因素，對房市推案而言，只是次要變因罷了。 

對中區而言，未來房市要想重拾推案動能，危老重建估計將是重要途徑，畢竟老城區的建築屋齡多半可觀，安全性也堪虞，況且跟積沙成塔慢慢拼湊土地比起來，危險老屋的整合的成本可能還比較低。所以當地房市若想翻紅，危老重建絕對是重點發展對象。