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天龍國子民，最愛買的龍宅是怎樣的產品？答案是，低總價、小坪數的老房子。根據房仲業者統計實價登錄資訊指出，台北市成交量最夯的住宅產品是在20~30坪、總價1000~2000萬元內、屋齡30~40年的物件。區段上，包括中山、內湖、文山及北投區等，都是交易熱區。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析指出，許多人想要卡一個天龍國的門牌，因此低總價的產品，就會成為首選。

▲台北居大不易，卡天龍國門牌，低總價產品買氣夯。（圖／資料照）

今年以來，從台北市的交易資訊來看，總價不滿1千萬的產品，佔比為21.8%，總價1000~2000萬元，佔比39.8%，因此2千萬以內的產品，佔了6成以上，交易的坪數最熱門的是20到30坪，居次的是10到20坪。

另外一個有趣的現象是，蛋白區的交易熱度遠遠大於蛋黃區，中山、內湖、文山及北投區等交易量較大，除了中山區產品特性比較多元，價格高與價格低的產品均在其中外，其餘各區每坪的房價相對來說都比較親民。

對於，天龍人喜歡購買「又老、又小」的住宅產品，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨認為，有其不得已，因為台北市老房子的佔比偏高，超過五成，台北人能做的選擇並不多，加上新屋的價格偏高，對於想卡天龍門牌的民眾來說，確實比較難以負擔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台科大園區近取東西向快速道暢行市區，國一、雙鐵縱貫全台，上班穿行經國大橋，直取科技園區，回家敞開大窗，盡收頭前溪百米藍帶，這是多麼輕鬆自在的都會生活！

2018年亞太美國學校在此落成、台科大新竹校區啟用，比鄰台清交三大學府頂尖學術殿堂，進駐於此享譽國際的學風，陶冶菁英家庭的學養；同時，下樓即達20公頃河濱生態公園，家樂福、光明商圈、中國醫大健康園區，均在步行之內，【德鑫一笈】正水岸第一排，智慧與自然兼具的一級地利，將以環境的優越，成就您與家人的卓越。 

千坪水景社區，氣派更具森度 

此岸延攬趙英傑建築巨擘、台灣名宅一流之選的張立人為空間大師，擘劃一方現代山水景緻融於建築中。雙棟美學量體讓視野開放，並以綠樹、清溪、曲徑，大筆揮灑成為家的風景；悠行於千坪社區中，重重綠蔭、大片書牆，自然提升隱私性。 

在交誼廳裡會晤親友、長桌上的花藝課，或閒坐水上茶席相聚一刻，在這裡可觀、可遊、更歡迎鄰里共享。興隆路、台科路水岸首席，零店面40-56坪最適居，千載難逢，敬邀入席。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲桃大建設藝術總監劉騰駿表示，桃大建設由美好生活聚落出發，賣的不只是房子，而是美好生活。

桃大建設為桃園在地知名品牌建商，深耕在地多年，今年在八德廣豐特區推出最後一塊建地指標案「桃大誠」，5月公開至今熱銷近500戶，已售達8成。桃大建設藝術總監劉騰駿表示，桃大明白消費者需求，秉持為新世代族群提供真正需要且想要的房子理念，讓住家不只是水泥牆面的居所，而是滿足居住需求到自我實現需求的空間，讓市場良性循環發展，購屋族也成為最大受益者。

近年各大開發商積極推案，房市可說是供給大於需求，市場也出現許多大同小異的小坪數首購宅，推案買氣陷入僵局。桃大建設藝術總監劉騰駿認為，建商的定位並不是一味的獵地推案而已，應該要思考在供給大於需求的市場，該如何因應面對。近年市場推案除了縮小產品坪數、降低總價預算之外，並無創新規劃，然而現在消費族群不同，在企劃力的時代必須滿足客戶需求、創造市場，當一個建案給予消費者遠大於房價的東西，才能真正吸引購屋族目光。

市場產品大同小異 桃大創造差異化

八德廣豐特區為八德相對高價的住宅聚落，10年內大樓房價在1字頭，屋齡較新穎的知名社區行情每坪20~22萬元。而桃大建設預售案「桃大誠」規劃23~49坪，每坪開價23~27萬元，不僅是八德最貴的高價社區，相較藝文特區房價也未特別親民，卻在半年內以一個外接待店面售出近500戶，銷售成數更達到8成，不僅成為桃園最熱銷的建案，也成為在地最受矚目、討論度最高的預售推案。

▲八德廣豐特區預售案「桃大誠」每週吸引百組看屋客，目前已售達8成。

劉騰駿指出，過去集合式住宅從未針對特定族群規劃，桃大建設以打造美好生活聚落出發，為新世代族群提供他們真正需要且想要的房子，「桃大誠」為首購、新婚夫妻、小家庭量身打造，包括「共融式兒童遊具」，以及萬本藏書的圖書館、課後輔導室；針對長輩亦有下棋、品茗的銀髮俱樂部空間，符合各年齡層需求，深受自住客喜愛，也因此締造銷售佳績。

「桃大誠」建築外觀邀請李天鐸操刀，以台灣大樹為幸福生活意象，轉換為集合式住宅，延伸至社區各空間，並針對各年齡層擁有14項休閒設施規劃，皆能符合全齡化需求，劉騰駿分析，最吸引家長目光的，就是邀請台灣最美圖書館建築師盧俊廷打造的挑高5米「共融式兒童遊具」樹屋趣遊，讓兒童遊戲室不再一成不變，以藝術家打造的手工雙層織網，宛如秘密基地專屬空間，讓孩子們能盡情玩出五感潛能，更吸引國際連鎖旅館集團業者前來考察。

▲「桃大誠」規劃手工編織「共融式兒童遊具」樹屋遊戲室，圖為示意圖。(業者提供)

「桃大誠」鎖定小家庭 規劃14項公設

由於現代雙薪家庭工作繁忙，無法每日陪伴孩子讀寫功課，「桃大誠」規劃課後輔導室，未來社區能邀請安親老師，針對各學齡安排社區型課輔班，讓父母下班回到家不僅能放鬆、也能安心。而許多建案皆有圖書閱覽室規劃，然而藏書量不一定足夠，「桃大誠」未來將至各大出版社選書，目標1~2萬本藏書，並不定期協助社區捐贈更換新書，讓每個年齡層都能享受書香薰陶。

除了小家庭、學齡孩童需求，針對年紀稍長的長輩，更規劃能一同泡茶品茗、下棋對弈、揮毫書法的銀髮族空間，與社區鄰居一起享受退休樂活生活。另外還有提供媽媽們假日手作、烹飪料理的媽媽教室，擺放三角平台鋼琴與直立型鋼琴的隔音練琴室，「桃大誠」訴求讓家中各年齡層、各種成員需求，都能一一滿足。

劉騰駿透露，「桃大誠」以美好生活聚落出發，提供購屋族真正需要且想要的住居，能感動消費者，也因此成為桃園最熱銷的建案。相信能改變市場，讓開發商未來也能針對各類族群需求規劃推案，推出真正符合消費者需求的建案，避免讓房市走進死胡同，使市場出現良性循環發展，而購屋族也將成為最大受益者。

▲八德廣豐特區享有百貨影城、公園綠地等機能，是在地高級住宅區。

【人物側寫】劉騰駿：讓房子成為實踐生活態度的家

桃大建設藝術總監劉騰駿是地產新生代年輕人，2008年於佛羅里達大學旅館管理系取得碩士學位回台後，從桃大建設專案副理基層做起，再進入規劃設計部，到現在任職桃大建設藝術總監，他認為房子不只是四面水泥牆的居所而已，而是能實踐生活態度、體驗生活中簡單卻重要之事物的美好生活聚落，因此桃大販售的不只是房子，而是實踐美好生活。

建商一味降價 忽略民眾需求

劉騰駿表示，近年發現許多建商規劃未再有明顯進步，而是將相同的平面圖規劃縮小、提供大同小異的產品給購屋族，僅訴求降低價格、符合市場總價，然而開發商必須要先了解消費者真正需求，才能規劃出讓消費者感動的居住空間，因此桃大建設由美好生活聚落出發，規劃推出深受購屋族認同的「桃大誠」，也創造每週銷售20戶的買氣。

劉騰駿說，桃大建設賣的不只是房子，販售的是美好生活，除了持續找尋建築師、藝術家合作規劃之外，自己在有了寶貝兒子升格當爸之後，更了解時下小家庭真正需求，從為自己的孩子設計角度出發，打造全台首創的「共融式兒童遊具」樹屋趣遊，不但吸引國際連鎖旅館集團業者前來考察，更在銷售上交出漂亮的成績單。劉騰駿也希望未來能繼續發揮讓同行善性循環的影響力，讓住戶花錢購屋的價值極大化，成為最大受益者。

▲碧湖公園占地遼闊，公園內有許多設施，是附近居民休閒的好去處。

位在內湖區的碧湖公園，總面積逾16公頃，除了有7公頃的湖畔外，還有游泳池、網球場，及串連山區的登山小徑，周邊環境寧靜清幽，相距不遠有捷運站及737巷美食街，可說是離塵不離城的生活圈，面湖景第一排房價站穩百萬元，也有平實的國宅可選擇。

碧湖公園是台北市第二大湖，位在內湖路二段、內湖路二段103巷及環山路三段之間，公園占地遼闊，有環湖步道、九曲橋、游泳池、網球場和登山步道，是周邊居民運動休閒的地方，不論平假日，總聚集許多來此散步、釣魚、運動的民眾。除了有公園綠帶外，此生活圈還鄰近737美食街，白天到晚上都有攤商小吃，而文德路沿線商家密集多元，生活機能齊備。

▲生活圈鄰近捷運文德站，到港墘站也不遠。

碧湖公園設施多 採買機能便利

此區主要鄰近捷運文德站，到捷運港墘站也不遠，與內湖科技園區相鄰，比起內湖其他重劃區，機能更完善，內湖路、文德路有多班公車可到台北各區，開車可經堤頂快速道路接中山高，麥帥二橋可往台北市中心，採買有文德路66巷黃昏市場，也可到大直家樂福、大潤發賣場或內湖站商場，車程約10分鐘。

因周邊可用建地少，面湖第一排住宅相當稀有，近10年僅有3個新案出現，較新的社區「樸山水澗」，每坪約在125~139萬之間，屋齡約2年的「璞真水寓」，每坪也在114~142萬元，價格不低。

▲737巷美食街有不少知名小吃商家，早上也有攤商聚集。

最新預售案為「佳元湖伴」，基地位在內湖路二段130巷，雖未正對碧湖公園，但步行1分鐘就可到，規劃2~3房純住家，每坪開價96~107萬元，現場專案經理段雨杰說，正對碧湖公園第一排住家每坪都在百萬元以上，此案只要面湖宅的7折，相對划算，且周邊新建案極少，因此一公開就吸引許多區域客目光。

新案縮小坪數銷售快 湖景宅價有撐

而正對碧湖公園第一排有璞真建設推出「碧湖畔」，全新完工，規劃130~160坪雙併大戶住家，採一戶一梯廳設計，隱密性高，訴求建材工法，每坪均價160萬元；另一新成屋「湖美閱」，距離碧湖公園也不遠，規劃3米6單一78坪住家，單層單戶3房產品。

信義房屋碧湖公園店主任林珅羽表示，捷運文德站周邊有不少大坪數社區，像是「華固碧連天」、「長虹凌雲」，每坪行情在62~78萬元，面湖第一排的社區，屋齡較舊的「湖濱皇家」、「湖濱麗陽」，每坪在60~70萬元，捷運站周邊公寓每坪在40~50萬元，看樓層位置而定。此區也有國宅「湖光國宅」甲乙區可選擇，每坪在45萬元左右，3房格局。

林珅羽表示，在紫陽公園附近有「波綠露」、「天地尊賞」、「蓮園拾秀」、「陽光生活」等社區，指名度頗高，小區塊環境佳，屋齡24年的「波綠露」每坪行情60~65萬，「陽光生活」距離捷運站僅5分鐘，每坪60~70萬，「蓮園拾秀」每坪約80萬元。而在文德站1號出口，有「長耀豁達」3區「達謙」、「達禮」、「達仁」社區，每坪約65萬，較新的「文德苑」，每坪則在70~75萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲台中首條捷運綠線烏日文心北屯線，預定今年啟動試運轉。

隨著房市下修、價格落底，時序也步入年底旺季，正是自住客進場好時機，沿著重大建設購屋向來是置產不敗守則，本期《地產天下》依據今年即將新完工重大交通建設，如北台灣捷運環狀線第一階段、淡海輕軌-第一期綠山線，以及台中捷運綠線，從新增站點找出推案熱區，給予購屋族覓屋方向與參考。

依據新北市政府捷運工程局公布，捷運環狀線第一階段、淡海輕軌第一期預計在今年底完工，台中市捷運工程處也表示台中捷運綠線烏日文心北屯線預定今年啟動試運轉，這3大交通建設沿線新增站點之生活圈，在近年也成為各大開發商進駐推案熱區，不少新增設捷運站生活機能完整、推案多元，適合購屋族參考覓屋。

環狀線第一階段貫串 央北推案熱絡

捷運環狀線第一階段起點新店大坪林站、終點新莊新北產業園區站，全線長15.4公里，橫跨新店、中和、板橋、新莊4個行政區，共有14座車站，扣除原先既有捷運站規劃，有9座新增站體，其中以十四張、中和、中原站等周邊推案最熱。住展雜誌企研室經理何世昌分析，環狀線是下一個房市焦點區，各站點又以十四張站最受矚目，擁十四張與央北重劃區的水岸、捷運、重劃區議題，環境規劃不錯，吸引大咖建商搶進買地，推案林立，包括「波爾多2-樂菲莊園」、「國泰豐格」、「全陽大璽」等，新建案成交價最高已出現6字頭，出乎意料之外。

▲捷運環狀線第一階段橫跨新店、中和、板橋、新莊4個行政區，預計在今年底完工。

橫跨新店水岸，環狀線自新店行經中和，有中和市區核心商圈捷運中和站，規劃區公所、稽徵所等行政中心，並擁有家樂福、迪卡儂、COSTCO、HOLA、特力屋等，可說是雙北市採買機能最密集的生活圈之一，屬於舊市區生活圈，目前指標建案有「玖原君邸」、「肯佳馥5字頭居多。

除了中和站，2站之隔、鄰近華中橋左側重劃區的中原站也是新興的熱區站點，以遠雄推案造鎮聞名，何世昌表示，該重劃區發展多年，目前以新成屋為主，優點是能立刻入住、也有水岸景觀，但重劃區外圍屬於舊市區，有工業氣息、環境較舊等問題，購屋族需多加留意，目前依照景觀、地段不同有4~6字頭不等單價。

淡海輕軌將完工 新市鎮翻身

淡海輕軌第一期綠山線自紅樹林站出發，總長度9.55公里，共有14座車站，年底完工通車後，對紓解淡水交通將有明顯助益。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，淡海輕軌運輸系統號稱北台灣第一條輕軌，綠山線沿線新增站點，以淡水行政中心、濱海義山、濱海沙崙站屬於人口密度較高區域。目前淡水行政中心新屋每坪約23~25萬元，濱海義山及濱海沙崙站每坪約20~22萬元之間。

▲淡海輕軌第一期綠山線自紅樹林站出發，總長度9.55公里，共設14座車站。

陳傑鳴表示，2014年房市反轉至今，淡水地區因為供給量體大，賣壓居高不下，以淡海新市鎮來說，建商推案價格從最高3字頭不斷修正，甚至出現1字頭。許多當初看好發展而搶進的投資客都受傷慘重。如今，隨著淡海輕軌離年底通車腳步越來越近，加上宏泰機構投資興建的購物中心、影城、旅館確定進駐，淡水地區房市有機會止跌回穩，沿線購屋熱區是自住客覓屋可參考的生活圈。

台中綠線熱門站機能佳 建商搶進推案

至於台中首條捷運綠線即將試營運、鐵路紅線高架已完工通車，看好軌道經濟效益，沿線熱門站點也吸引建商積極推案，捷運綠線G12站周邊約500公尺內有3大公園綠地、秀泰文心廣場、COSTCO、迪卡儂以及湖水岸商圈等，自住機能豐富，包括遠雄、聚合發、國雄、順天、同興協記等各大開發商都已搶進卡位，如即將完銷的「遠雄文心匯」、主打34層地標的「遠雄八期新案」以及「聚合發湖心泊」等。

近2年地價不斷飆漲的北屯G0站，未來將有COSTCO進駐，自住客詢問熱度向來高，已吸引總太、惠宇、鉅虹、豐謙等建商競逐，多以首購產品為推案主力，如「總太織築」、「惠宇敦北」均快速完銷。而擁雙鐵共構規劃的G4站，可轉乘捷運、台鐵並享G0站商業機能，站點周邊單元十二低密度重劃區受惠，自住買氣熱，如無齡化社區「精銳萌未來」訴求近千坪前後花園、豐富親子設施，採不二價銷售，潛銷預約破百組，銷售表現亮眼。

看準年底旺季到來，「肥咖條款」、「中美貿易戰」引發的台商回流潮，台中豪宅預售案蓄勢待發，市場人士指出，繼「富邦天空樹」推出逾2000坪私有庭園後，掀起台中豪宅市場新一波綠色森林戰，如百億大案「老佛爺」藉基地緊鄰綠園道地利，搭配開放空間，形成社區前後為大面積綠意包覆景觀，寶輝「City Park」、雙橡園「S1特區」等案也各規畫有千坪大型花園綠地。

寶輝建設總經理蘇良智表示，這波台商回流先從土地下手，購置興建廠房，導致台中工業地一地難求，間接拉升建商購地價格，看豪宅客戶也明顯增加，有別於前波遺贈稅減半，帶動海歸派回台投資置產，近期看豪宅購屋族群多以自用為主，對產品規畫細節講究，目前接觸客源有機械、自行車相關及製鞋等企業主。

國際團隊操刀設計

「除返鄉台商，近來有不少豪宅換屋客，想遷居不同風格新居所！」海悅專案經理黃盟翔表示，近年來北部建商大舉進軍台中，帶動區內外建商紛紛找來國際團隊操刀豪宅案設計風潮，吸引企業二代及豪宅換屋客進場。

面對台商返鄉發展，及年底購屋旺季到來，台中豪宅案紛紛蘊釀搶進，首先忠泰建設位於科博館草悟特區、近2000坪基地，請來Chanel香奈兒、FENDI芬迪創意總監，卡爾拉格斐（Karl Lagerfeld）操刀設計的百億大案「老佛爺」，率先進場，訴求全球唯一全棟出自拉格斐設計。

黃盟翔指出，由於該案緊鄰綠園道，在設計上，特別利用開放空間打造大面積綠地，營造社區為前後森林綠地包覆效果。未來一樓店面將有忠泰生活指標品牌「MOT明日聚落」進駐，可滿足住戶高端品味精品需求。

穩坐台中豪宅一線品牌建商地位的寶輝建設，則看好單元二重劃區低密度、低建蔽、高綠覆率開發特色，卡位龍富路與龍富二十二路口的方正角地，規畫基地面積1600坪，建蔽率僅18％的「City Park」搶市。社區除擁有1300坪兼具景觀與實用性的英式花園廣場，還有露天泳池、國際級休閒會館，營造出獨樹一格、住戶專屬的歐美莊園生活，預計年底正式公開。

營造歐美莊園生活

雙橡園開發看好單元二後市發展，也趁勝追擊釋出市政南一路上的新案「S1特區」，同樣也打出千坪花園規畫，全案並訴求「豪宅3.0進化版」，強調提供有「深耕物業」六星級酒店管家服務、社區主題活動等，預計今年底或明年初進場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新壽日前出手20億元「獵」樓，昨（9）日玉山商銀砸60億收購冠德集團地上權總部大樓，台壽保也以18億買下壹傳媒內湖大樓，商仲公司觀察，2019年商用不動產市場將明顯回暖，且新北市正掀起「廠辦商辦化」，每坪工業地價飆破百萬大關的時代來臨。

信義全球資產公司針對2019年商用不動產市場的最新展望報告指出，台北市核心區域平均租金持續上漲，空置率已降至10年新低，使得2018年租賃市場相當活絡。由於中短期大幅升息機率低，又有危老條例加持，租金收益價格將有再攀升空間。

在工業地產市場方面，據調查2018年第1∼3季上市櫃工業地產交易金額累積達269.21億，其中以桃園市18件最多，交易金額126.5億元，占比超過4成，稱霸各縣市。

信義全球資產管理公司資深協理歐人彰表示，全台面積超過5,000坪的工業用地交易共15件，又以桃園7件為最大宗，且需求持續從桃園延燒到台北都會區，連新北市也出現「廠辦商辦化」趨勢，價格更直追內湖科技園區行情，甚至新北市工業土地單價破百萬時有所聞。

報告也指出，飯店市場也是2019年新亮點，具有客源複合經營優勢+創新體驗的飯店，前景展望佳。歐人彰表示，2018年前三季國外旅客量小幅成長3.6％，預估總旅客數與2017年相仿；經濟部統計前三季零售業營業額較去年成長3.88％，擁有創造客戶價值與體驗的飯店，可望擁有致勝的競爭利器。

歐人彰表示，例如高雄漢來集團月前收購「吉美璞立」地上權酒店式公寓，作為漢來飯店、漢來美食事業延伸；至於安捷國際公寓也由包租代管事業延伸到新竹竹北高鐵「安捷國際酒店」；京城建設取得高雄BOT案投資「H2O水京棧國際酒店」；另三好酒店集團繼「三好國際酒店」、「三好行旅」後，預計再規畫開設2家旅館。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】