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針對有媒體登載新北市青年社會住宅承租戶因退租點交時發現家具受損遭致管理單位要求賠償爭議事件，新北市政府城鄉發展局說明如下：

▲社宅資源靠你我共同來維持，承租期間須善盡保管義務

1.新北市青年社會住宅均經過公證簽約後始生租約效力，房間及相關設施設備也都經過雙方現場點交確認後交付，若於承租期間發現設備設施有汙損情事，請承租人及早通報管理單位確認紀錄並釐清相關責任，避免後續退租點交時發生爭議。

 

2.社會住宅資源仍須由大家共同來維持，為保障未來新住戶的入住權益，設施設備若屬於自然損耗情形，由屋主負責修繕，不會向承租戶要求賠償。然經專業廠商鑑定結果屬人為因素造成者，應由承租人依約自行負擔修復或賠償義務，特別提醒承租戶於承租期間仍須善盡保管的義務。

 

3.本案目前由城鄉局提供承租人相關協助，以保障社宅管理品質及承租人權益為前提，協調釐清責任，解決爭議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲高雄新崛江是許多高雄人的回憶。（圖／google map）

新崛江是許多高雄人的回憶，每到晚上或是假日，一定都是滿滿的人！不過高雄人口外流嚴重且觀光客減少，現在的新崛江多處店面寫待租，到晚上遊客也顯得略為冷清，商店街管委會執行長嘆，店租1坪2千元，還免押金都沒人要租。

根據《好房網》報導，新崛江商店街管委會執行長楊翔茗在電視節目中感嘆，過去台北有西門町，我們高雄有新崛江，10年前不相上下，如今新崛江店租金一直降一直降，2011年每坪店租約3千到1.2萬元；到2015年每坪降到3千～7千；到了今年租金只剩每坪2千元上下，租金慘跌3～8成，仍還有超過3成店面租不出去。

▲新崛江人潮流失。（圖／google map）

新崛江原本有非常多年輕人創業的小店家，不過人潮不如以往，店租、設備成本、裝潢費用，扣一扣都非常的不划算，於是許多店家紛紛出走，楊翔茗認為現在的新崛江宛如一攤死水，以前的學生族群也都不見了，僅存的店面基本上也只能求個損益平衡而已。

許多高雄的人都認為，現在逛街也不會選擇去新崛江了，反而都是去夢時代、台鋁或是巨蛋，東西比較新鮮且能逛的地方也多。網友也表示：「以前新崛江真的超好逛，不過現在店家越來越少感覺有點無趣了」、「高中時期最愛去的地方就是新崛江，但現在網購發達在家就可以買了，好像就不太有必要出門了」、「以前的行程就是下午新崛江晚上瑞豐夜市，但現在都會直接跳過新崛江而跑去瑞豐夜市了，主要我覺得東西越賣越貴而且也沒啥新鮮感了…」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲青年安心成家優惠貸款方案未來將有新舊方案並存，首購族可自行選擇適合方案。(黃柏榮攝影)

青年安心成家優惠貸款方案將在今年底到期，財政部規劃續辦，並在現有2段式利率之外新增1段式利率1.68%方案，為期30年一率到底，上月底已經報請行政院核定，利率較現行方案利率略為降低，但高於5大行庫新承作房貸加權平均利率1.62%。

為協助青年首次購買自用住宅，減輕房貸利息負擔，公股銀行自2010年底開辦青年安心成家貸款，自開辦至今年9月底止，總共撥貸26.8萬戶、撥貸總額為1兆734億，但在房市價量盤整、首購族減少及與一般房貸利差縮小下，5大行庫的青安成家撥貸金額占新增購屋貸款金額比率持續下滑。

財政部官員受訪表示，目前青年安心成家有2段式貸款利率，前2年利率計算方式是以郵儲2年期定儲利率加0.345個百分點，約1.44%，但第3年起是以郵儲2年定儲機動利率加0.645個百分點、利率提高至1.74%，形成政策優惠房貸利率比民間銀行還貴的現象。

有立委質疑，新方案1段式房貸利率1.68%比民間銀行優惠利率高，誘因仍不足。財政部官員指出，青年安心成家貸款平均存續期間僅約3~5年，很多首購族到第3年起利率拉高，就把房貸轉走，因此存續期間很難超過10年，另外，青年安心成家貸款利率要考慮公股銀行的承作成本及民眾貸款意願，利率應在合理範圍不宜太低。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為改善長泰派出所辦公環境，提供市民更優質的警政服務，朱立倫市長2018年11月13日主持新北市三重分局長泰派出所新建辦公廳舍落成啟用典禮，感謝警友會、義警、民防、志工等朋友們對警察同仁的支持，期許未來在治安環境、交通順暢及為民服務都可以做得更好。

▲三重分局長泰派出所落成啟用典禮，朱立倫：提升民眾對治安環境的信心(圖：新北市政府)

市長朱立倫表示，新北市升格至今，各地派出所及分局等警政廳舍改建經費大約花費30億元，顯示市府對警政工作的重視，尤其三蘆地區各重要派出所、分局都已改建完成。

 

朱立倫感謝民意代表支持改建長泰派出所，並且協調釋出土地興建，本案共編列6,000多萬元。希望警察同仁珍惜社會大眾對警政工作的支持，提供更優質為民服務的工作。

 

警察局表示，原有長泰派出所辦公廳舍於1967年興建至今，使用已達50年，廳舍老舊、牆壁龜裂、狹窄簡陋，早已不敷使用，地方人士、民意代表屢屢建言，市政府也不斷敦促警察局，今日完成啟用。

 

三重區現有設籍人口有38萬6,138人，新建集合式住宅林立，預估未來人口數將突破50萬人，加上轄內3條捷運線均已完工通車，預期未來經濟將更繁榮，相對的員警勤務也將更繁重，因應治安需求，市府全力以赴提供最優質的警政服務，給三重區民眾一個良好的治安環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市長朱立倫2018年11月13日主持「新店區中央新村北側社會住宅興建工程」上樑典禮，朱立倫表示，此案是全國第一個結合社會住宅的開發案，預計2019年底完工，2020年將提供市民1,070戶「只租不售」住宅。

▲新店央北五星級社會住宅上樑 朱立倫期許穩步實踐安居住宅目標(圖：新北市政府)

朱立倫表示，央北社宅首創以區段徵收的1.5公頃用地，結合公益基金及空間推動社會住宅，預計2019年底完成1,070戶。新北市致力推動社會住宅政策，目前已完成5,619戶、為全台最多，預計2019年將超過7,000戶。

 

朱立倫指出，中央新村北側社會住宅地點極佳，鄰近捷運小碧潭站與即將通車的環狀線十四張站，交通便利、生活機能好，相信央北社宅會是非常成功的案例，並期許工程進行圓滿順利。

 

城鄉局表示，央北社宅為新北市首座結合公共托育與身障社福設施的社會住宅，以循環資源、永續生活為目標，在屋頂與露臺設置農園與微氣候觀察站、空中花園與空中步道等設計，可促進住戶間彼此交流，該建築已獲得「2017國家卓越建設獎-卓越獎」、「黃金及綠建築標章」等多項殊榮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

2013年時知名豪宅「帝寶」實價曝光，有人以每坪298.2萬的價格購買，登上宅王寶座，不過這個頭銜就在今年易主了！有富豪在今年一次購入2戶位於北市大安森林公園旁的「One Park Taipei元利信義聯勤」，其中1戶每坪單價高達299萬元，成功登基王座。

▲信義聯勤。（圖／翻攝自Google地圖）

內政部實價網資訊顯示，有人在鬼月前一次買下「信義聯勤」32樓的2戶，總價分別是4.56億元及4.61億元，扣除車位等坪數拆算後，每坪單價分別為296.1萬及299萬，正式取代帝寶成為新宅王。

據《自由時報》報導，元利建設副總吳麗謹表示，299萬這個數字其實只是剛剛好，沒有特殊意義，也不是因為所謂的「彭淮南防線」。房產業者也預期未來更高樓層或是特殊戶，有機會可以突破300萬元的天險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

稅捐機關表示，納稅義務人所有土地已核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅且用途未變更者，以後免再申請。

▲提醒注意 已適用優惠稅率者，不需每年重新提出申請

但核准後，因出租或營業或戶籍遷出與自用住宅用地規定不符者，應自原因或事實發生日之次年起改按一般用地稅率課徵地價稅者，將來如符合自用住宅用地規定，土地所有權人應於當年度9月22日前重行提出申請，當年度即可適用優惠稅率，逾期申請，次年度才可以適用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲台北市南昌路一段，因為當地有捷運要進行開發，所以對附近房屋進行徵收，當地老公寓房產直接暴漲。（圖／翻攝自google map）

近年來台灣房市不景氣，多次走跌，每每買房轉手者，大多都是賠本以及持平脫手。但有一個地方卻有不一樣的情況，台北市南昌路一段，因為當地有捷運要進行開發，所以對附近房屋進行徵收，當地老公寓房產直接暴漲，而根據資料顯示，2014年至2015年買進當地公寓的人，徵收過後都有驚人的獲利。

以其中三筆為例，今年7月成交了一間三樓公寓，大約24坪，屋主再2014年8月買進，總價格1,380萬元，每坪約58萬元，捷運局以一坪172.5萬元協議價購，總價高達4,123萬，也就是說，屋主淨賺了2,743萬元。

第二筆在今年5月，唯一間24坪的三樓公寓：屋主同樣再2014年8月買進，當時以1,380萬元買進，近期分成三筆由捷運局購買，總價高達4,809萬，淨賺3,429萬元。

而第三筆，屋主2015年以2,400萬買進，單價一坪68萬，今年9月捷運局以4,040萬元購買，獲利1,640萬元。

▲兩三年買入當地公寓的民眾，現在獲利都不僅加倍奉還，甚至二倍奉還。（圖／翻攝自google map）

根據《經濟日報》報導，專家表示，因捷運開發使用而價購的台北市南昌路老舊公寓，今年已有50多筆交易紀錄，包含同戶、同棟但不同面積的徵收狀況，目前價購行情多在一坪100萬以上，最高達到240萬元，前兩三年買入當地公寓的民眾，現在獲利都不僅加倍奉還，甚至二倍奉還。

以上三筆都是在短期內便獲得高報酬，但事實上，這不僅要運氣，還要有著足夠多的消息來源。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中一對新婚夫妻，花550萬買了一間中古屋，還另外花75萬裝潢，但在裝潢前有跟管委會簽署切結書及2萬元押金，為了安全起見，夫妻倆花5萬塊加裝冷氣室外機的平台，結果管委會以私裝鐵窗為由沒收這2萬塊押金，讓夫妻倆覺得不公平。

22年屋齡的大樓，外牆早已經被住戶架滿冷氣室外機，一對剛入住的新婚夫妻卻因為裝了冷氣平台，跟管委會鬧的不愉快。

▲住戶朱太太認為有其他住戶裝遮雨棚、冷氣外掛，只要求他們拆除不合理。（圖／東森新聞資料畫面）

住戶，朱太太：「我跟我先生覺得非常不合理，為什麼樓上裝遮雨棚，然後樓下冷氣外掛，我們為了安全性，加裝了一個鐵架，而且也不是鐵窗，他硬要我們拆了鐵架。」

夫妻倆花550萬在台中柳川買了一間房子，5月時裝潢再花75萬，當時跟管委會簽了裝潢切結書，還有兩萬塊押金，避免破壞到安全設施，結果卻因為這個冷氣平台，管委會認為違反條約。

▲管委會無提供冷氣配置圖，加裝鐵架後要求拆除且扣押金，讓朱姓夫婦不滿。（圖／東森新聞資料畫面）

住戶，朱太太：「我覺得是管委會讓我們無所適從，一來他沒有冷氣配置圖，二來為了安全性，我們自己花錢加裝平台，然後他現在竟然要我們把平台拆了，還扣住我們的押金。」

朱姓夫妻都認為不公平，因為當時裝潢管委會並沒有告知冷氣配置圖，他們為了安全起見，加鐵架穩住冷氣室外機，結果被沒收押金，重點是放眼望去，有人裝遮雨棚，有人冷氣各自裝不同地方，夫妻倆覺得被針對。

▲還有住戶將冷氣裝在不同地方，讓夫妻倆覺得被針對。（圖／東森新聞資料畫面）

住戶，朱太太：「我們是覺得不合理啦！今天不是5000塊不是2萬塊的錢，是我們覺得如果要我們強制拆除可以，就大家一起拆，然後管委會把冷氣配置圖拿出來，要求每一個住戶都配合。」

從事網拍之營業人，將自家房地登記為網路銷售貨物或勞務的營業處所，還是可以申請地價稅自用住宅優惠稅率喔！

▲稅務短訊 房屋若為網拍營業場所，仍可申請自住稅率

稅捐機關表示，原供住家使用之房屋，作為從事網路銷售貨物或勞務之營業登記場所，惟實際交易均於網路交易平台完成，且該房屋未供辦公或堆置貨物等其他營業使用者，仍准繼續按住家用稅率課徵房屋稅。其原經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅之用地，亦准繼續按自用住宅用地課徵地價稅。

 

稅捐機關進一步表示，如該營業處所部分空間有堆置與其拍賣有關之營業貨品，則該部分不屬於住家用範圍，必須與普通店面一樣，依使用面積分別按一般用地及自用住宅用地稅率課徵地價稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】